Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2010 ~ М-1891/2010 от 28.10.2010

                                                                            Дело № 2-1876/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2010 года                                                                                п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего     Моор Ю.Э.

                    при секретаре                       Прокопьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Элитовского сельского совета о признании права собственности на земельный участок площадью 1653 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0140201:147 расположенного по адресу <адрес>1, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору передачи квартиры в собственность он и его сын ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли <адрес>, которая расположена на земельном участке площадью 1653 кв.м. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира в собственность, он получил отказ по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, считает отказ не законным поскольку право собственности на квартиру возникло у него до введения в действие ЖК и ЗК РФ.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, а также просил признать право собственности как за ним, так и за сыном ФИО1

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского совета надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело без их участия, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо собственник квартиры <адрес>2 ФИО4 в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, споров по границам участка не имеется.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

            Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

                        Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

            Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

           По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что по договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и его сын ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли <адрес> общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 47,4 кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, ему присвоен кадастровый номер 24:11:0140201:147. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 1653 кв.м. (л.д.9).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес>1-, площадью 1653 кв.м. МУ «Земля» был сформирован проект указанного земельного участка (л.д. 11-17).

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией Элитовского сельского совета (л.д. 14), что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков.

Постановлением главы администрации Элитовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца был присвоен адрес <адрес>1 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ архитектором <адрес> ФИО2 было выдано заключение о предварительном согласовании размещения земельного участка расположенного по адресу <адрес>1 площадью 1653 кв.м.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 1653 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0140201:147, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу <адрес>1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда                                                              Ю.Э. Моор