Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2020 (2-11639/2019;) ~ М-11531/2019 от 26.12.2019

Дело № 2-1473/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2020 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при помощнике судьи                                    Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котковой Ольги Николаевны к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Коткова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ», просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований Коткова О.Н. указала, что 14.06.2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По данному договору участия в долевом строительстве к истцу перешли права на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, квартира условный №, секция № расположенную нa № этаже, проектной площадью 63,8 кв.м. Истец полностью исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив его цену 4 338 400 руб. в установленные сроки, что подтверждается соответствующими документами об оплате. В соответствии с договором участия застройщик ООО «СДИ» обязался передать квартиру в срок не позднее IV квартал 2017 г. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако квартира надлежащим образом истцу не передана, отделка в ней отсутствует, истец лишена возможности в установленном порядке осуществить регистрацию принадлежащего ей имущества ввиду неисполнения принятых на себя обязательств ответчиком, и при таких обстоятельствах вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец: Коткова О.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «СЗ «СДИ» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

14.06.2016 г. между ООО «СДИ» (застройщик) и Котковой О.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № в составе комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, секция 5, этаж 1, условный (проектный) номер квартиры № проектной площадью 63,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,7 кв.м., в т.ч. жилой 26,6 кв.м., нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4 338 400 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.16-29).

Согласно п.2.3 договора ДУ, часть цены договора в размере 3 470 000 руб. оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных АО «ГЛОБЭКСБАНК» на основании кредитного договора № от 14.06.2016 г. Часть средств в размере 868 400 руб. оплачивается за счет собственных средств участника ДДУ.

Стоимость квартиры в размере 4 338 400 руб. уплачена истцом в полном объеме (л.д.35).

В соответствии с письмом АО «ГЛОБЭКСБАНК» от 20.12.2017 г., Коткова О.Н. полностью выполнила свои обязательства по кредитному договору № от 14.06.2016 г. (л.д.57).

Согласно п.1.3 договора ДУ, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал 2017 г.

Согласно п.1.4 договора ДУ, с учетом дополнительного соглашения №1 от 29.10.2018 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – IV квартал 2018 г. (л.д.30-33).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно п.3.2.8 договора ДУ, застройщик обязуется надлежащим образом в соответствии с законодательством РФ и ст.1 настоящего договора передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены настоящего договора в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

10.12.2018 г. Коткова О.Н. направила в адрес ООО «СЗИ» претензию о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры (л.д.43-47).

19.12.2018 г. ООО «СЗИ» направило в адрес Котковой О.Н. сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче объекта по договору участия в долевом строительстве.

22.02.2019 г. между ООО «СЗИ» и Котковой О.Н. подписан акт осмотра квартиры по №

25.02.2019 г. Коткова О.Н. направила в адрес ООО «СЗИ» претензию о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры (л.д.37-41).

До настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Котковой О.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котковой Ольги Николаевны к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Котковой Ольгой Николаевной право собственности на квартиру, площадью 63,1 кв.м., по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 200 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дняпринятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова