Мотивированное решение от 21.03.2016 по делу № 02-3541/2016 от 21.01.2016

номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         21 марта 2016 г. г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мироновой А.А., при секретаре Григорьевском И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании за ним права собственности на машиноместо № 124, общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования те, что между фио и наименование организации дата был заключен предварительный договор купли-продажи № гр.номер, предметом которого является определение необходимых условий для заключения в будущем договора купли-продажи машиноместа № 124 общей площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Истец свои обязательства по оплате данного договора исполнил, однако ответчик уклоняется от своих обязательств по оформлению машиноместа в собственность истца.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, его представитель на основании доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц наименование организации, Правительства
г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседания не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № номер, предметом которого является машиноместо № 124, общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Свои обязательства по оплате машиноместа в размере сумма истец полностью выполнил, что подтверждается актом об исполнении обязательств от дата (л.д.13) и платежным поручением №номерот дата (л.д.14)

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Истцом заключен договор на обслуживание машиноместа с наименование организации, бремя содержания машиноместа несет истец.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истцов о признании за ними права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо №124, расположенное по адресу: адрес, подвал №2, общей площадью 26,8 кв.м.

Право собственности фио подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.03.2016░.