Решение по делу № 2-1802/2012 ~ М-1769/2012 от 17.10.2012

Дело №2-1802/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Гительман Т. А.,

при секретаре Беседской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

                                         «26» октября 2012 года

гражданское дело иску Аксенова А.И. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру № ... расположенную в доме № ... по ул. ... г. Новокузнецке в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является нанимателем квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: г.Новокузнецк, ул. .... В 2003 г. им была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел); увеличена площадь кухни за счет присоединения ванной комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; увеличена площадь коридора за счет присоединения части жилой комнаты (3) путем демонтажа и монтажа перегородок. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки с ГП КО «Облстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Новокузнецка.

Истец извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, до судебного заседания представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. № 30-31).

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, возражений против заявленных требований Аксенова А. И. не представил.

3-е лица Аксенов С.А., Аксенова Т.А., Носкова О.А. извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, до судебного заседания предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования Аксенова А.И. поддержали (л.д. № 33-38).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что согласно ордера ... от 27.10.2000 г. (л.д.4) Аксенов А.И. является нанимателем жилого помещения – квартиры № ..., расположенной в доме № ... по ул. ... в г. Новокузнецке Кемеровской области, указанное жилое помещение на основании ордера было предоставлено Аксенову А.И. и членам ее семьи: жене Аксеновой Т.А., сыну Аксенову С.А. и дочери Аксеновой О.А. (после регистрации брака Носковой О.А.), которые в настоящее время зарегистрированный в указанном жилом помещении (л.д.27 поквартирная карточка).

В вышеуказанной квартире была выполнена самовольная перепланировка, а именно: устройство совмещенного санитарного узла путем демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой; увеличение площади кухни за счет части площади совмещенного санитарного узла путем демонтажа, монтажа ненесущей перегородки; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (4); увеличение площади коридора (8) за счет части площади жилой комнаты (4) путем демонтажа, монтажа ненесущих перегородок. Общестроительные работы по перепланировке квартиры выполнены согласно предложениям по перепланировке. Жилые комнаты сохранили свое функциональное назначение. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на квартиры состоящей из 2-х комнат по адресу: г.Новокузнецк, ... с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка и Главное управление архитектуры и градостроительства согласовали указанную перепланировку (л.д. №5-6).

Истец обратился в филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке для оценки жилищных условий в квартире № ..., дома № ... по ул. ... в г. Новокузнецке; который рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что квартира № ... дома № ... по ул. ... соответствует требованиям:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция с изменениями №2 (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09), п.5.1.;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» раздел 2.2.;

СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» с изменениями № 1 (СанПин 2.1.2.2261-07) п.п. 2.6, 4.1., 4.2., 4.5., раздел 8.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д. № 7).

24.09.2012 г. Аксенова Т.А. обратилась в ООО «Эксперт- Аналитик» с целью определения выполненных работ по перепланировке жилого помещения квартиры по адресу: г.Новокузнецк, ул. ... и определения возможной угрозы проживания, жизни и здоровью граждан. На разрешения экспертов были поставлены два вопроса:

1. Соответствует ли самовольная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, ул. ... ГОСТам, СНиПам и иным техническим условиям для жилых помещений?

2. Не нарушает ли данная перепланировка права и законные интересы граждан, не создает ли угрозу жизни и здоровью людей и возможно ли сохранить квартиру в перепланированном виде? Аксеновой Т.А. было выдано заключение специалистов, согласно выводам которых: работы по перепланировке приняты согласно плану перепланировки, после перепланировки и фактическому состоянию квартиры на момент осмотра. Работы по перепланировке, произведенные в помещении квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ... не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [4] п.10, МДК 2-03.2003 [5] п.1.7.2, п. 1.7.3). По второму вопросу: выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ..., по состоянию на 24.09.2012 г. не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права и законные интересы граждан не нарушают. Квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ..., возможно оставить в перепланированном состоянии (л.д.9-26).

Заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и выводы изложенные в заключении специалиста ООО «Эксперт- Аналитик» не вызывают сомнений у суда.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксенова А.И. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № ..., расположенное в жилом доме № ... по ул. ... в г.Новокузнецке, в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

- с устройством совмещенного санитарного узла путем демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой;

- с увеличением площади кухни за счет части площади совмещенного санитарного узла путем демонтажа, монтажа ненесущей перегородки;

- с демонтажем встроенного шкафа в жилой комнате (4);

- с увеличением площади коридора (8) за счет части площади жилой комнаты (4) путем демонтажа, монтажа ненесущих перегородок.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                             Т.А. Гительман