Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2017 ~ М-220/2017 от 16.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области 13 апреля 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Щуровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-493/17 по иску Наследовой Е.В. к Бетехтиной О.А. о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Гр. Наследова Е.В. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Бетехтиной О.А. о взыскании арендной платы, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец Наследова Е.В. указала, что по договору аренды от <Дата обезличена> она сдала в аренду Бетехтиной О.А. квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, с внесением арендной платы за месяц в сумме <Данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно упомянутого договора, Арендатор была обязана самостоятельно вносить коммунальные платежи за жилое помещение, плату за пользование газом и электроэнергией. О.А. ненадлежащим исполняла свои обязанности по договору аренды, с момента заключения договора уплата коммунальных платежей не производились, арендную плату не вносит с <Дата обезличена> года. В результате образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей, по коммунальным платежам по состоянию на <Дата обезличена> года в размере <Данные изъяты> рубля и по плате за газ в размере <Данные изъяты> рублей. Просила суд взыскать с ответчика в её пользу сумму задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <Данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства истица заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика в её пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения в сумме <Данные изъяты> рублей, по коммунальным платежам за отопление в сумме <Данные изъяты> рублей, по содержанию и текущему ремонту жилья <Данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <Дата обезличена> <Данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Наследова Е.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бетехтина О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление о признании иска последствия признания иска ей понятны. В обоснование указала, что ею был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: самарская область <Адрес обезличен>. По условиям договора она была обязана ежемесячно вносить истице арендную плату за пользование жилым помещением в <Данные изъяты> рублей и оплачивать коммунальные услуги. Также по договоренности с арендодателем она приняла на себя обязательства по оплате задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся до заключения договора аренды. В связи с материальными затруднениями не смогла надлежащим образом исполнить принятые обязательства. Сумму задолженности не оспаривает, просит суд иск удовлетворить в полном объеме, обязуется задолженность погасить.

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора аренды жилого помещения от <Дата обезличена> Наследова Е.В. предоставила, а Бетехтина О.А. приняла в аренду во временное владение и пользование жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> с уплатой арендной платы в размере <Данные изъяты> рублей, которые арендатор была обязана перевести на банковскую карту арендодателя не позднее 09 числа оплачиваемого месяца. Также Арендатор по договору обязана самостоятельно уплачивать коммунальные платежи, плату за пользование газом, электроэнергией. Кроме того, согласно п.6.1 настоящего договора, в случае несвоевременной оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает пени в размере <Данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договор вступил в силу с момента подписания и действует до <Дата обезличена> (л.д.10-12).

Из выписки из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что по адресу: <Адрес обезличен> никто не зарегистрирован.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> правообладателем объекта недвижимости-квартиры, площадью 33,2 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен> является Наследова Е.В..

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривается, что принятые по договору аренды обязательства ею не исполнялись, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения составляет <Данные изъяты> рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из изложенного, с учетом установления судом факта неуплаты ответчиком суммы арендной платы в предусмотренный заключенным с истцом договором аренды срок, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу процентов на сумму арендной платы (неустойки) в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ( в редакции, действующей с <Дата обезличена>) в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <Дата обезличена> составляет 3207 рублей

Расчет истцом произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспаривается и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Бетехтиной О.А. сумм задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В судебном заседании судом также установлено, что ответчик Бетехтина О.А. в нарушение условий договора аренды жилого помещения не вносила плату за коммунальные услуги по отоплению и содержанию и текущему ремонту жилья.

Согласно представленному расчету сумма задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>81, по состоянию на ноябрь 2016 года составила 9257,68 рублей.

Согласно представленной Выписке из лицевого счета <Номер обезличен> сумма платы за коммунальные услуги по отоплению, ГВС по состоянию на <Дата обезличена> составила <Данные изъяты> рублей.

Факт наличия за ней задолженности перед истцом ответчиком не оспаривается и признается в полном объеме в сумме <Данные изъяты> рублей и 9257,7 рублей..

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Исковые требования Наследовой Е.В. к Бетехтиной О.А. о взыскании арендной платы и коммунальных платежей основаны на согласованных сторонами положениях договора аренды жилого помещения. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов третьих лиц признанием иска ответчиком, судом не установлено.

В силу положений ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины в размере <Данные изъяты> (л.д. 21) подлежит взысканию с ответчика Бетехтиной О.А. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.395, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наследовой Е.В. к Бетехтиной О.А. о взыскании арендной платы, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Бетехтиной О.А. в пользу Наследовой Е.В. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей, задолженность по жилищным и коммунальным услугам в размере <Данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <Данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей, всего <Данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

17.04.2017 года.