Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2012 ~ М-766/2012 от 16.05.2012

№ 2-986/2012

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2012 года гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Колегов П.В., при секретаре судебного заседания Браун Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г.Железногорск к Батькову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, -

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в Железногорский городской суд с исковым заявлением к Батькову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ООО Э. подписан договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Батьков Е.В. зарегистрировал право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес> и ему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме (...) руб.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, но до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб.., в том числе : (...) руб. – сумма основного долга и (...) руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате.

Суд заблаговременно направил ответчику извещение по указанному в деле адресу ответчика о судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, вызов суда проигнорировал, об уважительности причин своей неявки в суд, не сообщил, доводов истца не оспаривал.

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. (действующая по доверенности) настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, выслушав представителя истца Бизюкову М.Г., которая настаивала на заочном рассмотрении данного дела и настаивала на удовлетворении исковых требований, проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

В силу п.1 ст. 552ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом ЗАТО Железногорск Красноярского края предоставляет, а ООО Э. в лице директора ФИО5 принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым №, находящийся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации нежилого здания складского назначения. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.7 данного договора предусмотрено, что в случае отчуждения нежилого здания, указанного в п. 1.2 договора, права и обязанности сторон по настоящему договору переходят новому собственнику, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на арендуемом участке.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер №.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что правообладателем нежилого здания, расположенного по <адрес> является Батьков Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы определены пунктом 3 договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет УФК по Красноярскому краю.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды выплачивается арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В пункте 6.4 договора указано, что в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В соответствии с составленным истцом расчета арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № основанного на п. 2.2., п. 2.4. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 23.06.2008 года № 44-291Р «Об утверждении положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск Красноярского края», а также установления коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008 года № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб..

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края и Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск красноярского края от 28.10.2010 года № 9-51Р составляет (...) руб..

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб.. Суд соглашается с представленным расчетом.

Таким образом, суд считает, что Батьков Е.В. своих обязательств перед Администрацией ЗАТО г. Железногорск не выполнил, а поэтому с него в пользу истца необходимо взыскать сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб.. и пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края сумму госпошлины от уплаты которой истец был освобожден, в размере пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере (...) руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г.Железногорск к Батькову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Батькова Е.В. в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., в том числе сумму основного долга в размере (...) руб. и пени за несвоевременную оплату по договору в размере (...) руб.

Взыскать с Батькова Е.В. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в сумме (...) руб.

Составить мотивировочную часть решения суда – 02 июля 2012 года.

Разъяснить Батькову Е.В. право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его вынесения. При этом необходимо указать в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебном заседании и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Колегов П.В.