Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4394/2018 ~ М-3429/2018 от 13.09.2018

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                              12 декабря 2018г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загурского

Е.А. к Нифантьеву А.Д., Нифантьевой С.В. о сносе самовольно установленной перегородки,

установил:

Загурский Е.А. обратился с иском к Нифантьеву А.Д., Нифантьевой С.В. о сносе самовольно установленной перегородки.

Требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками квартир № и 190 в многоквартирном <адрес>, незаконно возвели на лестничной площадке десятого этажа в подъезде № вышеуказанного дома перегородку, а именно стену с дверью, отделяющую часть коридора на лестничной клетке и образующую тамбур между вышеуказанными квартирами. Данная перегородка является самовольной постройкой, расположена на межквартирной лестничной площадке, что является общим имуществом многоквартирного дома, отделяет часть коридора с инженерным оборудованием, что нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Просит суд признать установленную перегородку, образующую тамбур между жилыми помещениями № и №, отделяющую часть коридора с инженерным оборудованием, по адресу: <адрес> на лестничной площадке десятого этажа в подъезде №, самовольной постройкой. Обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и восстановить первоначальный вид холла.

Истец Загурский Е.А. и его представитель по устному ходатайству Рябинин А.С. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Ответчики Нифантьев А.Д., Нифантьева С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. В удовлетворении заявленного ходатайства об отложении судебного заседания ответчику Нифантьеву А.Д. отказано, в связи с непредставлением сведений об уважительной причине неявки в суде и непредставлением документов, подтверждающих обоснованность данного ходатайства.

Третьи лица Администрация Ленинского района г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо ООО «УК Молокова» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщило, явку представителей не обеспечило. Ранее генеральным директором ООО «УК Молокова» Лукошенко В.Н. представлен отзыв на исковое заявление, в котором выражено несогласие с иском, поскольку управляющей компанией выдано ответчикам предписание об устранении нарушений в срок до 01 февраля 2019г.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1, 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009г. №489-О-О разъяснено, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По пп. «а» п.2 Правил от 13 августа 2006г. №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из подп. «В», «Г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3.2.16 указанного Постановления размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Судом установлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> «д», <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчикам Нифантьеву А.Д. и Нифантьевой С.В. по ? доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 25 декабря 2017г.

Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> является ООО «УК Молокова».

Истец Загурский Е.А. является собственником <адрес>.

Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №16-ж, проведенной 16 января 2018г. по адресу: <адрес>, установлено, что на лестничной площадке десятого этажа, в подъезде № указанного многоквартирного дома, собственниками жилых помещений № и № установлена стена с дверью, отделяющая часть коридора на лестничной клетке и образующая тамбур между указанными жилыми помещениями, который находится в пользовании собственников указанных квартир; на металлической двери установлено запирающее устройство; в отсеченном тамбуре находится трубопровод ливневой канализации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование общего имущества (части коридора, расположенного на лестничной клетке) собственникам квартир № и № управляющей организацией не представлено, что является нарушением подп. в,г п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №, п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170.

В отношении ООО «УК Молокова» выдано предписание №-ж от 16 января 2018г. на устранение выявленных нарушений сроком исполнения до 27 июля 2018г., а в последствии предписание №-лп с новым сроком исполнения до 01 февраля 2019г.

Законность предписания №-ж от 16 января 2018г. установлена решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2018г. по делу №№

20 августа 2018г. ООО «УК Молокова» выданы Нифантьеву А.Д. и Нифантьевой С.В. предписания № об устранении нарушений в срок до 01 февраля 2019г.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ответчиками Нифантьевым А.Д. и Нифантьевой С.В. произведено фактическое переоборудование этажного тамбура, поскольку обустройство стены с дверью и замком привело к образованию нового помещения в тамбуре, то есть самовольное распоряжение общим имуществом, что в силу вышеприведенных норм требовало согласия всех собственников многоквартирного дома.

Доказательств наличия такого согласия суду не представлено и его отсутствие не оспаривалось.

Также судом принимается во внимание, что установка в части межквартирного холла непроектной стены с дверью повлекла уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (часть коридора, расположенного на лестничной клетке) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем действия по ее установке, при отсутствии согласия всех собственников помещений дома, в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются незаконными.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт самовольного возведения на лестничной площадке десятого этажа в подъезде № <адрес> непроектной стены с дверью с замком, отделяющей часть коридора на лестничной клетке и образующей тамбур между квартирами № и №, в результате чего оказался ограничен доступ к трубопроводу ливневой канализации, что в свою очередь привело к нарушению требований подп. «В», «Г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №, п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №, и законных прав других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков произвести ее демонтаж.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Загурского Е.А. удовлетворить.

Обязать Нифантьева А.Д., Нифантьеву С.В. демонтировать стену с дверью, отделяющую часть коридора на лестничной клетке десятого этажа подъезда № и образующую тамбур между жилыми помещениями – квартирами № и № <адрес>, в срок не позднее 30 календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.С. Снежинская