Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2014 ~ М-464/2014 от 30.09.2014

Дело 2-526/2014

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Обь Новосибирской области                                  «10» декабря 2014 года

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи              Шинко Ж.А.

При секретаре                                           Перфильевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Восток» к Высоцкому Игорю Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Восток» обратилось в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Высоцкому Игорю Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде неуплаченных целевых взносов в размере 92839,24 рублей 34 копейки, а также государственной пошлины в размере 2985 рублей 00 копеек. В исковом заявлении указано, что между ответчиком Высоцким Игорем Анатольевичем и ООО «СтройАгроСервис-плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которыми ООО «СтройАгроСервис-плюс» обязалось построить и передать Ответчику 1-комнатную <адрес>, общей площадью 39,44 кв.м. в <адрес> (по генплану) по <адрес>. Застройщик ООО «СтройАгроСервис-плюс» свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в предусмотренном договором срок ответчику не передал, строительство дома было прекращено. Арбитражным судом Новосибирской области ООО «СтройАгроСервис-плюс» признан банкротом. В связи с этим, участниками долевого строительства был создан ЖСК «Восток», основной целью которого являлось участие членов кооператива в самостоятельной достройке дома и последующем его содержании (п. 2.1. Устава ЖСК «Восток»). Поскольку строительство дома было приостановлено в конце 2009 года из-за неплатежеспособности застройщика и дальнейшее строительство им не планировалось, то общим собранием участников долевого строительства строящихся домов № и № (по генплану) по <адрес>, которое было проведено в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о завершении строительства названных домов самостоятельно за счет участников долевого строительства, посредством привлечения дополнительных средств в виде целевых взносов, а также о передаче застройщиком ООО «СтройАгроСервис-плюс» незавершенных строительством объектов истцу ЖСК «Восток». Этим же общим собранием был утвержден предварительный расчет стоимости работ по завершению строительства объектов, которая для дома № (по генплану) по <адрес> составила 70 669 000 рублей 00 копеек, что составляет на 1 кв. м. 5809 рублей 20 копеек. На основании указанного решения общего собрания между ООО «СтройАгроСервис-плюс» и ЖСК «Восток» ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи незавершенных строительством объектов с указанием перечня работ, необходимых для завершения их строительства. В последствие, после более точного подсчета объемов работ, необходимых для завершения строительства в пересчете на 1 кв. м. участники долевого строительства на общем собрании решили утвердить стоимость 1 кв. м. в размере 4000 рублей 00 копеек (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года), со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ года. Высоцкий И.А. принимал участие в этом общем собрании, о решении, принятом на собрании знал, кроме того все решения общих собраний в целях ознакомления размещаются в общедоступном месте, поэтому все заинтересованные лица, в том числе и ответчик, имел возможность ознакомиться с ними. Своих замечаний, возражений и пожеланий относительно существа вопроса ответчик не направлял. Принимая во внимание, что Гражданский кодекс РФ и другие законы не урегулировали каким-либо образом правоотношения, возникающие с необходимостью окончания строительства своими силами, то истец полагает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, применить к рассматриваемым правоотношениям нормы закона, регулирующие сходные правоотношения. Так как Ответчик, является собственником доли в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте, что подтверждается решением Дзержинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. (дело № № в силу статей 210 и 249 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. В настоящее время многоэтажный дом сдан в эксплуатацию, участники долевого строительства получают документы и оформляют право собственности на свои квартиры. Всем участникам, в том числе и ответчику, было направлено уведомление о сдаче дома и необходимости прибыть в кооператив, для оформления документов и передаче квартир по актам приема - передач. Причем, Высоцкому И.А. было направлено вышеназванное уведомление дважды ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ г., он на уведомления не отвечает, в кооператив не является, тем самым уклоняясь от исполнения своих обязанностей. Ответчиком в Дзержинский районный суд был подан иск о признании за ним права собственности на квартиру № (Дело № №), это подтверждает то, что ответчик претендует на владение всей квартирой. Суд Дзержинского района города Новосибирска удовлетворил его требования и признал за ним право собственности на спорную квартиру (Решение от ДД.ММ.ГГГГ.), но он до сих пор не погашает имеющуюся у него задолженность, тем самым неосновательно сберегая свои денежные средства. Истец указывает, что из системного толкования названных норм ГК РФ и ЖК РФ вытекает право требовать уплаты данных целевых взносов, поскольку общее собрание собственников и будущих собственников вправе было принимать такие решения, которые являются обязательными для всех собственников и будущих собственников (участников долевого строительства) помещений в многоквартирном доме, так как касаются судьбы всего многоквартирного дома и приняты во благо всех собственников и будущих собственников в целях достройки многоквартирного жилого дома. Согласно кадастрового паспорта квартира № имеет общую площадь 40 кв.м., таким образом, размер недоплаченных целевых взносов на достройку квартиры ответчика составляет 40 * 4 000,00 = 160 000,00 рублей. Учитывая тот факт, что на дату составления настоящего искового заявления уже имеется решение Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. по взысканию фактически понесенных затрат на проведение строительных работ по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17-тиэтажного дома в размере 67160,76, долг ответчика по не внесенным целевым взносам составляет 92839,24 руб. Ответчик имел возможность погашения суммы задолженности частями, но он категорически не намерен оплачивать взносы на достройку, сознательно уклоняется от добровольного исполнения своих обязанностей, как собственника доли в общедолевом имуществе. В нарушение решения общего собрания участников долевого строительства Высоцкий И.А. целевой взнос на достройку не вносит, тем самым неосновательно сберегает свои денежные средства.

В судебном заседании представитель истца Алейников Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Высоцкий И.А. и его представитель Игнатьева А.Б., действующая по устному заявлению, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что Высоцкий И.А. не является членом кооператива и не состоит с ним ни в каких договорных отношениях. Истец просит взыскать с него целевой (ориентировочный) взнос из расчета 4000 рублей с 1 м2 с площади принадлежащей ему квартиры, а не фактически понесенные застройщиком затраты на достройку дома. Обязательства, связанные с достраиванием объекта, могут возникать у собственников лишь из договоров либо в силу закона. Решение части собственников по данному вопросу не имеет юридически обязывающего значения для остальных собственников. Как следует из письма № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Департамента строительства и архитектуры ЖСК «Восток» совместно с ООО «СтройАгроСервисплюс» завершены работы по строительству дома № ? (№ по плану), а Высоцкий И.А. полностью рассчитался (выполнил свои договорные обязательства) с ООО «СтройАгроСервисплюс», в рамках заключенного между ними Договора № № № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в органе юстиции, чего истец не отрицает. В суд не представлены документальные подтверждения сумм, которые истец потратил на имущество Высоцкого И.А..

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.1,3 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лип на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Высоцким Игорем Анатольевичем и ООО «СтройАгроСервис-плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которыми ООО «СтройАгроСервис-плюс» обязалось построить и передать Ответчику 1-комнатную квартиру №, общей площадью 39,44 кв.м. в доме № (по генплану) по <адрес>.

Общим собранием участников долевого строительства строящихся домов № и № (по генплану) по <адрес>, которое было проведено в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о завершении строительства названных домов самостоятельно за счет участников долевого строительства, посредством привлечения дополнительных средств в виде целевых взносов, а также о передаче застройщиком ООО «СтройАгроСервис-плюс» незавершенных строительством объектов ЖСК «Восток».

На основании указанного решения общего собрания между ООО «СтройАгроСервис-плюс» и ЖСК «Восток» ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи незавершенных строительством объектов с указанием перечня работ, необходимых для завершения их строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Восток» получил разрешение на строительство.

В настоящее время ЖСК «Восток» завершило строительство, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Истец ЖСК «Восток» понес затраты, связанные с исполнением работ но завершению строительства дома.

В связи с необходимостью проведения работ по окончанию строительства и содержания многоэтажного жилого дома (№ по генплану), расположенного в <адрес> (стр.) истцом ЖСК «Восток» были организованы и проводились общие собрания членов ЖСК «Восток» и других участников долевого строительства (собственников и будущих собственников).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК «Восток» и других участников долевого строительства (собственников и будущих собственников) был утвержден размер целевого взноса на завершение строительства 17-этажного жилого дома (№ - по генплану), в котором и находится квартира №, расположенного в <адрес>, в сумме 4000,0 руб. с 1 кв.м., с каждого участника долевого строительства (собственников и идущих собственников), исходя из утвержденной общей сметной стоимости работ для завершения строительства жилого дома в размере 48 665 200,00 руб., со сроком внесения названного целевого взноса в ЖСК «Восток» - до ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

Высоцкий И.А. являлся собственником доли в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте, в настоящее время согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права № является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 40 кв.м., то в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, ответчик, являясь собственником имущества, в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 249 ГК РФ, которые применяются в силу аналогии закона, обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, целевые взносы па достройку жилого дома и его содержание он не оплачивает, в нарушение закона он безосновательно отказывается от внесения денежных средств на окончание строительства жилою дома и содержание своего имущества, тем самым неосновательно сберегая свои денежные средства. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Ответчик, который сберег свои денежные средства за счет денежных средств истца, обязан возвратить последнему неосновательно сбереженное.

Истец уже дважды уведомлял ответчика (ДД.ММ.ГГГГ.) о готовности к передаче квартиры и оформлению всех связанных с этой передачей документов, но ответчик уклоняется от явки в кооператив для исполнения своей обязанности.

Ответчик Высоцкий И.А. имел право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, которая соответствует площади квартиры № (40 кв.м), в настоящее время является собственником квартиры, общей площадью 40 кв.м.. Таким образом, размер целевого взноса ответчика Высоцкого И.А. для оплаты строительных работ составляет 160 000 рублей (40 кв.м. х 4000 руб.). Решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГг. с Высоцкого И.А. в пользу ЖСК «Восток» взысканы фактически понесенные затраты на проведение строительных работ по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17-тиэтажного дома в размере 67503,00 рублей (в исковом заявлении описка в размере взысканной суммы), следовательно, долг ответчика по не внесенным целевым взносам составляет 92839,24 рублей (160000 - 67503,00).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ЖСК «Восток» была уплачена государственная пошлина за подачу иска к Высоцкому И.А. в размере 2986 руб. Таким образом, с Высоцкого И.А. в пользу истца ЖСК «Восток» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с учетом подлежащей взысканию суммы в размере 2974, 91 руль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Восток» удовлетворить.

Взыскать с Высоцкого Игоря Анатольевича в пользу ЖСК «Восток» задолженность по целевым взносам для оплаты строительных работ в размере 92497 рублей 00 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 2974 рублей 91 копейку, а всего 95471,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                       (подпись)                                          Ж.А.Шинко

Копия верна

Судебное решение не вступило в законную силу «___»_________________2014 г.

Судья                                                            Ж.А. Шинко

               мп

Судебное решение вступило в законную силу «___»_________________2014 г.

Судья                                                                              Ж.А. Шинко

               мп