Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2013 (2-5829/2012;) ~ М-6046/2012 от 22.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2013 года г.о.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/13 по иску ООО «Строительная компания ***» к АФК о понуждении заключить договор долевого участия, признать договор займа исполненным в порядке новации, взыскании судебных расходов и встречному иску АФК к ООО «Строительная компания ***» о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «СК ***» обратилось в суд с иском к АФК о понуждении заключить договор долевого участия, признать договор займа исполненным в порядке новации, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы города Самары от дата №... « О выдаче ООО «СК ***» разрешения на строительство жилой застройки объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес», ООО «СК ***» осуществляет строительство жилого комплекса «***». В дата ответчики обратились в ООО «СК ***» с просьбой по договору долевого участия продать им квартиру. В связи с тем, что на момент обращения ответчиков в ООО «СК ***» в Управлении Росреестра по Самарской области не был открыт реестр участников долевого строительства, денежные средства в сумме *** рублей были приняты от ответчика по договору займа №... от дата и в обеспечение исполнения обязательств заключен Предварительный договор №... от дата. В соответствии с условиями Предварительного договора (п.1.1) истец и ответчик договорились о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в адрес в границах улиц адрес, по строительному адресу: адрес (секция 1), с последующей передачей ответчику в собственность двухкомнатной квартиры, с условным строительным номером №.... расположенную на *** этаже, ориентировочной общей площадью *** кв.м. После технической инвентаризации объекта номер квартиры «№...» изменился на номер «№...». Во исполнение обязательств по заключенному Предварительному договору, дата ответчику было направлено письменное уведомление, и предложено явиться в офис ООО «СК ***» для заключения договора участия в долевом строительстве. Кроме того, ответчику неоднократно по телефону и письменно предлагалось явиться в офис истца для подписания договора долевого участия. дата ответчик обратился с заявлением о согласовании ему перепланировки в квартире №.... В связи с тем, что на дату подачи заявления о согласовании перепланировки, договор участия в долевом строительстве не был подписан, в адрес ответчика вновь было направлено письмо о необходимости явиться в офис ООО «СК ***» для подписания договора. Ответчик получил на руки договор долевого участия №... в количестве трех экз. и Соглашение о расторжении договора займа №... от дата в количестве,- 2 экз., что подтверждается распиской от дата Письмом исх. № б\н от дата ответчик был уведомлен о том, что дата в 16 ч 50 мин. ему необходимо явиться в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора участия в долевом строительстве. Таким образом, ответчик отказался от подписания соглашения о расторжении договора займа №... от дата и уклоняется от заключения и подписания договора договор долевого участия №.... В соответствии с п.4.3 Предварительного договора №...: «Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор». Руководствуясь вышеизложенным, прилагаемыми документами, п.4.3. Предварительного договора, ст. 414. ст. 445 ГК РФ, просил суд обязать АФК заключить (подписать) договор долевого участия №... на квартиру(жилое помещение) №... площадью (без учета лоджий, балконов, террас)-*** кв.м, площадью лоджий (балконов, террас)(с коэффициентом 1:1) -*** кв.м, расположенное в секции 1 (Один) на *** (***) этаже жилого дома по строительному адресу: адрес; договор займа №... от дата считать исполненным в порядке новации; взыскать с АФК в пользу ООО «СК ***» расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.

АФК обратился с встречным исковым заявлением, указывая, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор займа №... по условиям которого Займодавец (ответчик) передал Заемщику (истцу) в виде беспроцентного займа, на срок до дата, *** рублей. Ответчик свои обязательства по договору займа полностью выполнил, передав истцу указанную денежную сумму в полном объеме. Договор займа №... от дата действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Истец свои обязательства по возврату суммы займа в размере *** рублей в срок не исполнил, чем нарушил права ответчика. Направленные требования от дата о возврате суммы займа и об уплате пени по Договору займа №... от дата остались без удовлетворения. По условиям п.3.2 договора займа в случае невозвращения Заемщиком суммы займа в установленный срок Заемщик уплачивает пени в размере *** % от суммы займа за каждый день просрочки, но не более *** % от невозвращенной суммы. Истец просрочил свои обязательства и в отношении него ответчик по условиям договора начислил пени за период с дата по дата в размере *** рублей по следующему расчету: *** рублей х *** дней х ***% = *** рублей, где: *** рублей - сумма задолженности истца по договору; *** дней - срок просрочки истца; *** % - размер пени по договору. Учитывая, что до настоящего времени истец сумму займа ответчику не возвратил, в связи с неправомерным ее удержанием, истец по условиям ч.1, ст.811 ГК РФ, в соответствии со ст.395 ГК РФ обязан уплатить ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля за период с дата по дата, в соответствии со следующим расчетом: *** рублей х *** дней х 8,25% : *** = *** рубля, где: *** рублей - сумма задолженности истца; *** дней - срок пользования денежными средствами истцом; 8,25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ; с учетом 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. дата стороны заключили Предварительный договор о заключении в последствие, не позднее дата, основного договора - Договора участия в долевом строительстве, который в указанный срок заключен не был. С учетом требований ст.429 ГК РФ истец, не заключивший с ответчиком основной договор до дата, пропустил срок исковой давности для подачи предъявленного иска, и не имеет права ссылаться на указанный договор, как обстоятельство для законного удержания денежных средств ответчика, полученных по Договору займа. Истцу в соответствие со ст. 199 ГК РФ должно быть отказано в иске. Кроме прочего, предъявленный истцом проект Договора участия в долевом строительстве, не соответствует существенным и иным условиям Предварительного договора от дата, который в свою очередь не соответствует по содержанию обязательному требованию ч.4, ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", что свидетельствует о ничтожности указанного Предварительного договора от 15.08.2008 г. Ссылаясь на ст.11, 15, 168, 196, 199, гл.42 (ст.807-811), ст.ст. 309, 310, 395, 429, ГК РФ, просил взыскать с истца в пользу ответчика сумму основной задолженности по Договору займа в размере *** рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору займа в размере *** рубля; сумму затрат на представителя в размере *** рублей; сумму оплаченной гос.пошлины по рассмотрению дела в суде в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель ООО «СК ***» по доверенности НЕЮ поддержала исковые требования Общества по основаниям указанным в иске, пояснила, что в силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом, АФК дата обращался с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, не заявлял требований по договору займа, создавал видимость, не имея намерения приобрести квартиру, с целью получения прибыли в виде процентов и неустойки, тем самым действовал с намерением обогатиться, причиняя вред юридическому лицу. Просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований АФК, удовлетворив первоначальный иск.

В судебном заседании АФК и его представитель по доверенности ФПП возражали против удовлетворения искового заявления о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что требование считать Договор займа №... от дата исполненным в порядке новации не основано на законе поскольку ст.414 ГК РФ предусматривает возможность новации исключительно по соглашению сторон, которого стороны не заключали. В иске отсутствуют обстоятельства, на которых истец основывает свое требование. Истец пропустил трехлетний срок исковой давности для подачи предъявленного иска, который истек дата. Пропуск искового срока является в соответствие со ст. 199 ГК РФ, основанием для отказа в исковых требованиях. Право истца требовать заключения основного договора действует в пределах установленного сторонами срока для заключения основного договора, т.е. до дата Истец своим правом в указанный срок не воспользовался. Приложенные к исковому заявлению список почтовых отправлений от дата и почтовая квитанция от дата не доказывают обстоятельство отправки истцом ответчику именно письма №... от дата в связи с отсутствием описи почтового вложения. Документы дела не подтверждают факта получения ответчиком указанного письма №... от дата и ознакомления с ним ответчика. Дополнительным подтверждением указанного является то обстоятельство, что фактически первым письменным предложением истца о заключении основного договора является письмо №... от дата после которого все последующие письма содержат указание истца, что это повторные письма о заключении основного договора. Ко всем указанным письмам, кроме письма №... от дата приложено почтовое уведомление об их вручении ответчику. Причиной отсутствия ответа на письма истца в дата со стороны ответчика являлась его обеспокоенность в осуществлении возможности строительства спорного дома истцом в связи с кризисом в экономике и в сфере строительства. Строительно-монтажные работы в указанный период истцом практически велись только на 1 и 2 секции. Существовала серьезная вероятность того, что строительство третьей очереди дома, где должна была находиться квартира ответчика, вообще не будет осуществлено. Ответчик боялся оказаться в числе обманутых дольщиков и фактически не понимал сути реально существующих договорных взаимоотношений сторон. Обнаружив серьезные недостатки заключенных сторонами договоров (неточности, отсутствие дат, противоречия договоров и т.д.), ответчик понял, что из двух заключенных договоров между сторонами (и двух предстоящих к заключению договоров), надлежащим является только Договор займа по которому в случае негативного развития событий, ответчик имеет право на возврат уплаченных им денег с процентами, что защитит его права. В связи с нахождением денег ответчика у истца по Договору займа с дата по дата, отношения сторон с дата, после прекращения Предварительного договора №... от дата, основывались на возможности переговоров сторон о заключении нового Договора долевого участия в строительстве. В Проекте Договора участия в долевом строительстве, полученном дата от истца, была изменена дата окончания строительства с дата г. на дата г., что является для ответчика существенным условием, а также необоснованно указана дата его заключения - дата Данные обстоятельства стали причиной требования ответчика о возврате истцом суммы займа и процентов по нему. Кроме прочего, несоответствие условий Предварительного договора №... от дата существенным условиям Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости представленного истцом, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Согласно п.1.1 Предварительного договора №... от дата основным договором является Договор участия в долевом строительстве жилого дома, однако п.4.1 Предварительного договора №... от дата указывает, что основным договором является Договор инвестирования строительства жилого дома. Таким образом, указанный договор одновременно является предварительным к двум взаимоисключающим договорам и не содержит однозначной трактовки его условий в последующем при выборе и заключении основного договора, что свидетельствует о ничтожности Предварительного договора №... от дата Предварительный договор №... от дата. не соответствует по содержанию обязательному требованию ч.4, ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в части обязательного включения в договор условия о сроке передачи ответчику объекта долевого строительства. В указанном договоре не указан срок передачи ответчику спорной квартиры, что фактически свидетельствует о ничтожности Предварительного договора №... от дата Дата заключения Договора долевого участия не может быть ранее даты вынесения решения суда. Условия Договора долевого участия должны соответствовать условиям Предварительного договора и должны быть согласованы сторонами: п.2.3 Проекта Договора долевого участия. п.5.3 предусмотрена необоснованная и высокая неустойка 5%. В п.2.1 указано без внутренних откосов, стены без оштукатуривания, пол без гидроизоляции, что не соответствует Предварительному договору. Все указанные условия являются существенными для сторон при заключении договора долевого участия. Стороны к соглашению по существенным условиям договора не пришли. Просили отказать полностью в удовлетворении иска и удовлетворить встречный иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

        Судом установлено, что дата между АФК – Займодавец и ООО «Строительная компания ***» - Заемщик заключен договор займа №..., предметом которого является беспроцентный заем в денежных средствах в сумме *** рублей с обязательством возврата до дата (л.д.7). Указанная сумма перечисляется согласно графику: *** руб. до дата, *** руб. до дата, *** руб. до дата, *** руб. до дата (л.д.7-9)

    Согласно п.3.2 договора займа от дата в случае невозвращения Заемщиком суммы займа (ее части) в установленный срок Заемщик уплачивает пени в размере ***% от суммы займа (ее части) за каждый день просрочки до дня ее возврата Займодавцу, но не более ***% от невозвращенной суммы (л.д.7).

АФК выполнены свои обязательства по договору займа от дата, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ООО «СК ***» в судебном заседании (л.д.10-11, 54-56).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве определены ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ). Так, договор участия в долевом строительстве должен содержать такие существенные условия:1) определение передаваемого конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Норма ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ является императивной и не может быть изменена по соглашению сторон.

На основании ч. 5 ст. 4 Закона N 214-ФЗ при отсутствии в договоре указанных выше условий такой договор считается незаключенным.

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор, предметом которого является определение порядка и условий, при которых стороны обязуются заключить основной договор долевого участия в строительстве, также должен содержать все перечисленные выше существенные условия договора долевого участия в строительстве. Заключение предварительного договора является своего рода гарантом исполнения обязательств каждой из сторон в будущем.

дата между ООО «СК ***» - Заказчик и АФК был заключен предварительный договор №... по условиям которого согласно п.1.1 стороны договорились о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в адрес, по строительному адресу: адрес (секция 1). В соответствии с договором Заказчик передаст Инвестору в собственность двухкомнатную квартиру, с условным строительным номером №..., расположенную на *** этаже ориентировочной общей площадью *** кв.м. в указанном жилом доме. Цена предварительного договора от дата составила *** руб. (л.д.12—15). В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4.3 договора, л.д.13). Вместе с тем п.4.1 гласит, что данный договор содержит основные условия договора инвестирования строительства жилого дома (основного договора), который будет заключен в будущем.

    Однако в силу ст.2 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    При таких обстоятельствах доводы ответчика АФК о том, что стороны не договорились о том, какой будет заключен основной договор заслуживают внимания.

Кроме того, из письменных возражений АФК следует, что стороны к соглашению по существенным условиям договора также не пришли, в частности о сроке сдаче объекта к эксплуатацию, о составе, расположении, площади комнат и помещений вспомогательного пользования.

В соответствии с ч.4,5 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

    Согласно п.4.2 предварительного договора от дата стороны обязуются заключить основной договор не позднее дата До указанной даты Заказчик обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п.1. настоящего договора Квартиры.

     Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

дата ООО «СК ***» направило письмо №... АФК с предложением заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного в адрес, по строительному адресу: адрес (л.д.16-18), также и дата за исх. №..., дата №.... дата №..., АФК было предложено заключить договор (л.д.19- 22).

    По условиям Соглашения от дата ООО «СК ***» в одностороннем порядке подписало соглашение о расторжении договора займа №... от дата (л.д.33), которое было получено АФК (л.д.25).

дата АФК обратился в ООО «СК ***» с заявление о согласовании планировки квартиры (л.д.30-32)

дата АФК направил ООО «СК ***» заявление о возврате займа по договору от дата и уплате пени по договору (л.д.57-60).

дата ООО «СК ***» направило АФК письмо №... о согласовании перепланировки с условием подписания договора участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного в адрес по строительному адресу: адрес (л.д.23-24).

    Письмом от дата ООО «СК ***» предложило АФК на основании заключенного предварительного договора явиться в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации договора долевого участки в строительстве (л.д.27-29)

    Письмом от дата №... Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого дома, возводимого на земельном участке по адресу: адрес, в связи с тем, что договор не подписан АФК и не представлено заявление от АФК на регистрацию указанного договора (л.д.69-70).

    В судебном заседании АФК было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по иску ООО «СК ***».

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    По основаниям ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Согласно п.4.2 предварительного договора от дата стороны обязуются заключить основной договор не позднее дата До указанной даты Заказчик обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п.1. настоящего договора Квартиры.

    Срок исполнения договора предусмотрен дата., т.е. дата, срок исковой давности истекает дата, исковое заявление в суд поступило дата

    Суд приходит к выводу о том, что ООО «СК ***» пропущен срок исковой давности о понуждению к заключению договора, доказательств уважительности пропуска срока, суду не представлено.

    Требование истца о признании исполнения договора займа от дата в порядке новации также не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, новация признается исключением из правила о неизменности обязательства, закрепленного в ст. 310 ГК РФ. На стороне, которая ссылается на новацию, лежит обязанность в случае спора доказать соглашение по этому поводу с другой стороной обязательства.

    ООО «СК Самаражилинвест» доказательств соглашения по прекращению первоначального обязательства по договору займа с АФК не представлено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «СК ***» следует отказать.

    Встречные исковые требования     АФК подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что дата ООО «СК ***» взяло в долг у АФК сумму в размере *** рублей, с обязанием вернуть до дата (л.д.7-9)

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представителем ООО «СК ***» в судебном заседании не отрицался факт заключения договора и не возврата денежных средств по договору займа.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    Согласно п.3.2 договора займа от дата в случае невозвращения Заемщиком суммы займа (ее части) в установленный срок Заемщик уплачивает пени в размере ***% от суммы займа (ее части) за каждый день просрочки до дня ее возврата Займодавцу, но не более ***% от невозвращенной суммы (л.д.7).

По расчету истца пени на сумму займа за период с дата по дата составляет *** рублей.

С учетом обстоятельств дела и условий договора, требований ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пеней до *** руб. *** коп.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учетная ставка банковского процента на день предъявления иска в суд согласно Указанию Банка России от 03.09.2012 года №2873-У с 14.09.2012 года составляла 8,25%.

    Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере *** рубля.

Представленный истцом расчет суммы неустойки основан на вышеуказанных ставках рефинансирования, с учетом суммы долга и срока займа.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств возражений, иного расчета задолженности.

Вместе с тем суд учитывает, что дата ООО «СК ***» предложило АФК расторгнуть договор займа (л.д.25), на которое АФК не ответил, а дата. обратился в ООО «СК ***» с заявлением о согласовании планировки квартиры (л.д.30-32), и только дата направил заявление о возврате займа (л.д.57-60).

    С учетом изложенного, суд считает необходимым при определении размера ответственности за неисполнение денежного обязательства, применить ст.333 ГК РФ и снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до *** рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований АФК и взыскании с ООО «Строительная компания ***» в пользу АФК задолженности по договору займа в размере *** руб., пени в сумме *** руб. ***., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя в размере *** руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и распиской (л.д.64,65), которые подлежат возмещению с учетом действий представителя по подготовке иска в суд, вклада в рассмотрение дела, количества судебных заседаний, принципа разумности, справедливости, в размере *** руб.

Расходы истца по уплаты госпошлины в размере *** руб. подтверждается материалами дела и с учетом требований ст.ст.98,103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ООО «СК ***» в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания ***» к АФК о понуждении заключить договор долевого участия, признать договор займа исполненным в порядке новации, взыскании судебных расходов - отказать.

Исковые требования АФК к ООО «Строительная компания ***» о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания ***» в пользу АФК задолженность по договору займа *** руб., пени *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., расходы на оплату госпошлины *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 27 февраля 2013 года.

Судья                                            Е.В.Якушева