Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2022 (2-1300/2021;) ~ М-1471/2021 от 20.12.2021

УИД 50RS0014-01-2021-002113-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 г.                                    город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2022 по иску муниципального унитарного предприятия «Городское управление домами» к Ш. об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец муниципального унитарного предприятия «Городское управление домами» (далее по тексту – МУП «ГУД») обратилось в суд с требованиями (в порядке уточнения) к ответчику Ш. об обязании восстановить систему отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – нежилое помещение).

В обоснование своих требований представитель истца указал, что МУП «ГУД» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу. Ответчик является собственником нежилого помещения, которое расположено на первом этаже. На основании жалобы собственника квартиры № №, расположенной на втором этаже над жилым помещением в указанном доме, была проведена поверка. В результате проверки установлено, что собственником нежилого помещения демонтирована система отопления в нежилом помещении, что стало причиной понижение температурного режима в вышерасположенной квартире. На совершение действий по демонтированию системы отопления разрешение получено не было. В связи с чем представитель истца просил обязать ответчика восстановить незаконно демонтированную систему отопления.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в процессе рассмотрения дела требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Третье лицо Р., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В процессе рассмотрения дела пояснил, что система отопления была перекрыта и опломбирована с участием ресурсоснабжающей организации.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления – управляющей компанией. С 8 мая 2019 г. управление многоквартирным домом осуществляет МУП «ГУД».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 12 января 2022 г. является Ш.

4 декабря 2019 г. прежним собственником нежилого помещения Р. подано заявление, в котором он просил не включать в платёж плату за отопление ввиду перекрытия системы отопления.

Из акта осмотра помещения от 16 декабря 2021 г., составленного ООО «ИТ Энергосбыт», следует, что нежилое помещение, расположенное на первом этаже, имеет тепловой ввод от системы отопления многоквартирного дома. Тепловой ввод отключён и опломбирован в 2019 г., о чём собственником совместно с управляющей компанией составлен соответствующий акт.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имуществ (пункт 2 части 1.1.).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3.).

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

В соответствии с пунктом 6 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к вводу о том, что собственником нежилого помещения произведены работы по переустройству системы отопления, которая относится к общему имуществу. Вместе с тем суд считает, что данное переустройство выполнено в нарушение требований закона.

Так, в силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу подпункта «в» пункта 35 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

Из материалов дела не усматривается, что на проведение работ по демонтажу системы отопления собственником нежилого помещения было получено соответствующее разрешение органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на собственника нежилого помещения должна быть возложена обязанность восстановить систему отопления, поскольку самовольными действиями по демонтажу данной системы нарушаются права иных собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, а также создаются препятствия для управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Городское управление домами» к Ш. об устранении нарушений удовлетворить.

Обязать Ш. в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу смонтировать систему отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> для подключения к системе отопления многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                        М.В. Колчина