Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2012 ~ М-85/2012 от 15.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

10 апреля 2012 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Яшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова П.И., Смирновой Е.В., ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на приватизированную часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать состоявшейся приватизацию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, по 1/4 доли за каждым, а также признать право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок, площадью 914 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, обосновав свои требования тем, что данная часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Смирнову П.И. для постоянного проживания вместе с членами семьи. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский - с одной стороны, и Смирновым П.И.- с другой стороны, был заключен договор социального найма. С 1994 года семья истцов постоянно проживает в данном жилье. В соответствии с договором передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным районом Исаклинский - с одной стороны, и между истцами - с другой стороны, указанная часть жилого дома была передана в общую долевую собственность истцов, по 1/4 доли каждому. В нарушение действующего законодательства, до момента передачи части жилого дома в их собственность не было оформлено первичное право собственности на данный объект за Муниципальным районом Исаклинский, но они в этих вопросах были не осведомлены Правом на приватизацию жилья они ранее не воспользовались. Перечисленные обстоятельства препятствуют им в регистрации права на указанный объект недвижимости, а также на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, поскольку исключительное право на приобретение права на земельный участок имеют собственники находящихся на данном участке строений. Договор купли-продажи указанного земельного участка между Администрацией муниципального района Исаклинский - с одной стороны и между истцами - с другой стороны, заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился.

В своем отзыве на иск глава района ФИО3 против заявленного требования не возражал и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области против исковых требований также не возражало.

Суд, заслушав истцов Смирнова П.И. и Смирнову Е.В., изучив мнение ответчика и третьего лица, а также представленные документы, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании из объяснения истцов Смирнова П.И., Смирновой Е.В., договора социального найма жилого помещения от 23 октября 2008 года (л.д. 13-17) установлено, что в спорную часть жилого дома истцы вселились на условиях социального найма и ранее они своё право на приватизацию жилья не осуществили. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Следует полагать, что истцы пользовались спорным жильем на условиях социального найма.

Объект недвижимости - часть жилого дома по указанному адресу, числится в реестре за № и составляет муниципальную казну (л.д. 76).

На основании постановления Администрации Исаклинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части жилого дома в собственность» спорная часть жилого дома была бесплатно передана в общую долевую собственность истцов в равных долях (по 1/4 доле) (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Исаклинский - с одной стороны, Смирновым П.И., Смирновой Е.В., ФИО2, ФИО3 - с другой стороны, был заключен договор передачи части жилого дома в общую долевую собственность истцов (л.д. 20-21).

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на тот момент, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное требование закона сторонами не было соблюдено, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истцов права на бесплатное получение ими в собственность жилья, в котором они проживают.

Подписанный договор приватизации следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на бесплатную передачу спорной квартиры в собственность истцов, поэтому следует признать за истцами право собственности на спорную часть жилого дома.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность истцов нарушены не были.

В части признания права собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, требования истцов также основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Договор купли-продажи указанного земельного участка между Администрацией муниципального района Исаклинский - с одной стороны и между истцами - с другой стороны, заключен 22 августа 2011 года.

Оснований оспаривать право истцов на указанный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 2 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор приватизации, заключенный 17 марта 2011 года между Муниципальным районом Исаклинский Самарской области - с одной стороны, Смирновым П.И., Смирновой Е.В., ФИО2, ФИО3 - с другой стороны, о передаче бесплатно в общую долевую собственность Смирнова П.И., Смирновой Е.В., ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли каждому, части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновым П.И., Смирновой Е.В., ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м.

Признать за Смирновым П.И., Смирновой Е.В., ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на объект недвижимости - земельный участок, площадью 914 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2012 года.

     Судья: