Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2015 ~ М-4409/2015 от 28.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года                  город Новосибирск

дело № 2-4634/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4634/2015 по иску Стариковой Каролины Каро к юл1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Старикова К. К. обратилась в суд с иском к юл1 о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование иска указала, что /дата/. между нею – покупателем - и юл1 был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. По указанному договору общество взяло на себя обязательство заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры в течение <данные изъяты> дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру, а она обязалась внести денежные средства в счет уплаты квартиры в размере, сроки и на условиях, установленным предварительным договором. Истец указывает, что она свои обязательства выполнила в полном объеме. Решением юл2 от /дата/ за ней было признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. Также по решению суда юл1 обязано передать Стариковой К. К. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 1 подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> по передаточному акту под самоотделку. /дата/.застройщику юл3 было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым юл4 разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – блок секция № с помещениями общественного назначения – III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик в установленном порядке отказывается от передачи квартиры по акту приема-передачи. Поскольку дом выстроен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику выдано, ответчик уклоняется от передачи квартиры, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Старикова К.К. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела с участием представителя Васильевой Н.В., которая исковые требования поддержала полностью по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представители третьих лиц юл3 юл5, юл6 в судебное заседание не явились, извещены, возражения на иск не представили.

    Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, на основании решения юл2 от /дата/. за Стариковой К.К. признано право собственности на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь <данные изъяты> кв.м.,литер <данные изъяты> этажность:17, подземная этажность: 1 по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственности реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/. сделана запись о регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Из решения юл2 от /дата/. следует, что распоряжением юл4 № от /дата/ юл3 было разрешено строительство общежития квартирного типа, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Федеральному юл3 на праве бессрочного пользования.

/дата/ в данное распоряжение были внесены изменения относительно наименования объекта: «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения».

/дата/ во исполнение распоряжения юл4 было выдано разрешение юл3 на строительство объекта капитального строительства – завершение строительства общежития квартирного типа по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии юл4 были внесены изменения в разрешение на строительство и продлен срок его действия.

/дата/ между юл3 и юл7 был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого вкладом юл3 (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом юл7 (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

/дата/г. между юл7 и юл8 (Долевой инвестор) заключен Договор № об инвестиционной деятельности (л.д.10), по которому юл7 приняло на себя обязательства обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию трехподъездного шестнадцатиэтажного общежития квартирного типа (жилой дом для малосемейных) на земельном участке по <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно п.1.2 договора предполагаемый срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию /дата/ года. Застройщик в течение 30 дней после завершения строительства Объекта и подписания акта о приемке Объекта, получения Заключения и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязался передать Долевому инвестору по двухстороннему акту следующую жилую площадь, расположенную в Объекте: квартира № количество комнат <данные изъяты> подъезд <данные изъяты> этаж <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира подлежит передаче, подготовленной под самоотделку.

Пунктами 2.1, 2.2 договора об инвестиционной деятельности предусмотрено, что инвестор передает юл7 денежные средства либо ценные бумаги, либо производится расчет зачетом встречных требований. По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен в сумму <данные изъяты> руб., которая является окончательной и изменению не подлежит.

/дата/г. между юл8 и Стариковой К.К. был заключен Договор уступки прав требования № (л.д.11-12), в силу которого цедент уступил цессионарию права требования к юл7 по отгруженному товару на сумму 1.291.500 рублей, за что цессионарий уплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

/дата/г. между Стариковой К.К. и юл1 было подписано соглашение, по которому задолженность юл1 по договору об уступке прав от /дата/г. была признана перед Стариковой К.К. Стороны договорились, что расчет по задолженности будет произведен путем заключения сторонами предварительного Договора купли-продажи <адрес> (стр.), площадью <данные изъяты> кв.м.

Предварительный договор был подписан сторонами /дата/.

По нему стороны договорились о том, что обязуются заключить в срок – в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру основной договор купли-продажи <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей и является окончательной.

Указано, что в данном договоре стороны оговорили все условия основного договора согласно статье 429 ГК РФ.

Расчет по договору произведен зачетом.

Письмом от /дата/. № юл3 информировал юл4 о завершении строительства спорного жилого дома.

юл9 проводилась техническая инвентаризация указанного дома, в том числе спорной квартиры. В техническом плане площадь квартиры указана как <данные изъяты> кв.м.

При введении в эксплуатацию частей спорного объекта /дата/ юл4 издан приказ № о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, почтового адреса – <адрес>.

/дата/ решением общего собрания участников ответчика юл7 (ОГРН №) было переименовано в юл1 (№ с внесением /дата/ изменений в ЕГРЮЛ».

Решение суда вступило в законную силу /дата/

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанный предварительный договор № от /дата/. представлен истцом в материалы дела.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/., выданному юл4 юл3 блок-секция № с помещениями общественного назначения - III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № введена в эксплуатацию.

В ответ на запрос суда /дата/ юл10 сообщили, что жилая часть блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ №, выданного мэрией <адрес> застройщику юл3

Жилая часть блок-секции № и помещения общественного назначения блок-секций № и № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № выданного мэрией <адрес> застройщику юл3

Блок-секция № с помещениями общественного назначения многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ №, выданного юл4 застройщику юл3

Блок-секция № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> строительством не завершена, разрешение на ввод ее в эксплуатацию юл4 не выдавалось.

Согласно техническому паспорту от /дата/. <адрес> жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению юл5 от /дата/ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.

/дата/. истцом в адрес ответчика юл1 была направлена претензия о необходимости в десятидневный срок с момента получения претензии передать в собственность <адрес>, расположенную в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес> по акту приема-передачи, либо предоставить мотивированный отказ в совершении таких действий с указанием мотивов и обстоятельств такого отказа, а также с приложением документов, обосновывающих невозможность исполнения данных требований, однако ответ на претензию не получен.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры об инвестиционной деятельности, договор о взаимодействии, договор подряда, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. на основании договора на оказание услуг № от /дата/ и расписки от /дата/. Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании ст.100 ГПК РФ, а именно с учетом требований разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, степени участия представителя, на общую сумму <данные изъяты> руб.

Суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскать с юл1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (с учётом того, что исходя из цены иска – стоимости помещения <данные изъяты> руб. по договору - размер госпошлины составляет <данные изъяты> руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4634/2015 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░