Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2012 (2-1028/2011;) от 01.11.2011

Дело № 2-15/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года        г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Михейковой Н.Г.,

с участием представителя ООО «УК «Дом» Губановой О.В., действующей на основании доверенности,

прокурора Коржовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «Региональные интернет сети» об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что в прокуратуру района поступило коллективное заявление от жильцов многоквартирного дома .... Основанием для обращение явилось ненадлежащее состояние фасада дома в связи с прокладкой кабеля для подачи интернета и кабельного телевидения жильцам дома. По результатам проведенной проверки было установлено, что дом ... обслуживается управляющей компанией ООО «УК «Дом». ХХ.ХХ.ХХ. ООО «УК «Дом» и ЗАО «Региональные Интернет Сети» заключили договор аренды части нежилого помещения, в том числе части нежилых помещений многоквартирного дома .... По условиям договора ООО «УК «Дом» предоставило ЗАО «РИС» возможность для ввода волоконно-оптического кабеля в арендуемые части помещения воздушным способом, а также через кабельную канализацию. Однако в результате проведенного обследования ХХ.ХХ.ХХ. года представителями ООО «УК «Дом» было установлено, что монтаж кабельных сетей выполнен не по проекту, в результате чего в дождливую погоду вода стекает по кабелям на поверхность штукатурки наружной стены и через отверстие в стене проникает во внутрь подъезда, в результате чего происходит намокание поверхности наружных и внутренних стен дома, их разрушение и повреждение внутренней отделки лестничной клетки. В связи с этим прокурор обратился в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «Региональные Интернет Сети» произвести монтаж кабелей в соответствии с проектом, отремонтировать фасад здания, внутреннюю отделку стен лестничной клетки подъезда №... многоквартирного дома ... в местах повреждений, допущенных в результате производства монтажных работ при размещении волоконно-оптического кабеля.

Определением Сегежского городского суда от 21 декабря 2011 года по ходатайству прокурора ненадлежащий ответчик ЗАО «Региональные интернет сети» заменен на надлежащего - ООО «Управляющая компания Дом».

Определением Сегежского городского суда РК от 24 января 2012 года производство в части исковых требований о производстве монтажа кабелей в соответствии с проектом прекращено.

В судебном заседании прокурор исковые требования о ремонте фасада здания, внутренней отделки стен лестничной клетки подъезда №... многоквартирного дома ... в местах повреждений, допущенных в результате производства монтажных работ при размещении волоконно-оптического кабеля поддержал. Прокурор поддержал пояснения, данные в предыдущем судебном заседании, согласно которым обслуживанием общего имущества многоквартирного дома ... в соответствии с договором управления многоквартирным домом занимается ООО «УК «Дом», а поскольку действиями субподрядчика ООО «УК «Дом» был причинен ущерб общему имуществу собственников, то ООО «УК «Дом» и обязано устранить возникшие повреждения.

Представитель ответчика Губанова О.В. исковые требования не признала, позицию, изложенную в предыдущем судебном заседании, поддержала, пояснила, что ООО «УК «Дом» заключило договор аренды части нежилого помещения с ЗАО «Региональные Интернет Сети» на монтаж кабельных сетей интернет в дом .... В результате некачественно произведенного монтажа общему имуществу собственников был причинен ущерб, в связи с чем ООО «УК «Дом» неоднократно направляло претензии с требованием устранить повреждения имущества в результате производства монтажных работ, однако на момент судебного заседания повреждения не устранены. Полагает, что надлежащим ответчиком является ЗАО «Региональные Интернет Сети». Кроме того, представитель ответчика пояснила, что договор аренды был заключен без согласия собственников, контроль за ходом выполнения работ в соответствии с договором аренды ООО «УК «Дом» не осуществлялся.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ... от ХХ.ХХ.ХХ. ООО «Управляющая компания «Дом» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

ООО «Управляющая компания «Дом» и ЗАО «Региональные Интернет Сети» 01 января 2011 года заключили договор аренды части нежилого помещения дома ..., согласно условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору часть нежилой площади для размещения оборудования, образующего оптоволоконную сеть. Для размещения указанного оборудования арендатор производит монтажные работы.

В результате некачественного производства работ по монтажу кабелей, выполненных в нарушении проекта, в дождливую погоду вода стекает по кабелям на поверхность штукатурки наружной стены и через отверстие в стене проникает внутрь помещения лестничной клетки, в результате чего происходит намокание поверхности стен, их разрушение и повреждение внутренней отделки лестничной клетки, возможно попадание влаги в квартиры. Для устранения указанных повреждений необходимо осуществить монтаж кабелей в соответствии с проектом, восстановить штукатурный слой наружной стены в местах повреждений в результате производства работ, ликвидировать повреждения внутренней отделки лестничной клетки подъезда №..., что подтверждается актом ООО «УК «Дом» от ХХ.ХХ.ХХ..

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 4.2 договора управления многоквартирным домом ... от ХХ.ХХ.ХХ. управляющая организация не освобождается от ответственности перед собственниками жилых помещений за нарушение обязательств со стороны контрагентов управляющей организации или действия (бездействия) управляющей организации.

При таких обстоятельства, поскольку ООО «Управляющая компания «Дом» приняла на себя обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ..., которое приведено в ненадлежащее состояние в результате действий, вытекающих из договорных отношений между ЗАО «Региональные интернет сети» и ООО «Управляющая компания «Дом», именно ООО «УК «Дом» должно устранить повреждения общего имущества, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, если ООО «УК «Дом» полагает, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, оно не лишено права обратиться в суд с соответствующим иском в порядке регресса к ЗАО «Региональные интернет сети».

Более того, при вынесении решения суд учитывает, что правом заключения каких-либо договоров от имени собственников по распоряжению общим имуществом ООО «УК «Дом» никто не наделял, не требовали собственники жилых помещений и производства вышеуказанных работ, что не оспаривалось представителем управляющей компании в судебном заседании

Доводы представителя ответчика о том, что именно ЗАО «РИС» являются надлежащим ответчиком и обязаны устранить возникшие повреждения общего имущества многоквартирного дома, не могут быть учтены по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Управляющая компания «Дом» в доход бюджета Сегежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дом» отремонтировать фасад здания, внутреннюю отделку стен лестничной клетки подъезда №... многоквартирного дома ... в местах повреждений, допущенных в результате производства монтажных работ при размещении волоконно-оптического кабеля.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дом» в доход бюджета Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                             Д.А. Балашов

Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение суда изготовлено 27 января 2012 года