Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2015 ~ М-59/2015 от 20.01.2015

Мотивированное решение составлено 02 марта 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ивдель 25 февраля 2015 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Савкиной С.Н.

при секретаре – Буковецкой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов В.В., Орлова Н.С., О.В.В., О.В.В. обратились в суд с иском к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании права долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в.. года спорная квартира была предоставлена им в порядке улучшения жилищных условий, на условиях социального найма в связи с переселением из ветхого жилья. В.. году в квартиру вселились Орлов В.В., Орлова Н.С., О.В.В., … года рождения, М.Е.Н.,.. года рождения, а в.. году – О.В.В.,.. года рождения. В.. году в нарушение их права на приватизацию жилого помещения ответчик отказался оформлять их право долевой собственности на спорную квартиру.

Истцы Орлов В.В., Орлова Н.С., О.В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя адвоката Плоговской Л.Г.

Представитель истцов Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. – адвокат Плоговская Л.Г., действующая на основании доверенности от «дата», в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в спорную квартиру семья Орловых вселилась в.. году в связи с улучшением жилищных условий и с расселением из жилого дома по ул…,.., поэтому их следует считать проживающими на условиях социального найма, не смотря на то, что с Орловым В.В. в.. году заключен договор коммерческого найма жилого помещения. С.. года в квартире зарегистрированы и проживают Орлов В.В., Орлова Н.С., О.В.В., а с.. года – О.В.В. В … году Орловы обратились к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, но в удовлетворении заявления было отказано по тем основаниям, что квартира является собственностью ответчика. Учитывая, что ранее ими не использовано право на приватизацию, в проживают они в спорной квартире на условиях социального найма, их исковые требования о признании за ними права долевой собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, а право собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» прекращению.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Югорск» Мельник В.С., действующий на основании доверенности №.. от «дата», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представив в суд письменный отзыв по существу исковых требований.

В письменном отзыве ответчик ООО «Газпром трансгаз Югорск» требования истцов Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. не признал по тем основаниям, что на момент предоставления семьей Орловых квартиры, расположенной по адресу: …, спорная квартира являлась собственностью ООО «Тюментрансгаз», переименованного в ООО «Газпром трансгаз Югорск». С сентября.. года ООО «Газпром трансгаз Югорск» зарегистрировано право собственности на жилой дом №.. по ул... в п... . Учитывая, что частный жилищный фонд не подлежит приватизации, в иске Орловым следует отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Малинина Е. Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений против иска Орловых не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации городского округа.. П.В.В., действующий на основании доверенности №.. от «дата», в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Орловых, так как спорная квартира не является собственностью городского округа.. , поэтому городской округ.. не имеет правопритязаний на спорную квартиру.

Выслушав представителей истцов Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. – адвоката Плоговской Л.Г., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации городского округа.. П.В.В., исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Указа Президента РФ «О преобразовании государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром» № 1333 от 05 ноября 1992 года на базе Государственного газового концерна «Газпром» учреждено Российское акционерное общество «Газпром», уставный капитал которого формируется из 100 % капитала предприятий, состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной собственности, в том числе государственного предприятия «Тюментрансгаз», с входящей в него Узюм-Юганской дирекцией строящихся газопроводов со всем принадлежащим имуществом.

Строительство дома №.. по ул... в п... начато на основании постановления главы муниципального образования.. №.. от «дата».

Право собственности на жилую квартиру №.. в дом №.. по ул... в п... не зарегистрировано за ООО «Газпром трансгаз Югорск», а право собственности на жилой дом №.. по ул... в п... зарегистрировано за ООО «Газпром трансгаз Югорск» 02 сентября 2003 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридическим актом подтверждения возникновения права собственности на недвижимое имущество на основании представленных для регистрации права документов.

На момент регистрации 02 сентября 2003 года права собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» на жилой дом №.. по ул... в п... семья Орловых уже проживала в расположенной в указанном доме спорной квартире на условиях социального найма. Следовательно, 02 сентября 2003 года ООО «Газпром трансгаз Югорск» зарегистрировало право собственности на жилую квартиру, право пользования на которую с.. года на условиях социального найма имела семья Орловых.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Спорная квартира, расположенная по адресу: …, предоставлена в порядке ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на условиях социального найма, на которую в.. году с Орловым В.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения. С учетом положений ст. 33 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось обеспечение жилыми помещениями лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на условиях социального найма согласно спискам, в том числе жилыми помещениями ведомственного жилищного фонда. На день обращения с иском в суд «дата» в спорной квартире зарегистрированы и проживают Орлов В.В., Орлова Н.С., О.В.В., О.В.В., М.Е.Н. (л.д.16-20).

Согласно сведениям Ивдельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и филиала «Ивдельское БТИ и РН» по состоянию на «дата» право собственности на жилое помещение в порядке приватизации за Орловым В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. не зарегистрировано. М.Е.Н. от участия в приватизации отказалась в добровольном порядке ( л.д.22-28).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации, который согласно ст. 5 Федерального закона « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к жилищным правоотношениям, возникшим по данному делу после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются положения введенного в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации « Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1( действовавшем в момент предоставления жилых помещений) ордер являлся основанием для вселения в жилое помещение по договору найма, который по своей сути аналогичен договору социального найма жилого помещения, заключение которого предусмотрено ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, и предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органами местного самоуправления.

Право найма жилого помещения согласно ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 14 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» предоставляется гражданам, получающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. За гражданами, проживающими по договору найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов, сохранялось право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации«Об основах федеральной жилищной политики» основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещения, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма.

По договору найма жилого помещения согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На момент предоставления в.. году жилого помещения семье Орловых квартиры право собственности на спорную квартиру ООО «Тюментрансгаз» зарегистрировано не было. Не содержалось особых отметок о праве собственности ООО «Тюментрансгаз» в списках очередности, представленных в администрацию муниципального образования п... . С учетом изложенных обстоятельств следует считать Орлова В.В., Орлову Н.С., О.В.В., О.В.В. проживающими в спорной квартире на условиях социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР ( действовавшего до 01 марта 2005 года) и ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя по договору социального найма пользуются наравне в с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 19, ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях социального найма предоставляются гражданам жилые помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения либо ограничения прав, в том числе и права на приватизацию жилого помещения проживающих в жилом помещении и граждан.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам, имеющим право пользования жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение этих помещений в собственность. Регистрация 02 сентября 2003 года за ООО «Газпром трансгаз Югорск» права собственности на спорную жилую квартиру не является основанием для ограничения права Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. на однократную приватизацию предоставленного на условиях социального найма жилого помещения. Не является препятствием для реализации права Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. на приватизацию жилого помещения не оформление спорной квартиры в государственную либо муниципальную собственность. Восстановление права Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. на приватизацию спорной квартиры влечет прекращение право собственности на спорную квартиру ООО «Газпром трансгаз Югорск».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право долевой собственности Орлова В.В. на.. долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ….

Признать в порядке приватизации право долевой собственности Орловой Н.С. на.. долю жилого помещения– квартиры, расположенной по адресу: ….

Признать в порядке приватизации право долевой собственности О.В.В. на.. долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ….

Признать в порядке приватизации право долевой собственности О.В.В. на.. долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ….

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …., и государственной регистрации права долевой собственности по.. доле каждому Орлова В.В., Орловой Н.С., О.В.В., О.В.В. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …., со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Ивдельский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Савкина