Решение по делу № 2-1-21/2020 ~ М-1-17/2020 от 13.02.2020

Дело № 2-1-21/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.г.т. Хотынец 25 мая 2020 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Ленкова И.С.,

при секретаре Ганиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале районного суда гражданское дело по иску Герасимова Виктора Ивановича к администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности,

установил:

Герасимов В.И. обратился в суд с иском к администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на хозяйственную постройку с инвентарным номером №, площадью 245,0 кв.м., расположенную по адресу: ----------.

В обоснование исковых требований указал, что в 1984 году его семья получила ордер на квартиру в жилом доме по адресу: ----------. В доме на момент вселения все квартиры отапливались печью. Для хранения твердого топлива (дров, угля) необходимо было наличие хозяйственной постройки, однако таких построек организацией, сдавшей данный дом, предоставлено не было. Поэтому жильцы дома строили хозяйственные постройки для хранения твердого топлива и бытового инвентаря напротив дома. Место для постройки им указано работавшим в то время архитектором района И.П.И.. С 1984 года он владеет имуществом (хозяйственной постройкой) открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно по настоящее время. В течение всего срока владения хозяйственной постройкой претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никем не заявлялись. Установить право собственности на хозяйственную постройку возможно только в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на хозяйственную постройку с инвентарным номером №, площадью 245,0 кв.м., расположенную по адресу: ----------.

В судебном заседании истец Герасимов В.И. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и уточнил, пояснив суду, что данная хозяйственная постройка деревянная, построена из теса, крыша односкатная из шифера. В настоящее время в данной хозяйственной постройке хранится садовый и хозяйственный инвентарь. Примерно 10 лет назад в квартиру он провел природный газ. Вход в хозяйственную постройку осуществляется через дверь, которая закрывается на замок. Вход в основную и вспомогательную постройки осуществляется через одну дверь, внутри они разделены стеной (перегородкой). Просил суд признать за ним - Герасимовым Виктором Ивановичем, N-числа года рождения, уроженцем ----------, в силу приобретательной давности право собственности на хозяйственную постройку, с инвентарным номером №, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе основной – 29,3 кв.м., вспомогательной 29,1 кв.м., расположенную по адресу: ----------.

Представитель ответчика - администрации Хотынецкого района Орловской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Герасимова В.И. признает в полном объеме (л.д. №).

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика – администрации Хотынецкого района Орловской области.

Выслушав истца Герасимова В.И., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Россйской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что спорная хозяйственная постройка с инвентарным номером №, общей площадью 58,4 кв.м., состоит из основной, площадью 29,3 кв.м. и вспомогательной, площадью 29,1 кв.м., расположена по адресу: ----------, что подтверждается техническим паспортом здания, в котором сведения о принадлежности хозяйственной постройки отсутствуют (л.д. №).

Согласно решению исполнительного комитета Хотынецкого районного Совета народных депутатов № от N-числа, Герасимову В.И. выдан ордер и выделена квартира для проживания с семьей в 18-ти квартирном жилом доме МПМК-39 (л.д. №).

Из коллективного письма жителей домов по ----------, адресованного главе администрации Хотынецкого района следует, что жители просят разрешить проблему с хозяйственными постройками, поскольку им не разрешают оформить землю под хозяйственными постройками без их сноса. Некоторым жильцам приходят штрафы в размере 5 000 рублей (л.д. №).

Ответом отдела поселковой работы администрации Хотынецкого района Орловской области жильцам ---------- разъяснено, что им в судебном порядке необходимо оформить право собственности на хозяйственные постройки, после чего им будет предоставлен земельный участок для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, за плату без проведения торгов (л.д. №).

Постановлением администрации Хотынецкого района Орловской области № от N-числа нежилому строению (хозяйственной постройке) с инвентарным номером № присвоен адрес: ---------- (л.д. №).

Из письма отдела поселковой работы администрации Хотынецкого района Орловской области следует, что согласно Правил землепользования и застройки городского поселения Хотынец Хотынецкого района Орловской области, утвержденных Решением Хотынецкого поселкового Совета народных депутатов N-числа №-ПС, земельный участок, на котором находится хозяйственная постройка с инвентарным номером №, расположен в зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами), категория земель – земли населенных пунктов. Согласно указанных Правил, хозяйственные постройки являются вспомогательным видом разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне Ж-2 (л.д. №).

Доводы истца о постоянном пользовании спорной хозяйственной постройкой с 1984 года, кроме его объяснений и вышеуказанных документов, также подтверждаются показаниями свидетелей М.Л.А. и М.А.И..

Так, свидетель М.Л.А. пояснила суду, что с 28 июля 1984 года она проживает по адресу: ----------, на основании ордера на получение жилья (квартиры), который ее мужу выдали во время работы в ПМК. Когда они заселялись, во всех квартирах было печное отопление. Хозяйственные постройки им должны были построить от организации, но в ПМК им сказали, чтобы строили их своими силами. После этого архитектура им выделила место для строительства хозяйственных построек. Разграничений земли под конкретный сарай не было, кто где хотел, там и строил. Они сами закупали бревна, распиливали их на доски, из которых строили свои хозяйственные постройки. У всех была разная площадь сараев для хранения дров и содержания домашних животных. Строительство сараев производилось в 1985 году. Примерно в 1994 году в квартиры провели природный газ. Все хозяйственные постройки сохранились до настоящего времени. В них хранится садовый и хозяйственный инвентарь. Никаких разрешительных документов на постройку данных сараев никому не выдавали.

Свидетель М.А.И. пояснила суду, что проживает по адресу: ---------- с 1989 года, поскольку вышла замуж за М.В.А., который проживал в данном доме. В 1989 году хозяйственные постройки уже были построены, в них хранили уголь, дрова, поскольку в тот период времени в квартирах было печное отопление. Все хозпостройки были сделаны из дерева. Примерно в 1994 году в квартиры провели природный газ. Все хозпостройки сохранились до настоящего времени. Герасимов В.И. сейчас проживает в квартире один, его жена умерла. Он пользуется своей хозяйственной постройкой до настоящего времени. Разрешение на строительство этих построек никому не давали. Требований о сносе данных построек не было. Герасимова В.И. не привлекали к ответственности за незаконную постройку.

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям данных свидетелей, которые не заинтересованы в исходе дела, длительное время знают истца. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Исследовав в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что Герасимов В.И., не являясь собственником хозяйственной постройки, с инвентарным номером №, расположенной по адресу: ----------, добросовестно и открыто с 1984 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, непрерывно владеет и пользуется ею как своим собственным недвижимым имуществом.

Давая оценку исследованным письменным материалам дела, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании письменные документы соответствуют требованиям статей 67 и 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами по делу.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и озвученные истцом в ходе судебного разбирательства по делу, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат установленным судом обстоятельствам.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования Герасимова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, N-░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ----------, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ - 29,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ - 29,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ----------.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.05.2020 ░░░░