Решение по делу № 2-405/2015 ~ М-81/2015 от 21.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



Дело № 2-405/2015г. 16 апреля 2015г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гойда Н.К.,

с участием представителя истца по доверенности Камаловой А.А.,

при секретаре Королеве Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кузьминой Татьяны Викторовны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение – ****, в порядке приватизации, сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она проживает в спорном жилом помещении с ***., вселилась в него вместе с членами своей семьи: мужем ФИО1 и сыном Кузьминым В.Ю. на основании направления ... от ***. на получение жилой площади в общежитии. В декабре 2014г. истец обратилась в администрацию г. Хабаровска с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, на что получила отказ. Истец проживает в спорном жилом помещении с *** по настоящее время, несет все расходы по его содержанию, участвует в его ремонте, другого жилья в собственности не имеет, в связи с чем, полагает, что приобрела право на приватизацию спорного жилого помещения. До вселения истца в спорное жилое помещение, в нем были осуществлены перепланировка и переустройство, а именно: отделена 1/2 часть общего санузла для смежных жилых помещений путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки. На площади, ранее занимаемой туалетом и части площади коридора выполнен совмещенный санузел, для чего убрана П-образная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором, выполнена перегородка с дверным блоком между коридором и санузлом. Убраны дверные шкафы в жилой комнате (4). Убраны деревянные шкафы в жилой комнате (3). Убрана перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой (4). Убран дверной блок и заделан проем в перегородке между жилой комнатой (3) и коридором. Выполнен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. В санузле установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле переставлен унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. В санузле установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В результате произведенных переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>. Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют действующим нормам и правилам и не противоречат санитарным, строительным и техническим нормам, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением суда от 26.02.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кузьмин В.Ю.

Истец Кузьмина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просила рассматривать в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Камалова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, суду пояснила о вышеизложенном, дополнила, что в настоящее время истец фактически исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма. Требований о выселении администрацией к истцу не предъявлялось.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступивших возражениях указали, что исковые требования не признают, просили в их удовлетворении отказать, дело рассматривать в их отсутствие. В обоснование своих возражений указали, что истцом не представлен ордер на спорное жилое помещение. В результате произведенной перепланировки спорного жилого помещения было присоединено место общего пользования. Указанный вид работ в соответствии со ст. 1, 51-52 Градостроительного кодекса РФ, относится к реконструкции, для проведения которой требуется оформление соответствующей документации и получения разрешений. В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. Истцом согласие всех собственников помещений дома не представлено. Кроме того, не представлено заключение о соответствии объекта установленным требованиям пожарной безопасности путем расчета пожарного риска.

Третье лицо Кузьмин В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу на состав семьи, в связи с трудовыми отношениями с ТЭЦ-2 в *** На момент вселения в спорном жилом помещении уже были произведены перепланировка и переустройство. До *** в спорном жилом помещении они проживали втроем: отец, мать и он. В ***. родители развелись, и отец выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, его личных вещей в квартире нет. Он сам участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает, так как намерен получить собственное жилье.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что они знакомы с истцом Кузьминой Т.В. более 20 лет, вместе работали, проживают в одном доме по ****, который ранее являлся общежитием. В спорное жилое помещение истец с семьей вселилась на основании направления на заселение. В настоящее время в квартире истец проживает вдвоем с сыном, около 10 лет назад муж истца ушел и выехал из спорного жилого помещения. Перепланировку и переустройство в спорном жилом помещении делало ТЭЦ-2, которой на тот момент принадлежало здание общежития. При этом была изменена нумерация комнат. Потом здание было передано в собственность администрации г. Хабаровска. В настоящее время атрибуты общежития в здании отсутствуют: нет коменданта, вахтера, мест общего пользования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.

В силу ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с направлением ... от ***., Кузьмину Ю.П. в связи с трудовыми отношениями ТЭЦ-2 на состав семьи из трех человек было предоставлено жилое помещение: комната ... в общежитии по ****, которой позднее присвоен номер ...

Согласно лицевому счету, поквартирной карточке от *** в **** с ***. по настоящее время постоянно зарегистрированы Кузьмина Т.В. (наниматель), Кузьмин В.Ю. (сын).

Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ***., Уведомлению Управления Россреестра по Хабаровскому краю от ***., право собственности на **** не зарегистрировано.

Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ***., Уведомлению Управления Россреестра по Хабаровскому краю от ***., право собственности на недвижимое имущество за Кузьминой Т.В. не зарегистрировано.

В соответствии с нотариально удостоверенным согласием ****4 от ***., Кузьмин В.Ю. отказался от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации ****, и дал свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения любым членом семьи, на любых условиях и в любую собственность.

***. администрацией г. Хабаровска Кузьминой Т.В. отказано в рассмотрении вопроса о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения ... по ****.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения собственник или управомоченное лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На имя истца открыт лицевой счет, производится начисление по оплате за спорное жилое помещение и коммунальных платежей, в соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Кузьмина Т.В. была вселена в спорное жилое помещение на основании направления на ... от ***., с этого времени постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, другого жилья в собственности не имеет, и приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, а также право на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации

Третье лицо Кузьмин В.Ю. принимать участие в приватизации спорного жилого помещения не желает.

Администрация г. Хабаровска как собственник спорного жилого помещения с претензиями по поводу ненадлежащего исполнения истцом договора либо с требованиями о выселении из спорного жилого помещения не обращалась.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение ... по **** от ***., общая площадь квартиры – <данные изъяты>.м., жилая площадь – <данные изъяты> подсобная площадь – <данные изъяты>. Жилое помещение состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, в связи с чем, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, является квартирой. В квартире произведена перепланировка.

Из представленных материалов дела следует, что произведенные перепланировка и переустройства осуществлены без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи с чем, являются самовольными.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» ... от 25.12.2014г., перепланировка, переустройство в жилом помещении ... расположенном в общежитии по ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 14.01.2015г. ***, жилое помещение ... по **** административном округе г. Хабаровска соответствует требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» ... от 19.12.2014г., электрооборудование и электросети комнаты ... по **** соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от 06.03.2015г. ..., принятые технические решения по перепланировке жилого помещения ... в **** соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в подтверждение чего суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Татьяны Викторовны к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру **** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения от ***.

Признать за Кузьминой Татьяной Викторовной право собственности в порядке приватизации на ****.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, через Краснофлотский районный суд.

Судья                         Н.К. Гойда

Решение в окончательном виде составлено: 21.04.2015г.