Решение по делу № 2-5861/2016 от 28.06.2016

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Председателя Совета собственников многоквартирного дома ФИО1 к <данные изъяты> о возложении обязанности заключить на определенных условиях договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

у с т а н о в и л:

Председатель Совета собственников многоквартирного дома ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о возложении обязанности заключить на определенных условиях договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции указав, что решением общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного собрания собственников жилых помещений многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о предоставлении истице, как Председателю Совета многоквартирного дома собственнику <адрес> указанном доме, полномочий использовать часть общего имущества многоквартирного дома, а именно части крыши дома в целях размещения рекламной конструкции, принадлежащей <данные изъяты>» (п. 18 протокола). В указанных целях, истицей был подготовлен проект договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. До настоящего времени договор между сторонами не подписан. На основании изложенного, истица просит суд возложить на <данные изъяты> обязанность заключить с Председателем Совета собственников многоквартирного дома ФИО1 договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях проекта договора.

В судебном заседании представители истицы ФИО4 и ФИО5 исковые требования подержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель <данные изъяты>» исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

В силу п. 9 ст. 19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ «О рекламе», 9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

На основании п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 1, 3,5 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного собрания собственников жилых помещений многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о предоставлении истице, как Председателю Совета многоквартирного дома и собственнику <адрес> указанном доме, полномочий использовать часть общего имущества многоквартирного дома, а именно части крыши дома в целях размещения рекламной конструкции, принадлежащей ООО «Русс Аутдор» (п. 18 протокола). В указанных целях, истицей был подготовлен проект договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. До настоящего времени договор между сторонами не подписан. Согласно письму «Московского городского БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, письму «Государственной жилищной инспекции по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ГР-02-8464/15, письму «Департамента городского имущества <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ДГИ-ГР-259730/15-1, по адресу <адрес>, расположены три самостоятельных объекта: <адрес>. Каждый из указанных объектов имеет свой кадастровый номер. Данные объекты были возведены в разные периоды времени. В частности <адрес> был возведен в 1939 году, а в 1953 году, по разные стороны <адрес>, были возведены <адрес>. Согласно заключению ООО «Юк Выход», рекламная конструкция располагается на кровле <адрес>.

По смыслу приведенного законодательства именно собственники общего имущества многоэтажного дома вправе распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Ранее принятые решения могут быть отменены либо изменены более поздними решениями общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. По смыслу приведенного законодательства, рекламная конструкция устанавливаются на основании решения всех собственников. Собственники общего имущества вправе передавать полномочия по использованию общего имущества Совету многоквартирного дома в лице конкретного представителя Совета многоквартирного дома. Наличие двух председателей Совета многоквартирного дома противоречит положениям действующего законодательства, поскольку управление отдельно стоящими объектами может быть возложено на того председателя Совета многоквартирного дома, который избран собственниками именно этого многоквартирного дома. В силу приведенных норм действующего законодательства, собственники общего имущества вправе ставить вопрос о заключении с их представителем договора на использование общего имущества многоквартирного дома. Наличие иного договора на использование рекламной конструкции не противоречат требованию законодательства о заключении собственником общего имущества с третьим лицом договора на использование указанной конструкции.

В то же время, заключение договора на использование рекламной конструкции на условиях истца противоречит положения закона о свободе волеизъявления и свободе заключения договора.

С учетом изложенного, требования истицы подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Возложить на <данные изъяты> обязанность заключить с Председателей Совета многоквартирного дома ФИО1 договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на кровле многоквартирного дома <адрес> по ул. <адрес>.

В удовлетворении требования Председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 о возложении на ООО «Русс Аутдор» обязанности заключить с Председателем Совета многоквартирного дома ФИО1 договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на кровле многоквартирного дома <адрес> по ул. <адрес> на условиях представленного проекта договора, отказать.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, после вступления решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин