Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2021 ~ М-77/2021 от 15.02.2021

Дело №2-306/2021

УИД 24RS0031-01-2021-000151-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной А.Ю.,

с участием представителя истца Крист Н.А. (полномочия по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Евдокии Александровны к администрации Рощинского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Пахомова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Рощинского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в её владении с 1985г. находится недвижимое имущество в виде жилой квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес>

С 1985 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом по настоящее время, проживает по указанному адресу, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на указанную жилую квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилым домом, находящимся по вышеуказанному адресу длительное время (более 18 лет), считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Пахомова Е.А., надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным лично 01 апреля 2021г.) извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Крист Н.А. (полномочия по доверенности) заявленные исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, также пояснила, что Пахомовой Е.А. в 1985 году совхозом «Южный», где она работала дояркой, была предоставлена в пользование жилая квартира, в которой она по настоящее время зарегистрирована и проживает вместе с сыном Пахомовым В.А., правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества нет, Пахомова Е.А. владеет, распоряжается и пользуется указанным имуществом как собственник на протяжении длительного времени.

Представитель ответчика – и.о. главы администрации Рощинского сельсовета Курагинского района Красноярского края Кондратьева Л.С. надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным 01 апреля 2021г.) извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своём заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Пахомов В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования матери Пахомовой Е.А. поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путём признания права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ так же установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела (справкой администрации Рощинского сельсовета от 12 января 2021г., выписка из похозяйственной книги от 14 июля 2020г. №477) жилая квартира по адресу: <адрес> числится за Пахомовой Е.А., которая проживает в указанной квартире и состоит на регистрационном учете с 11 мая 1985 года по настоящее время.

Согласно выписки из решение Рощинского сельского Совета депутатов от 03 июля 1992г. №20, в личную собственность гражданам Рощинского сельсовета переданы земельные участки, среди собственников, которым передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0, 078 га, значится Пахомова Евдокия Александровна

Согласно ответа на запрос Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района от 13 января 2021г. №31, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Курагинский район не зарегистрирована.

Согласно справке администрации Рощинского сельсовета, вышеуказанная жилая квартира в реестре адресного хозяйства муниципального образования Рощинского сельсовет не значится.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени третьи лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Согласно уведомления из ЕГРН от 07 апреля 2021 года сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес> отсутствуют.

Истец Пахомова Е.А. с момента вселения в квартиру по вышеназванному адресу владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в квартире по настоящее время непрерывно, другого жилья не имеет, принимает меры к сохранности указанного имущества, несёт бремя содержания домом и земельным участком.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто и добросовестно.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что Пахомова Е.А. длительное время, более 18 лет, владеет добросовестно, открыто и непрерывно квартирой в двухквартирном жилом доме и земельным участком и содержит их как своё имущество, делает текущий и капитальный ремонт, ведёт приусадебное хозяйство, никто и никогда её право на жилую квартиру не оспаривал.

Спора в отношении наследственного имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 1985 года владеет жилой квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной, правопритязания иных лиц отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Пахомова Е.А. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. Владение данным жилым помещением Пахомовой Е.А. не основано на договоре аренды, хранения, безвозмездном пользовании.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет) добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к Пахомовой Е.А., использующей спорное жилое помещение, не имеют, требования истца о признании права собственности на вышеуказанную жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пахомовой Евдокии Александровны удовлетворить.

Признать за Пахомовой Евдокией Александровной право собственности на жилое помещение –квартиру, общей площадью 28, 7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 21 апреля 2021г.

Председательствующий: судья П.В. Васильева