Решение по делу № 2-1616/2013 ~ М-847/2013 от 05.04.2013

Дело № 2-1616/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

с участием представителя истца Загайновой И.А. (по доверенности), представителя ответчика Шмыковой З.Б. (по доверенности)

при секретаре Мальковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.Е. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Степанов В.Е. обратился в суд с иском к ОАО «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № Адрес, указав в обоснование заявленных требований указано, что Дата между ОАО «Пермская коммунальная компания» (застройщик) и ООО ... (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик построить дом № Адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – указанную выше квартиру №. Обязательства по оплате этой квартиры ООО ... исполнены. Дата ООО ... уступило право требования по договору долевого участия истцу, договор уступки зарегистрирован в установленном порядке, оплата по договору произведена в полном объеме. Застройщик завершил строительство дома и предложил истцу явиться для подписания акта приема-передачи, однако когда он явился, ему предложили подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства и увеличении цены договора, от чего истец отказался. Дата истцом в присутствии двух свидетелей был составлен акт о том, что представитель застройщика отказался от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на необходимость подписания дополнительного соглашения о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и увеличении цены договора. В настоящее время объект долевого строительства ему не передан. Застройщик от передачи квартиры уклоняется, мотивируя необходимостью внесения доплаты за произведенные работы по отделке квартиры, от оплаты которых он отказывается, т.к. их не заказывал, цена работ с ним не согласовывалась и явно завышена, работы произведены некачественно.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что сообщение о завершении сроков строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и дополнительное соглашение были направлены истцу как участнику долевого строительство, в связи с чем ответчик знал об уступке права требования и не оспаривал ее.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что по условиям договора участия в долевом строительстве уступка права требования допускается лишь с письменного согласия застройщика, однако такое согласие получено не было. В настоящее время застройщиком подан иск об оспаривании договора цессии, однако исковое заявление к производству суда пока не принято. Подтвердила, что нумерация квартир не менялась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим:

По смыслу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Соответственно, создание новой вещи в установленном законом порядке является одним из предусмотренных законом оснований приобретения права собственности.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4).

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 названного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 5 данного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что Дата между ОАО «Пермская коммунальная компания» и ООО ... был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить дом № Адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – квартиру № в этом доме. Обязательства по оплате квартиры ООО ... исполнены. Дата ООО ... уступило право требования по договору долевого участия истцу, договор уступки зарегистрирован в установленном порядке, оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 Договора, по настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику ... рублей (цена договора). НДС по договору участия в долевом строительстве не начисляется. В соответствии с п. 3.2 Договора цена квартиры является окончательной и при уточнении общей площади квартиры и площади относящегося к данной квартире балкона (лоджии, веранды) в соответствии с данными органов по учету объектов недвижимого имущества изменению не подлежит.

В соответствии с п. 4.2.10 Договора участник долевого строительства вправе с письменного согласия застройщика и в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве полностью или частично уступить свои права (требования) по настоящему Договору одному или нескольким лицам. Государственная регистрация договора уступки прав требования по настоящему Договору производится новым участником долевого строительства.

Застройщик завершил строительство дома и предложил истцу явиться для подписания акта приема-передачи, который до настоящего времени не подписан. Дата истцом был составлен акт о том, что представитель застройщика отказался от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на необходимость подписания дополнительного соглашения о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и увеличении цены договора. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются доводами искового заявления, а также материалами гражданского дела, в частности, договором участия в долевом строительстве; справкой о выполнении обязательств от Дата, согласно которой ООО ... выполнило свои обязательства по финансированию строительства спорной квартиры; договором уступки права требования от Дата, в соответствии с которым право требования передачи в собственность спорной квартиры перешло к истцу, а также справкой об исполнении истцом финансовых обязательств перед цедентом (л.д. 5-13, 14, 16-17, 18).

В сообщении о завершении строительства (создания) дом и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 19) не указано, кому именно адресовано данное сообщение, однако в дополнительном соглашении в качестве участника долевого строительства указан именно истец.

Как следует из содержания данного дополнительного соглашения, ответчик предложил истцу согласовать следующие изменения к договору участия в долевом строительстве № от Дата:

- изложить п. 4.1.3 договора в новой редакции, указав, что застройщик обязуется завершить строительство дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2012 года;

- приложение № 2 к договору дополнить пунктами 18 (установка индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии на каждом приборе отопления), 19 (подготовка под чистовую отделку: штукатурка стен, штукатурка дверных откосов, затирка потолка), 20 (монтаж силовой электрической сети, счетчика учета электроэнергии и установочных изделий);

- в связи с увеличением объема отделочных работ и работ по монтажу оборудования стороны пришли к соглашению об увеличении цены договора, в связи с чем участник долевого строительства обязуется не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию дополнительно выплатить застройщику денежную сумму в размере ... руб.

Дополнительное соглашение, подписанное застройщиком, получено истцом, который от подписи данного соглашения отказался. Из искового заявления следует, что истец отказывается от оплаты дополнительных работ по отделке квартиры, поскольку их не заказывал, цена этих работ с ним не согласовывалась и явно завышена, работы произведены некачественно. Также из искового заявления следует, что застройщик уклоняется от передачи квартиры в связи с необходимостью внесения доплаты за произведенные им работы по отделке квартиры, в подтверждение чего суду представлен акт от Дата (л.д. 21). Данные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру № в доме Адрес поскольку строительство квартиры оплачено в соответствии с договором участия в долевом строительстве, многоквартирный жилой дом построен застройщиком и введен в эксплуатацию. Дополнительное соглашение истцом не подписано, соответственно, не повлекло возникновение для него каких-либо прав и обязанностей, при этом отказ истца от подписания дополнительного соглашения и от оплаты дополнительно произведенных застройщиком работ не является предусмотренным законом основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорную квартиру. Также данный отказ не препятствует застройщику защитить свои имущественные права в установленном законом порядке при наличии оснований к этому. Тот факт, что при заключении договора уступки права требования от Дата между ООО ... и Степановым В.Е. не было получено письменное согласие ответчика, также не является предусмотренным законом основанием для отказа в признании за истцом права собственности на квартиру. В настоящее время договор уступки права требования от Дата не оспорен, хотя ответчик не был лишен такой возможности. Более того, фактически ответчик знал о состоявшейся уступке права и признавал за истцом статус участника долевого строительства, о чем свидетельствует дополнительное соглашение от Дата (л.д. 20). Отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры необоснованно нарушает права истца, что является поводом для их судебной защиты. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на спорное имущество являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истицей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степанова В.Е. – удовлетворить.

Признать за Степановым В.Е. право собственности на квартиру № в доме Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Степановым В.Е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (30 апреля 2013 года).

Судья:                                         М.В. Казаков