Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9798/2019 ~ М-9331/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-9798/2019

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Николаевой А.Н.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Алексея Анатольевича, Поздняковой Ольги Анатольевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права на реконструированный объект,

                                                              УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный объект общей площадью 79,9 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

        В обоснование требований указали, что Кузьменко А.А., Позднякова О.А. является являются собственниками земельного участка площадью 1070 кв. м, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Право собственности на недвижимое имущество возникло на основании решения Одинцовского городского суда. Право собственности на земельный участок оформлено, право собственности на жилой дом истцами не получено, поскольку, согласно уведомлению о приостановке не представлены документы необходимые для осуществление кадастрового учета в связи с созданием объекта на основании решения о вводе в эксплуатацию капитального строительства, предоставленного органом государственной власти. При жизни наследодателем для улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция дома - веранды лит. А1 общей площадью 10,6 кв. м., и была переоборудована пристройка лит. А №- площадью 17,0 кв. м, разрешение не предъявлено. Наследодатель не оформила указанную реконструкцию жилой пристройки в соответствии с законодательством, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

        В судебное заседание представитель истцов не явилась, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

       Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Кузьменко А.А., Позднякова О.А. является являются собственниками земельного участка площадью 1070 кв. м, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности на недвижимое имущество возникло на основании решения Одинцовского городского суда. Право собственности на земельный участок оформлено, право собственности на жилой дом истцами не получено, поскольку, согласно уведомлению о приостановке не представлены документы необходимые для осуществление кадастрового учета в связи с созданием объекта на основании решения о вводе в эксплуатацию капитального строительства, предоставленного органом государственной власти.

        При жизни наследодателем для улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция дома - веранды лит. А1 общей площадью 10,6 кв. м., и была переоборудована пристройка лит. А №- площадью 17,0 кв. м, разрешение не предъявлено.

        В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

       Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (градостроительные отношения).

       Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за

указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

       В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

       Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимое™ указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

      Согласно экспертного заключения № от 20.10. 2019 года по установлению нормативно-технических требований возведенных пристроек и установлению расположения дома относительно границ, по адресу: АДРЕС общая площадь жилого дома составляет 93,1 кв.м. Исследуемое строение соответствует строительно-техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым домам. Строение соответствует целевому назначению земельного участка, градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования АДРЕС В ходе проведенного экспертного обследования установлено, что исследуемые строение можно отнести к категории жилых зданий для круглогодичного проживания. Жилой дом соответствует строительными, градостроительными и санитарными требованиями, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

       В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, что у истцов возникло право собственности на жилой дом в реконструированном виде по 1/2 доли за каждым на реконструированный объект общей площади 79,9 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования – удовлетворить.

       Признать, за Кузьменко Алексеем Анатольевичем, Поздняковой Ольгой Анатольевной право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный объект общей площадью 79,9 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2019 года

Одинцовский городской суд Московской областиул. Советская, д. 7, г. Одинцово, Московская область, 143007					АДРЕС
9 декабря 2019 года		№	2-9798/2019
На №	от
В соответствии с требованиями ст. 214 ГПК РФ направляю Вам копию решения Одинцовского городского суда Московской области от 9 декабря 2019 года.    Судья    Захарова Л.Н.