Решение по делу № 2-154/2014 ~ М-198/2014 от 26.06.2014

Дело № 2-154/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 августа 2014 года                             с.Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ак-кыс А.В., при секретаре судебного заседания Монгуш А.С., с участием истца Кузнецовой Н.М., ответчика Кыстам А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.М. к Кыстам А.Э. о признании расписки недействительной в силу ее безденежности, о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возврате квартиры в собственность Кузнецовой Н.М.,

установил:

Кузнецова Н.М. обратилась в суд с иском к Кыстам А.Э. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Кыстам А.Э. был заключен договор купли-продажи квартиры. Цена квартиры составляет .... Деньги должны были быть переданы лично истцу в наличной форме и в полном объеме после государственной регистрации договора и договора об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию (п.4 договора купли-продажи). Жилое помещение было передано ответчику. Однако ответчик в установленный договором срок денежные средства не уплатил. Пунктом 6 Договора установлено, что нарушение Покупателем обязанности по оплате Продавцу цены настоящего договора в порядке, предусмотренном п.п.4 и 5 является существенным нарушение договора, что является основанием для расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об уплате стоимости жилого помещения в соответствии с Договором, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил признать расписку недействительной в силу безденежности, расторгнуть договор купли-продажи квартиры и возвратить квартиру в ее собственность.

В судебном заседании истец Кузнецова Н.М. поддержала исковые требования и просила удовлетворить, пояснив суду о том, что фактически стоимость квартиры составляла ... рублей, но в договоре она должна быть указана в ... рублей. Расписка о получении ею денежных средств за квартиру является недействительной, так как она была составлена без получения ею денежных средств в офисе ООО «Багира», без свидетелей и Кыстам А.Э. Однако в указанный срок деньги не поступили на счет, ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыл Кыстам А.Э. должна была передать ей денежные средства за квартиру у национального музея Республики Тыва, однако Кыстам А.Э. не явилась, тогда она с Ч. поехали в с. Сарыг-Сеп, где в ОП№6 МО МВД РФ «Кызылский» написали заявление о привлечении к уголовной ответственности Кыстам А.Э. До настоящего времени Кыстам А.Э. за квартиру ей не заплатила.

В судебном заседании ответчик Кыстам А.Э. не согласилась с исковыми требованиями и просила отказать в удовлетворении, так как денежные средства за квартиру она отдала Кузнецовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ около железнодорожного вокзала г. Абакан без свидетелей, где Кузнецова Н.М. расписалась уже в готовой расписке, записав только свои данные и подпись. В этот день ей на счет были перечислены только ... рублей, которые директор ООО «Багира» Ч. требовала ей вернуть за оказанные услуги по составлению договоров займа, купли-продажи и т.д.. Тогда она заняла у родственника ... рублей, и отдала их Кузнецовой Н.М. После этого ей были перечислены остальные денежные средства по договору займа. Объяснения оперуполномоченному ОП№6 МО МВД РЫ «Кызылский» А. по заявлению Кузнецовой Н.М., ею давались в состоянии, когда она сильно болела, у нее была высокая температура, со стороны Куулара А.О. на нее оказывалось давление, и данные объяснения она не подтверждает.

Выслушав сторон, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Кузнецова Н.М. являлась собственником квартиры, общей площадью ....м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Н.М. и Кыстам А.Э. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно п.4 которого, стороны оценили квартиру в ... рублей, которые являются заемными средствами и будут перечислены ООО «Багира» на расчетный счет Покупателя, после чего будут переданы Продавцу в наличной форме и полном объеме после государственной регистрации договора и договора об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 6 указанного договора также предусмотрено соглашение сторон договора о том, что нарушение Покупателем обязанности по оплате Продавцу цены настоящего договора в порядке, предусмотренном п.п.4,5 является существенным нарушением договора, что является основанием для расторжения договора.

Пунктом 11 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что указанный договор имеет силу и значение передаточного акта, согласно ст.556 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру, покупателю, т.е. Кыстам А.Э. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с распиской, составленной Кузнецовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецова Н.М. указывает о том, что получила от Кыстам А.Э. денежную сумму в размере ... рублей в наличными за проданную ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью, претензий материального характера не имеет. Деньги переданы в присутствии свидетелей Х., Ч...

В судебном заседании ответчик Кыстам А.Э. пояснила, что денежные средства за квартиру она отдала в полном объеме в размере ... рублей Кузнецовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ около железнодорожного вокзала г. Абакан Республики Хакасия без свидетелей, после чего Кузнецова Н.М. расписалась в готовой расписке о получении ею денежных средств. Расписка была составлена заранее и находилась у нее, т.е. Кыстам А.Э..

Вместе с тем, из пояснений Кузнецовой Н.М. видно, что она денежные средства при указываемых ответчиком Кыстам А.Э. не получала, указанная расписка ею написана в офисе ООО «Багира» в присутствии только директора Ч.., которая убедила ее в том, что деньги будут перечислены только после подписания указанной расписки. ДД.ММ.ГГГГ Кыстам А.Э. не явилась в назначенное место в г. Кызыле для передачи денег за квартиру, и тогда она вместе с директором ООО «Багира» Ч. написали заявление в ОП №6 мо МВД РФ «Кызылский» о привлечении к уголовной ответственности Кыстам А.Э.

Из сведений, предоставленных и.о. начальника ОП№6 мо МВД РФ «Кызылский» М. видно, что в книге учета сообщений о происшествиях ОП№6 МО МВД РФ «Кызылский» имеется регистрация за № от ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут заявления гр. Кузнецовой Н.М. о том, что гр. Кыстам А.Э. путем обмана и злоупотребления доверием оформила квартиру <адрес> принадлежащей заявительнице и пообещав, что рассчитается, тем самым причинила ей значительный ущерб. В ходе предварительной проверки установлено, что между Кузнецовой Н.М. и Кыстам А.Э. совершены все действия, связанные с куплей-продажей квартиры <адрес> на территории г. Кызыла. Материал передан по подследственности в УМВД РФ по г. Кызылу ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что указанный материал предварительной проверки по заявлению Кузнецовой Н.М. несколько раз перенаправлялся из УВМД РФ по г. Кызылу, в УМВД РФ по г. Абакану, из УМВД РФ по г. Абакану в Межмуниципальный отдел МВД РФ «Кызылский», из Межмуниципального отдела МВД РФ «Кызылский» снова в УМВД РФ по г. Абакану.

Из объяснений, отобранных о/у УР ОП№6 МО МВД РФ «Кызылский» А.., при первоначальной проверке заявления Кузнецовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецовой Н.М., Ч., и ДД.ММ.ГГГГ Кыстам А.Э., предоставленных УМВД РФ по г. Абакану, судом установлено следующее.

Из пояснений Кузнецовой Н.М., в ноябре 2013 года Кузнецова Н.М. и Кыстам А.Э. договорились о продаже спорной квартиры Кыстам А.Э., которая приобретает ее на заемные денежные средства, предоставленные ООО «Багира», в г. Абакан, директором которой является Ч.., которая ей объяснила, заемные средства будут перечислены на счет Кыстам А.Э. и будут погашаться Кыстам А.Э. за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ, все документы были оформлены, и в офисе ООО «Багира» они с Кыстам А.Э. обговорили порядок расчета, она написала расписку о получении денежных средств, Кыстам А.Э. должна была перечислить на ее расчетный счет в ОАО АКБ «Росбанк» до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ч.. с ее разрешения передала Кыстам А.Э. расписку о получении денег за квартиру для сдачи документов в Пенсионный фонд Каа-Хемского района, так как они с Кыстам А.Э. договорились встретиться возле национального музея г. Кызыл. До настоящего времени Кыстам А.Э. не отдала ей денежные средства за квартиру.

Из пояснений Ч., ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор займа между Кытма А.Э. и ООО «Багира», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сдавали документы для регистрации договора купли-продажи квартиры и договора ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ заемные денежные средства в общей суме ... перечислены на расчетный счет Кыстам А.Э., ДД.ММ.ГГГГ Кыстам А.Э. попросила ей отдать расписку, написанную Кузнецовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете с Кыстам А.Э.за купленную ею квартиру, сославшись, что расписка ей необходима для сдачи документов в Пенсионный фонд Каа-Хемского района, и что деньги она отдаст лично в руки Кузнецовой Н.М.. Она отдала расписку с разрешения Кузнецовой Н.М., которая пояснила, что они договорились с Кыстам А.Э. о том, что она отдаст деньги в г. Кызыл. После этого она узнала, что Кыстам А.Э. не рассчиталась с Кузнецовой Н.М..

Из пояснений Кыстам А.Э., видно, что в ДД.ММ.ГГГГ она с Кузнецовой Н.М. договорились и купле-продаже квартиры по цене ... рублей, но в договоре стоимость будет указана в размере материнского капитала ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа между нею и ООО «Багира», ДД.ММ.ГГГГ 2013 года были перечислены на ее счет денежные средства, из которых ... рублей она отдала Ч. за услуги фирмы по договору за оказание услуг. ... рублей за квартиру Ч. уговорила, что они отдадут Кузнецовой Н.М. вместе. ДД.ММ.ГГГГ она сдала документы в Пенсионный фонд Каа-Хемского района. ДД.ММ.ГГГГ по требованию Ч. она отдала ... рублей около железнодорожного вокзала <адрес> Ч., которая обязалась передать их Кузнецовой Н.М.

В судебном заседании старший оперуполномоченный уголовно розыска ОП№6 МО МВД РФ «Кызылский» А. пояснил, что он работал в составе группы по заявлению Кузнецовой Н.М. о мошеннических действиях Кыстам А.Э., и отбирал объяснения у Кузнецовой Н.М., Ч., и Кыстам А.Э., после чего материал был направлен в УМВД РФ по г. Кызылу. Кыстам А.Э. давала пояснения добровольно, какого либо давления с его стороны на Кыстам А.Э. не оказывалось, подробно пояснения не помнит, и предоставляет распечатанную копия объяснения Кыстам А.Э. из ПК.

В судебном заседании свидетель С. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она, ее супруг, сын вместе с сестрой Кузнецовой Н.М. с 10 часов утра около одно часа ждали Кыстам А.Э., которая должна была передать деньги за квартиру в размере ... рублей. Кыстам А.Э. так и не пришла.

В судебном заседании свидетель Ч. пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ, когда она являлась заместителем председателя сельского поселения сумона Дерзиг-Аксы Каа-Хемского района РТ, к ней обратилась за помощью Кузнецова Н.М., и попросила поговорить с Кыстам А.Э. по поводу передачи денег за квартиру. После чего они пришли в дом Кыстам А.Э., на ее вопросы Кыстам А.Э. ответила, что деньги, которые она получила в кредит, передала «риэлтору», фамилию называла, но она не запомнила, без расписки.

В судебном заседании свидетель К. пояснил, что приходится сыном истцу, его мать на денежные средства за квартиру хотела помочь ему, так как он собирался приобрести земельный участок, и построить дом. В связи с тем, что покупатель не расплатилась за квартиру, планы по строительству дома отложены на неопределенный срок. Его мать собственного жилья не имеет и проживает вместе с ним.

В судебном заседании свидетель Р. пояснил, что приходится супругом Кыстам А.Э., и подтверждает, что в 20–х числах, когда они находились в г. Абакан, его супруга заняла у своего брата О. ... рублей, и вышла из дома, чтобы расплатиться за квартиру, вернувшись в этот же день сказала. что отдала деньги на железнодорожном вокзале.

Таким образом, оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности и пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что факт передачи денежных средств Кыстам А.Э. за квартиру по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ как в указанном договоре размере стоимости квартиры, так и в размере ... рублей, не нашел подтверждения.

Расписка, написанная Кузнецовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ о получении от Кыстам А.Э. в присутствии свидетелей денежных средств в размере ... рублей за проданную квартиру, составлена без получения Кузнецовой Н.М. денежных средств, в связи с чем, указанная расписка подлежит признанию недействительной в силу ее безденежности.

Доводы Кыстам А.Э. о том, что она расплатилась за купленную квартиру при указываемых ею обстоятельствах, являются противоречивыми и опровергаются ее пояснениями, данными в ходе предварительной проверки по заявлению Кузнецовой Н.М..

Вместе с тем, достаточных оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры и возвращения квартиры истцу, суд не установил по следующим основаниям.

Основания и последствия расторжения договора названы в ст. 450 и п.4 ст.453 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между Кузнецовой Н.М. и Кыстам А.Э. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с в возращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает. О том, что стороны договора пришли к такому соглашению не свидетельствует и пункт 6 договора купли-продажи, предусматривающий существенным нарушением договора и основанием для расторжения договора не уплата покупателем продавцу цены договора. В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, в силу п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что истцу не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Что касается доводов истца о том, что в силу п.2 ст. 450 ГК РФ в связи с невыплатой ответчиком стоимости квартиры, истец в значительной степени лишился денежных средств, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. А именно, лишился денежных средств на приобретение строительного материала для строительства дома на приобретенном им земельном участке, суд находит не обоснованными. Так как указываемое обстоятельство не свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи ответчиком по смыслу п.2 ст. 450 ГК РФ (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении договора).

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Н.М. к Кыстам А.Э. о расторжении договора купли-продажи квартиры и о возвращении квартиры в собственность Кузнецовой Н.М. следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца, государственная пошлина в размере ... рублей оплата, которой была отсрочена истцу при подаче иска, подлежит взысканию с истца в доход Муниципального образования «Каа-Хемский кожуун Республики Тыва».

С ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Каа-Хемский кожуун Республики Тыва» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей в связи с удовлетворением требования истца о признании недействительной расписки в силу ее безденежности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецовой Н.М. к Кыстам А.Э. о признании расписки недействительной в силу ее безденежности, о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возврате квартиры в собственность Кузнецовой Н.М., удовлетворить частично.

Признать расписку о получении Кузнецовой Н.М. средств от Кыстам А.Э. в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере ... от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, в силу ее безденежности.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Кузнецовой Н.М. в доход Муниципального образования «Каа-Хемский кожуун Республики Тыва» государственную пошлину в размере ...

Взыскать с Кыстам А.Э. в доход Муниципального образования «Каа-Хемский кожуун Республики Тыва» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд в течение одного месяца со изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2014 года.

Председательствующий:                      А.В. Ак-кыс