Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2022 (2-5687/2021;) ~ М-5276/2021 от 18.11.2021

дело № 2-446/2022 (2-5687/2021;)

50RS0036-01-2021-007688-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                    Жоховой М.Г.,

с участием адвоката                                       ФИО,

при секретаре                                                 ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспортного и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об изъятии для государственных нужд <адрес> у ФИО: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 48 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованны из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1149 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?. Установить, что размер рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 48 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080309:78, площадью 1149 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежащей изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества от 29.07.2021 №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 217 728 рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка (доля в праве ?), составляет 125 707 рублей 50 копеек. Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляет 92 020 рублей 50 копеек.

             В обосновании иска указано, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> №43-ФЗ « Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территории и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом московской области от <дата> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 годы», постановлением <адрес> от <дата> № «ОБ утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги <адрес> («Виноградово-Болтино-Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения (корректировке) в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово-Болтино-Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги <адрес> («Виноградово-Болтино-Тарасовка»), распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от <дата> №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от <дата> №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 48 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1149 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка, площадью 48 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080309:78, площадью 1 149 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах учатска. Почтовый адрес ориентира: Московская обл, р-н. Пушкинский, <адрес>, подлежащей изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества от <дата> №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 217 728 рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка (доля в праве ?), составляет 125 707 рублей 50 копеек. Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляет 92 020 рублей 50 копеек. Отчет об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от <дата> № – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

              Представители истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

          В судебном заседании ответчик ФИО, пояснил, что им была проведена оценка разница составила 70 000 рублей, просил выплатить компенсацию в соответствии с судебной экспертизой в полном объеме.

          Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО поддержал своего доверителя, просил удовлетворить требования в соответствии с проведенной судебной экспертизой.

               Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО, заключение поддержал, пояснил, что при проведении экспертизы были проанализировали все документы. Для определения рыночной стоимости был оценен участок в полном объеме 48 кв.м., при оценки был применен метод сравнения продаж и метод выделения. Применяли процент стоимостной корректировки. <адрес>ю 48 кв.м. не востребованы на рынке, расчеты оценки приведены в таблице 2. Корректировка на торги приведена в таблице 3 результата по данному участку составляют 279 000 рублей. При проведении экспертизы был произведен осмотр строения и хозяйственных построек. Вопрос стоял о тротуарной плитке, которая вырезана на площади 48 кв. м., был произведен осмотр на что уложена плитка, земельные работы, песок, устройство гектосексиля, демонтаж, все расчеты были произведены в соответствии с нормативами и расценками, ценообразования на 2021 г., при этом на сегодняшний день цены возрастут. Также пояснил, что при проведении экспертизы было обследовано устройство навеса, опорные столбы, устройство перекладин, устройство дуг, устройств кровли из поликарбоната, демонтаж данной конструкции, поскольку демонтировать часть конструкции невозможно, также нужен демонтаж плитки. Невозможно демонтировать тротуарную плитку, не повредив часть плитки на этом же уровне. Устройство брусчатки с учетом стоимости и материалов учтена по ценам МО, вложены средние рыночные цены на материалы и работы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

С <дата> порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются земельным законодательством (гл. 7 ЗК РФ).

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Материалами дела установлено:

На основании постановления <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017- 2021 годы», постановления <адрес> от <дата> № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> «Винградово-Болтино-Тарасовка»),

распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от <дата> №-Р, решения Градостроительного совета <адрес> от <дата> № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от <дата> №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 48 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1149 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №.

Согласно отчету ГУП МО «Московское областное БТИ» от <дата> № об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 48 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080309:78, площадью 1 149 кв. м, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес> с учетом величины убытков размер возмещения составляет:

1)     Рыночная стоимость части земельного участка, составляет 125 707,50 рублей;

2)     Величина убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 92 020,50 рубля.

<дата> истцом в адрес ответчика ФИО было направлено уведомление о согласовании проекта соглашения об изъятии и выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, приложен проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с заключения об оценке.

На дату обращения в суд с иском соглашения между ФИО и Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> не заключено.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что изымаемый земельный участок находится в общей долевой собственности по ? доли ФИО и ФИО

<дата> между ФИО и Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> было заключено соглашение № СИ-48/2021 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, согласно данного соглашения ФИО выплачена компенсация за ? долю земельного участка подлежащего изъятию в размере 217 728 рублей.

Указанные фактические обстоятельства дела в ходе его рассмотрения не оспаривались.

Стороной ответчика в материалы дела представлен отчет № об оценки рыночной стоимости части земельного участка площадью 48 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080309:78 площадью 1149 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес>, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес>, согласно данного отчета рыночная стоимость ? доли ФИО составляет 278 834 рубля.

Поскольку ответчик не согласился с выкупной ценой, определенной истцом, истец не согласился с представленной выкупной ценой определенной ответчиком, судом по ходатайству представителя истца делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость изымаемой части земельного участка составила 279 000 рублей, величина убытков – 651 247,06 рублей, величина расходов на государственную регистрацию, межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка составила 18 700 рублей.

Заключение эксперта полностью соответствуют требованиям Федерального закона от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не оспаривались сторонами, истец с заключением эксперта по определению выкупной цены согласился.

С оценкой судебного эксперта суд соглашается, при этом учитывается, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, что нашло отражение в обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта.

Оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что процедура изъятия земельного участка соблюдена, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, следовательно, об их удовлетворении в части, при этом выкупная цена подлежит определению согласно заключению судебной экспертизы в размере ? доли принадлежащей ответчику ФИО в размере стоимость части земельного участка площадью 48 кв.м. доля в праве ? - 139 500 руб., величина убытков, причиненных собственнику изъятием части земельного участка в размере 344 323,53 рубля.

Иные доводы ответчика были предметом исследования, однако не влияют на выводы суда.

             Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспортного и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у ФИО путем выкупа для государственных нужд <адрес> объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 48 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1149 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащей правообладателю на праве общей долевой собственности доля в праве ?,

Установить ФИО общий размер возмещения стоимости изымаемых имущественных прав в размере

- стоимость части земельного участка площадью 48 кв.м. доля в праве ? - 139 500 руб.,

- величина убытков, причиненных собственнику изъятием части земельного участка 344 323,53 рубля.

После выплаты ФИО возмещения в указанном размере прекратить его право собственности на ? долю земельного участка площадью 48 кв.м., образуемую из земельного участка общей площадью 1149 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30.05.2022

        Судья: