Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2016 ~ М-580/2016 от 02.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 г.                                                                                                    <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Горковенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куликова В. А. к ТСЖ «Самара-Твинс», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Куликов В.А. обратился в суд с иском к ООО «СК «Портал» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Портал» и Лазутовым Ю.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом договора выступало жилое помещение - <адрес> общей площадью 72,1 кв.м в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь.

Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г.

На основании договора уступки права требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО «СК «Портал», Лазутовым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право собственности на <адрес>.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, истец проживает в квартире, оплачивает все коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, все обязательства, предусмотренные Договором, со стороны истца выполнены в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. В настоящее время ООО «СК Портал» ликвидировано.

Представитель истца Зубов А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил признать за Куликовым В.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 74,6 кв.м, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> произведена замена ответчика с ООО «СК Портал» на ТСЖ «Самара-Твинс», представитель которого в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, требования истца признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> Спиридонова О.А. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Лазутовым Ю.В. и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом договора выступало жилое помещение - <адрес> общей площадью 72,1 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь.

ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым В.А. и ООО «СК «Портал», Лазутовым Ю.В. заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Куликов В.А. приобрел право собственности на <адрес>.

Обязательство по оплате спорной квартиры истцом выполнено в установленные договором сроки в полном объеме, что подтверждается п. 5,6 Договора об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также отзывом ТСЖ «Самара-Твинс».

Таким образом, со своей стороны обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

Однако, в настоящее время ООО «СК Портал», которое было реорганизовано в ООО «Вега», ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «Строительная компания «Портал» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства. Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.

Согласно договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2448,90 кв.м., под строительство первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от 01.10.2008г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и.о.Главы г.о.Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №э.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП <адрес> «ЦТИ» общая площадь квартиры составляет 74,6 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре уступки права требования, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и его требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куликова В. А. - удовлетворить.

Признать за Куликовым В. А. право собственности на жилое помещение –двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 74,6 кв.м, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий                                 Л.Н. Морозова