Решение по делу № 2-1349/2013 ~ М-818/2013 от 27.02.2013

РЕШЕНИЕ дело № 2-1349/13

именем Российской Федерации

18 марта 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина В.И., Рыбалко Е.В. к Ротовой Л.Ж., Садковой М.В., Олейниковой А.В., Олейникову С.Н., Васильченко П.Д. о выделе доли в натуре, переводе жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Юдин В.И., Рыбалко Е.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками 2/9 долей домовладения, расположенного в <адрес> общей площадью 243,7 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях реализации своего права на перевод квартиры в нежилое помещение истцы обратились с заявлением в Администрацию города Новочеркасска от <дата> с просьбой перевести указанную квартиру в нежилое помещение. Однако решением межведомственной комиссии от <дата> №им было отказано, в связи с тем, что объектом права является 1/18 доля домовладения. Согласно техническому заключению составленного ООО Н. «По вопросу о возможности перевода квартиры №в нежилое помещение и выдела доли в натуре по <адрес>», выделение доли в натуре общей площадью 31 кв.м., расположенное в жилом доме по <адрес> возможно, а также возможен перевод квартиры №в нежилое помещение. Работы не затрагивают и несущие конструкции, не ведут ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просили суд выделить в натуре доли Юдина В.И. и Рыбалко Е.В. в общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде жилого помещения общей площадью 31 кв.м. Прекратить право общей долевой Юдина В.И. и Рыбалко Е.В. на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 243,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Перевести жилое помещение общей площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в нежилое помещение.

В судебном заседании Юдин В.И., Рыбалко Е.В. поддержали требования искового заявления, настаивали на его удовлетворении.

Ротова Л.Ж., Садкова М.В., Олейникова А.В., Олейников С.Н., Васильченко П.Д., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Садкова М.В. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Юдина В.И., Рыбалко Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права № Рыбалко Е.В. и Юдин В.И. являются собственниками 2/9 долей домовладения, расположенного в <адрес> общей площадью 243,7 кв.м, по 1/18 доле каждый (л.д.8,9).

Как видно из материалов дела, в целях реализации своего права на перевод квартиры в нежилое помещение истцы обратились с заявлением в Администрацию города Новочеркасска от <дата> с просьбой перевести указанную квартиру в нежилое помещение. Решением межведомственной комиссии от <дата> №им было отказано, в связи с тем, что объектом права является 1/18 доля домовладения (л.д.9).

Согласно техническому заключению составленному ООО Н., заказ № (л.д.22-34), возможный перевод квартиры № литеры «А,А2» по <адрес> в нежилое помещение, не ведет к нарушению в переводимых помещениях, ведущие к нарушению прочности или
разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных
систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Не нарушает мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих в жилом доме. Выделение доли в натуре нежилого помещения литер «А,А2» общей
площадью общей площадью 31,0 кв.м., по <адрес> возможно. Не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила жилые здания» и не нарушает права остальных совладельцев (л.д.28).

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

На основании ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Юдина В.И., Рыбалко Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина В.И., Рыбалко Е.В. к Ротовой Л.Ж., Садковой М.В., Олейниковой А.В., Олейникову С.Н., Васильченко П.Д. о выделе доли в натуре, переводе жилого помещения в нежилое, удовлетворить.

Выделить в натуре доли Юдина В.И., Рыбалко Е.В.
Рыбалко Е.В. в общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде жилого помещения общей площадью 31 кв.м.

Прекратить право общей долевой Юдина В.И., Рыбалко Е.В.
Рыбалко Е.В. на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 243,7 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Перевести жилое помещение общей площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2013 года.

Судья: Н.М. Калашникова