Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2011 ~ М-1493/2011 от 01.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ.    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Содружество» к Рипа Л. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к Рипа Л. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения в указанном доме является ответчик. В нарушение требований закона ответчик не выполняет требования закона об уплате коммунальных платежей.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность за период с января по март 2011 г. в размере 58 417,29 руб., пени в размере 15 864,93 руб., обязать ответчика предоставить проект на нежилые помещения, акт приема- передачи нежилого помещения, проект на внутренние отделочные работы, согласование на установку кондиционеров на крыше нежилых помещений, взыскать с ответчика расходы на юридическую помощь в размере 5000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2 428,47 руб.

    В судебном заседании      представители ТСЖ «Содружество» исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель Рипа Л. А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Содружество» подлежат частичному удовлетворению.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Из материалов дела следует, что истец на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу, истцом были заключены: договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от ДД.ММ.ГГГГ, договор снабжения тепловой энергией от ДД.ММ.ГГГГ, договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания членов ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ были установлены обязательные платежи и взносы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом установлено, что ответчик понес затраты на содержание общего имущества жилого дома и текущему ремонту при недоказанности возмещения соответствующих расходов ответчиком.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежными требованиями об оплате ТСЖ «Солидарность» за услуги по содержанию общего имущества дома, счет фактурами, актами выполненных работ, договорами подряда.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что на Рипа Л. А. как на собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, ответчиком представлены доказательства понесенных расходов на содержание и ремонт дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 58 417,29 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Рипа Л. А. является долевым собственником нежилого помещения и должна нести расходы соразмерно своей доли по содержанию общего имущества, а не солидарно с другими собственниками нежилого помещения, не могут быть приняты во внимание.

Как следует из смысла требований ст. 158 ЖК РФ в содержании общего имущества в многоквартирном доме обязаны принимать участие собственники помещения как единого объекта права. В случае, если собственниками помещений являются несколько лиц, то они несут солидарную ответственность по содержанию общего имущества.

Ссылка представителя ответчика на ст. 249 ГК РФ в указанном случае не подлежит применению, поскольку указанная статья относится к расходам, которые должны нести долевые собственники по содержанию принадлежащего им на праве собственности имущества и не относится к требованиям по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ссылка представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований по получению от него платы на обслуживание и ремонт общего имущества в связи с чем, что договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту с ним не заключался, не может быть принята во внимание.

Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Ссылка представителя ответчика на то, что уборка общедомовой территории и вывоз мусора осуществляется своими силами, несостоятельна.

Как видно из представленной представителем ответчика должностной инструкции уборщика и договора на прием, транспортирование и захоронение отходов, арендатор помещения, принадлежащего Рипа Л. А., осуществляет уборку и вывоз мусора только с принадлежащего ответчику нежилого помещения и не осуществляет уборку общедомовой территории и вывоз мусора с общедомовой контейнерной площадки. Согласно штатного расписания ТСЖ «Содружество» в штате ТСЖ имеется должность уборщицы, которая осуществляет уборку общедомовой территории 1-6 подъездов и ТСЖ «Содружество» заключен договор на вывоз мусора.

Доводы представителя ответчика о том, что собственники помещений на 1 этаже лифт не эксплуатируют, в связи с чем не должны нести расходы по эксплуатации лифта, не могут быть приняты во внимание.

Расходы по содержанию и эксплуатации лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и указанные расходы должны нести все собственники помещений в многоквартирном жилом доме независимо от положения таких помещений в доме. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов.

Требования истца об обязании ответчика предоставить проект на нежилые помещения, акт приема- передач помещения, проект на внутренние отделочные работы, согласование на установку кондиционеров не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом право собственности Рипа Л. А. на указанное нежилое помещение возникло на основании решения Советского районного суда <адрес> и согласно пояснений представителя ответчика у Рипа Л. А. отсутствуют указанные документы. Кроме того, законом не предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме предоставлять указанные документы управляющей компании.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, истец вправе потребовать с ответчика уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга.

Поскольку ответчик не осуществляют оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в установленные сроки, с него подлежит взысканию пени.

Однако размер пени заявленный истцом суд считает неверным. Как видно из расчета пени истец взыскивает пени за период с марта 2009 г., в то время как задолженность взыскивается за период с января по март 2011 г.

Истцом не представлено доказательств, что ответчиком в указанный период осуществлялась оплата коммунальных платежей с просрочкой.

При указанных обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января по март 2011 г. в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

    При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию соразмерно удовлетворенных требований госпошлина в пользу ТСЖ «Содействие» в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что истцом представлены доказательства оплаты услуг представителя суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Содействие» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Содействие» удовлетворить частично.

Взыскать с Рипа Л. А. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований ТСЖ «Содружество» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                                                                                           О. В. Гороховик