Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6851/2021 ~ М-2223/2021 от 12.03.2021

копия

Дело № 2-6851/2021

УИД № 24RS0048-01-2021-004303-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Лиль Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Казакову Виталию Владимировичу об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд,

установил:

МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратился в суд к Казакову В.В. с иском, в котором (с учетом письменного уточнения от 06.07.2021) просит: 1) изъять для муниципальных нужд у Казакова В.В. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 459 460 руб.; 2) прекратить право собственности Казакова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №; 3) признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за МО г.Красноярск, после выплаты истцом возмещения ответчику.

Требования мотивированы тем, что Казаков В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На основании распоряжения администрации г. Красноярска № 7-арх от 24.01.2020 зарезервированы на три года для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> земли населенных пунктов, общей площадью 92 578 кв.м, расположенные в <адрес>, в том числе земельный участок №. Казакову В.В. предложено возмещение за изымаемый земельный участок в сумме 459 460 рублей, согласно отчету об оценке от 06.10.2020. Однако Казаков В.В. уклоняется от заключения соглашения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, представитель третьего лица МКУ г. Красноярску «Управление капитального строительства» - ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, выразила несогласие с заключением судебной экспертизы.

Ответчик Казаков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что следует из уведомлений.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 35, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО4, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

На основании пунктов 3, 5 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается, в том числе органами местного самоуправления; правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2).

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом по материалам дела, Казаков В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м, расположенного относительно ориентира по адресу: <адрес>л.д.86-89).На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 24.01.2020 № 7-арх «О резервировании земель в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>» зарезервированы на три года для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги земли из земель населенных пунктов, общей площадью 92 578 кв.м, расположенные в <адрес>, в том числе земельный участок № (п. 8 Перечня земельных участков, являющегося Приложением № 2 к распоряжению от 24.01.2020 № 7-арх).

25.03.2020 администрацией г. Красноярска вынесено распоряжение № 38-арх «Об изъятии земельных участков в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>», которым, с учетом распоряжения от 11.09.2020 № 110-арх, в целях строительства автомобильной дороги, принято решение об изъятии для муниципальных нужд, в том числе земельного участка № (п. 4 Приложения к распоряжению от 11.09.2020 № 110-арх).

28.10.2020 Департамент градостроительства администрации г. Красноярска направил в адрес Казакова В.В. проект Соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.10.2020 (л.д.22), от получения которого Казаков В.В. уклонился 29.11.2020, почтовое отправление 03.12.2020 возвращено в адрес отправителя (л.д.24-26).

Согласно отчету № 18/20-Г об оценке рыночной стоимости (с учетом убытков) от 06.10.2020, составленному оценщиком ФИО6», размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером № составляет 459 460 руб.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр независимой оценки» от 28.07.2021 № 119С-О/21, составленного по результатам судебной экспертизы: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м, по состоянию на 28.07.2021 составляет 712 000 руб.; стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии у него земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на 28.07.2021 составляет 25 350 руб.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Центр независимой оценки», поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям относимости и допустимости доказательств; оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений по ст. 307 УК РФ, обладает соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере. Выводы эксперта мотивированы, ход исследования описан в исследовательской части заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, размер возмещения Казакову В.В. за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400398:1021 составляет 737 300 руб. (712 000 руб. + 25 350 руб.).

При этом, доводы истца о неверных и необоснованных выводах эксперта, проводившего судебную экспертизу, судом отклоняются, как не основанные на доказательствах.

Таким образом, установив принадлежность спорного земельного участка ответчику, а также необходимость изъятия испрашиваемого истцом земельного участка для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия земельного участка для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 737 300 руб. с прекращением права переходом права собственности Казакова В.В. на спорный земельный участок и переходом права собственности на МО г.Красноярск, после выплаты ответчику денежного возмещения.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию 10 320 руб. в счет госпошлины (в порядке ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом цены удовлетворенного имущественного требования об изъятии объекта).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Казакову Виталию Владимировичу об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Казакова Виталия Владимировича земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 737 300 рублей.

Прекратить право собственности Казакова Виталия Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты указанного денежного возмещения.

Взыскать с Казакова Виталия Владимировича государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 10 320 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков