Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2016 ~ М-2490/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-1909/16 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года                                                     г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истцов Чукановой Т.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумаковой Р.А., Фролова О.В. и Голивкина М.Ю. о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Чумакова Р.А., Фролов О.В. и Голивкин М.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Джубгского городского поселения о признании за ними права собственности на объекты недвижимости - гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке кроме судебного, не могут зарегистрировать свое право собственности на данные объекты.

В судебном заседании представитель истцов - Чуканова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что более 20 лет назад истцы выстроили гаражные боксы на участке земли в <адрес>, который был выделен ГСК «Сигнал» под строительство гаражей. С того времени они пользуются ими, не изменяли и не перестраивали. Оформлением ранее не занимались, так как считали гаражи своей собственностью. Но в 2016г. решили зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Обратившись в Администрацию Джубгского городского поселения для утверждения схемы расположения земельного участка под гаражами, истцы получили отказ от 22.11.2016г., на основании того, что на испрашиваемом участке расположены объекты недвижимости, права на которые у истцов отсутствуют. То есть получился замкнутый круг, без земли не могут оформить гараж, а без зарегистрированного права на гаражи, не могут оформить в установленном порядке земельный участок В то же время согласно технических заключений, каждый из гаражей отвечает требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому просит признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>: за Чумаковой Р.А. - на гараж площадью 80 кв.м.; за Голивкиным М.Ю. - на гараж площадью 120 кв.м.; за Фроловым О.В. - на гараж площадью 120 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Джубгского городского поселения в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не высказали.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что Решением Джубгского поселкового Совета от 30.01.1992г. разрешено строительство индивидуальных гаражей коллективу кооператива «Сигнал» в количестве 13 человек, и закреплено за ними 0,09 га земли в бессрочное пользование по адресу <адрес>

На данном участке истцы в 1995 году осуществили строительство гаражей: Чумакова Р.А. - гараж, площадью 80 кв.м.; Голивкин М.Ю. - гараж, площадью 120 кв.м.;Фролов О.В. - гараж, площадью 120 кв.м., что подтверждается техническими планами на здания, выполненные в 2016году.

Для регистрации за собой права на гаражи, истцы обратились в администрацию Джубгского городского поселения за утверждением схемы расположения земельного участка, на котором они расположены. Однако, письмом от 22.11.2016г. им отказано в утверждении схемы по причине наличия на участке строений, права на которые за истцами не зарегистрированы.

То есть Чумакова Р.А., Голивкин М.Ю. и Фролов О.В. не могут сформировать земельный участок из-за расположения на нем неоформленных гаражей, а зарегистрировать право собственности на гаражи не могут в связи с отсутствием прав на землю под ними.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Чумакова Р.А., Голивкина М.Ю. и Фролова О.В. в суд с настоящим заявлением.

Полагая возможным удовлетворить исковые требования, суд исходит из того, что строительство гаражей осуществлено около 20 лет назад. Земельный участок, площадью 0,09 га по адресу п.<адрес> на котором находятся гаражи, предоставлялся кооперативу « Сигнал» Решением исполкома Джубгского поселкового совета от 30.01. 1992 года, под строительство индивидуальных гаражей. Однако, так впоследствии оформлен и не был. Таким образом, выстроенные истцами в 1995 году гаражи не является объектом самовольного строительства. Однако, в настоящее время для регистрации права собственности истцов, ими должен быть предоставить действующий документ, подтверждающий права на земельный участок,. В то же время, суд принимает во внимание, что истцы продолжают пользоваться земельным участком по назначению до настоящего времени, требований об изъятии у них участка либо сносе строений, никто не предъявляет. Кроме того, суд принимает во внимание, что выстроенные истцами гаражи располагаются, согласно сведениям ИСОГД от 07.11.2016г., в зоне жилой малоэтажной застройки (ЖМ) и жилой застройки средней этажности (ЖС), в которых в качестве вспомогательного вида разрешенного использования разрешено строительство и использование гаражей. Согласно Технических заключений, изготовленных по состоянию на 25.11.2016г., соответствуют требованиям СНиП, строительным и противопожарным нормам, не создают помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поэтому учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что администрация Джубгского городского поселения претензий к истцам не имеет, суд считает возможным признать за Чумаковой Р.А., Голивкиным М.Ю. и Фроловым О.В. право собственности на используемое ими гаражи и осуществить кадастровый учет объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чумаковой Р.А., Фролова О.В. и Голивкина М.Ю. удовлетворить.

Признать за Чумаковой Р.А. право собственности на нежилое здание - гараж, <адрес>

Признать за Фроловым О.В. право собственности на нежилое здание - гараж, <адрес>

Признать за Голивкиным М.Ю. право собственности на нежилое здание - гараж, <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         

Судья: