Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3061/2012 ~ М-1308/2012 от 10.02.2012

Дело № 2-3061/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 26 апреля 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.А. к Стрельниковой Л.С., ООО «Землеустроитель» о признании незаконными результатов межевания,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФБУ «Земельная кадастровая палата», Стрельниковой Л.С., МУП «Землеустройство», мотивируя тем, что она имеет в собственности земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>». Смежным землепользователем является Стрельникова Л.С.. Сведения о ее участке внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку площадью 600 кв.м. присвоен кадастровый номер №. При обращении в ООО «Землемер» для проведения межевания земельного участка, она узнала, что Стрельниковой Л.С. проведено межевание ее земельного участка, ответчиком получен паспорт по новым границам, присвоен кадастровый номер №. Таким образом, границы смежного земельного участка Стрельниковой Л.С. пересекают границу ее земельного участка с кадастровым номером №. Она границы земельного участка со Стрельниковой Л.С. не согласовывала, о проведении согласования границ ее никто не уведомлял. Просит суд признать незаконным проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером №. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № несогласованными, снять данный земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель заменили ответчика МУП «Землеустройство» на ООО «Землеустроитель».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель по ордеру Болдырева М.Ф. исковые требования уточнили, просили исключить из числа ответчиков ФБУ «Земельная кадастровая палата», просили признать недействительными результаты межевания, проведенного в 2011 году, в результате которого были определены границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец суду пояснила, что при проведении межевания ее земельного участка ООО «Землемер», оказалось, что границы смежного участка Стрельниковой Л.С. пересекают границу ее земельного участка. У нее забрали борозду. В 2004г. Белоусов С.Н. действительно ставил забор по данной границе, но всего на 3 метра, она претензий ему не предъявляла, была только рада, чтобы собаки не бегали. Она хочет, чтобы ей отдали борозду 40 см.

Представитель истца пояснила, что при межевании земельного участка Стрельниковой Козлова надлежащим образом не была извещена.

Ответчик Стрельникова Л.С. исковые требования не признала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что границы земельных участков складывались годами. Забор ответчика был установлен в 2004 году, межевание было проведено по этой границе.

Представитель ответчика ООО «Землеустроитель» по доверенности Личман Т.А. исковые требования не признала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что границы земельных участков инвентаризировались, были приняты сторонами и площадь участков была установлена. При проведении работ по определению границ, границы определялись из сведений, имеющихся в документах, границы участков устанавливались по забору. Если сравнивать координаты, то может быть допущена погрешность до 15 см. Межевание проводилось в 2010 году. Первое согласование границ было в 2010 году, второе в 2011 году. Собственники земель о межевании извещались через опубликование в газете.

Представитель третьего лица ООО «Землемер» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель Белоусов С.Н. в судебном заседании пояснил, что Стрельникова Л.С. его дочь. Ранее он был председателем данного садоводческого товарищества. Земельные участки были распределены в 1992 году, как границы в то время были установлены, так ничего и не изменилось. Участки Козловой Н.А. и Стрельниковой Л.С. разделены забором. Он сам ставил данный забор в 2004 году, поставил около 6 м, об этом его просила Козлова Н.А.. Забор он не доделал, так как ему не хватило материала. В 2004 году Козлова Н.А. ему не говорила, что забор неправильно установлен, никаких претензий от нее не было. За бороздой он столбы для забора не ставил, забор ставил вдоль борозды.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что она продала свой участок Стрельниковой. Козлова была ее соседкой. Официально участок оформлен с 2008 года. Границы участка они определяли по тропке. Кусты Козловой росли сразу у тропки. Забор начали строить в 2004 году, истец ей никаких претензий по поводу забора не предъявляла.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Козлова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, адрес объекта: <адрес>», кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 35-СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стрельникова Л.С. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, адрес объекта: <адрес>», кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 35-СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель» проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Стрельниковой Л.С..

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.7 ст.39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с ч.8 ст.39 данного закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, либо смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в садоводческом товариществе «Дубрава».

В связи с данными обстоятельствами, суд считает, что ООО «Землеустроитель» правомерно было принято решение об опубликовании извещения о проведении согласования границ земельных участок в газете «Вологодские новости».

Данное извещение было опубликовано в выпуске газеты «Вологодские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного выпуска газеты, имеющейся в материалах межевого плана земельного участка, принадлежащего Стрельниковой Л.С..

При таких установленных обстоятельствах суд считает несостоятельной ссылку истца о том, что она не была извещена о проведении согласования границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Кроме того, отсутствие согласия смежных землепользователей не является препятствием для проведения землеустроительных работ.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Землеустроитель» в судебном заседании границы земельных участков сторон определялись в том числе по сведениям, имеющимся в правоустанавливающих документах, кроме того, суд учитывает, что границы земельных участков истца и ответчика сложились с 2004 года, изменений границ не проводилось, никаких претензий со стороны истца в адрес ответчика о неправомерном установлении границ земельного участка, не поступало. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Белоусова С.Н., С. данными в судебном заседании. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований.

Кроме того, из пояснений истца, ответчика, а также свидетелей следует, что граница спорных земельных участков были определена посредством установки забора, то есть даже при отсутствии специальных познаний у истца, наличие фактической визуальной границы позволяло ей осознавать размеры используемого участка, а также наличие каких-либо неправомерных действий со стороны ответчика по занятию излишней площади земли. Вместе с тем, Козловой Н.А. в период длительного землепользования, а именно с 2004 года по настоящее время, какие-либо возражения не высказывались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что границы земельных участков истца и ответчика являлись сформированными в течение длительного времени, были приняты сторонами и согласованными практическим использованием данных земельных участков.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 утверждена форма межевого плана.

Имеющийся в материалах настоящего гражданского дела межевой план земельного участка Стрельниковой Л.С. полностью соответствует установленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.23 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с ч.1 ст.27 вышеуказанного Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

На основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевого плана, поступивших от Стрельниковой Л.С. ФБУ «Кадастровая палата» по Вологодской области принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об учете изменений объекта недвижимости, по уточнению площади земельного участка.

При поступлении указанных документов от Стрельниковой Л.С. в ФБУ «Кадастровая палата» по Вологодской области проведена проверка данных документов, установлено, что данные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям законодательства, а также установлено отсутствие оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета в соответствии со ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не имелось.

При таких установленных обстоятельствах по делу суд считает, что исковые требования Козловой Н.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Козловой Н.А. к Стрельниковой Л.С., ООО «Землеустроитель» о признании незаконными результатов межевания отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2012 года.