Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2018 (2-379/2017;) ~ М-339/2017 от 28.11.2017

№ 2-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2018 года г. Первомайск Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ильина В. В., с участием представителя истца Орловой В. Г. – Сыровой Т. В. (по доверенности 52 АА 2947923 от 25.05.2017), представителя ответчика администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области Дорожкина И. А. (по доверенности), представителя ответчика Турхан М. И. по назначению суда - адвоката адвокатской конторы Первомайского района Савинкин М. С. (по ордеру № 34217от 18.01.2018 г.), при секретаре Бирюковой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой В.Г. к Турхан М.И., Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Орлова В. Г. обратилась в Первомайский районный суд Нижегородской области с указанным иском к Турхан М.И., Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года истица приобрела в собственность у Турхан М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. метров с печным дровяным отоплением, электроосвещением и водопроводом, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 70000 (семьдесят тысяч) рублей за все приобретаемое недвижимое имущество. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали Турхан М. И. по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в требуемой законом форме между истицей Орловой В. Г. и Турхан М. И. не заключался в связи с отсутствием у Турхан М. И. по религиозным убеждениям необходимых правоустанавливающих документов на принадлежащее ей недвижимое имущество и документов, удостоверяющих ее личность. В связи с указанными обстоятельствами также не осуществлялась государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество Орловой В. Г. Факт отчуждения Турхан М. И. вышеуказанных дома и земельного участка Орловой В. Г. и отсутствие у нее претензий по этому поводу подтверждается собственноручно написанной Турхан М. И. распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой указаны паспортные данные покупательницы, адрес продаваемого дома и земельного участка, их общая стоимость в размере 70.000 рублей и фактическое получение от Орловой В.Г. оговоренных денежных средств. На оборотной стороне данной расписки содержится заявление ФИО1, единственной родственницы Турхан М. И., об отсутствии у нее каких-либо претензий по поводу продажи дома Турхан М. И. Орловой В. Г., указанием на то, что Турхан М. И. детей не имеет и просьбой оформить данный дом на Орлову В.Г. Подпись ФИО1 на указанном заявлении удостоверена ДД.ММ.ГГГГ года зам. главы администрации Новошимкусского сельсовета Яльчинского района Чувашской Республики. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретенные ею жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по Нижегородской области и распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому просит признать за Орловой Валентиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Орлова В. Г. в лице своего представителя Сыровой Т. В. (по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области Дорожкина И. А. в судебном заседании исковые требования Орловой В. Г. не признал, по тем основаниям, что администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Турхан М. И.по назначению суда адвокат Савинкин М. С. с иском не согласился по тем основаниям, что не известна позиция Турхан М. И. по настоящему иску.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, или из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 129 ч.1 ГК РФ, объекты гражданских прав, не ограниченные в свободном обороте, могут свободно отчуждаться собственником и приобретаться другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В суде установлено и подтверждается представленными документами, а именно распиской Турхан М. И. от ДД.ММ.ГГГГ года, что истица приобрела в собственность у Турхан М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. метров с печным дровяным отоплением, электроосвещением и водопроводом, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> (семьдесят тысяч) рублей за все приобретаемое недвижимое имущество (л. д. 21).

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №, выданной Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом <адрес> принадлежит по праву собственности Турхан М.И., на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года состоит только Орлова Валентина Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. 28).

Согласно архивной выписке № выданной Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года из постановления Кошелихинской сельской администрации Первомайского района Нижегородской области от 19.08.2002 года №3 «Об упорядочении нумерации домов на территории администрации», в связи с отсутствием нумерации домов «.. .присвоить следующие номера домам: <адрес> д.22 - Орлова В.Г.» (л. д. 22).

Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, права на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> 22, не зарегистрированы, какие-либо правопритязания также отсутствуют (л. д. 30).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, выполненным Первомайским филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ года, площадь приобретенного истицей деревянного бревенчатого жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки по результатам обмера составляет <данные изъяты> кв.м (л. д. 23-26).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года «О технической характеристике объекта капитального строительства», инвентаризационная стоимость жома составляет <данные изъяты> рублей (л. д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года, приобретенный истицей земельный участок по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №, его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (л. д. 29).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Орлова В. Г. ДД.ММ.ГГГГ года на законных основаниях приобрела недвижимость у Турхан М.И., расплатилась за нее по оговоренной сторонами цене, фактически владеет и пользуется ею более 16 лет, несет как собственник бремя ее содержания.

По тем же основаниям, суд приходит к выводу, что администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, в течение 15 лет, владеющий недвижимым имуществом как своим собственным, приобретает право собственности на него по приобретательной давности.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Давность владения истицей спорными объектами недвижимого имущества составляет более 16 лет и никем не оспаривается и не опровергается.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для осуществления государственной регистрации права на землю и сделки с ней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании требований истца законными, так как они не нарушают права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен между сторонами в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орловой В.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Орловой В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на одноэтажный деревянный бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Орловой В.Г. к Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд Нижегородской области.

Судья В. В. Ильин