Решение по делу № 2-38/2014 (2-2949/2013;) ~ М-2109/2013 от 12.04.2013

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Экостимул» к ФИО4 и ФИО2 об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитута),

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Экостимул» обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ФИО4 и ФИО2 об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитута) на земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0010408:157 (№156), 50:31:0010408:170 (№157), расположенными по адресу: <адрес> СП Стремиловское СНТ «Лужники», принадлежащих ФИО2 (уч. №156), ФИО4 (уч. №157) для обеспечения поддержания работоспособности и эксплуатации ВЛ-6 КВ Ф.10 ПС-385 от существующей ВЛ-10 КВ, расположенной по адресу: <адрес>, д. Хлевино.

ФИО4, ФИО2 подали встречное исковое заявление о сносе самовольно возведенного объекта недвижимости, с требованиями обязать СНТ «Экостимул» снести самовольно возведенную высоковольтную линию электропередач мощностью 40 кВ; взыскать с СНТ «Экостимул» судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя и оплатой госпошлины в размере 60400 рублей, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ было выделено в отдельное производство.

В судебном заседании председатель Правления СНТ «Экостимул» ФИО8 и его представитель по доверенности ФИО9 (л.д.7-8) поддержали уточненные исковые требования и пояснили, что в 1996 году на средства членов СНТ «Экостимул» в соответствии с техническими условиями №ПР-55 от ДД.ММ.ГГГГ была построена ЛЭП для осуществления электроснабжения садового товарищества. Данная ЛЭП принята соответствующими службами Подольских электрических сетей и эксплуатируется без нарушений. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно от представителем СНТ «Лужники», что через неделю сотрудниками её организации будет переноситься вышеуказанная ЛЭП. Заказчиком работ по переносу данной ЛЭП, выступало СНТ «Лужники». ФИО8 обратился в органы местного самоуправления за разъяснениями по этому вопросу, а также в Чеховскую городскую прокуратуру с заявлением о возможном самовольном захвате земельных участков под ЛЭП председателем СНТ «Лужники». Как выяснилось позже, весной 2009 года на прилегающей территории СНТ «Лужники», были образованы два земельных участка, на территории которых располагается ЛЭП, принадлежащая СНТ «Экостимул». Межевание и кадастровый учет участков ответчиков были произведены с нарушениями. При оформлении документов на спорный земельный участок, ЛЭП не была отражена в межевых делах и соответственно в свидетельстве о праве собственности на земельные участки не были отражены существующие обременения. На земельных участках находятся опоры ЛЭП и часть электротрансформатора, обслуживающего данную ЛЭП. Для решения этой проблемы СНТ «Лужники» самовольно решило перенести линии электропередач, принадлежащие СНТ «Экостимул» за территорию, спорных земельных участков, тем самым решив проблему обременений. Истец считает невозможным разрешить перенос, принадлежащей СНТ «Экостимул» ЛЭП, так как данные работы могут нарушить нормальное электроснабжение СНТ «Экостимул». Для обслуживания ЛЭП, находящейся на спорных земельных участках, необходимо обеспечить СНТ «Экостимул» право ограниченного пользования спорными земельными участками. Попытки договориться с ответчиками об условиях ограниченного пользования земельными участками не привели к заключению с ними какого-либо соглашения по данному вопросу. В порядке досудебного урегулирования спора ответчикам было отправлено письменное предложение о заключении соглашения об обеспечении прохода, проезда через принадлежащие им земельные участки, для поддержания и обеспечения работоспособности линий электропередач и электротрансформатора. Соглашения об установлении условий сервитута с ответчиками они не достигли. Считают, что СНТ «Экостимул» имеет право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:31:0010408:170 расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Лужники», участок 157, принадлежащим ФИО4, и земельным участком с кадастровым номером 50:31:0010408:157 расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Лужники», участок 156, принадлежащим ФИО2, для обеспечения поддержания работоспособности и эксплуатации линий электропередач. Просят установить для СНТ «Экостимул» сервитут – постоянное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:31:0010408:170 расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Лужники», участок 157, принадлежащим ФИО4 и земельным участком с кадастровым номером 50:31:0010408:157 расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Лужники», участок №156, принадлежащим ФИО2, для обеспечения поддержания работоспособности и эксплуатации ВЛ-6 КВ Ф.10 ПС-385 от существующей ВЛ-10 КВ, расположенной по адресу: <адрес> чеховский район, д. Хлевино.

Ответчики ФИО4, ФИО2, их представители по ордеру ФИО10 (представитель ФИО4 л.д.72 т.1), (представитель ФИО2- ФИО11 л.д. 67 т.3) исковые требования не признали и пояснили, что ФИО4, ФИО2 в СНТ «Лужники» на праве собственности принадлежат земельные участки. ФИО4 принадлежит земельный участок №157, площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0010408:170, ФИО2 принадлежит земельный участок №156, площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0010408:157. На их земельных участках находятся опоры ЛЭП и электротрансформатор, обслуживающий данную ЛЭП, которые незаконно и самовольно установлены СНТ «Экостимул». В результате проверки, проведенной ФИО19 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, установлено, что монтаж ЛЭП был проведен без оформления соответствующего землеотвода. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок под ЛЭП, принадлежащую СНТ «Экостимул», отсутствуют. Энергоснабжающая организация, выполнявшая в 1996 г. работы по монтажу ЛЭП, не вправе была приступать к работе без предоставления СНТ «Экостимул» документов на землю под трассу ЛЭП. Земельный участки ФИО4, ФИО2 находятся на границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. №160. При этом ранее действовавшие Правила Охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт утверждены Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № и не действующие в настоящее время, также предусматривали охранные зоны в таких же размерах линий напряжением до 20 киловольт – 10 метров; 35 киловольт – 15 метров. В результате допущенных СНТ «Экостимул» нарушений указанных нормативных актов, а также ГОСТ 12.1.051-90г. «Расстояние безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В», ФИО4, ФИО2 оказались лишенными возможности пользоваться, принадлежащими им на праве собственности земельными участками, находящимися в охранной зоне, а именно – осуществлять строительные, монтажные и поливные работы; проводить землеустроительные работы, то есть установка ЛЭП ведет к обременению в пользовании земельными участками. В соответствии с ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ФИО4, ФИО2в. считают, что возведенный объект является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений, отвода земельного участка и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3-е лицо представитель ФИО19 Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившегося суду о причинах своей неявки.

3-е лицо – представитель администрации СП Стремиловское в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, передал ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица, сообщил, что исковые требования СНТ «Экостимул» поддерживают, полагают, что при оформлении документов на земельный участок с КН 50:31:0010408:157,принадлежащий ФИО2 не были учтены обременения, существующие на данном земельном участке; межевание и кадастровый учет участка ФИО2 были произведены с нарушениями. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившегося суду о причинах своей неявки.

3-лицо – представитель ОАО «МОЭСК» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-го лица извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившегося суду о причинах своей неявки.

3-е лицо- представитель СНТ «Лужники» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-го лица извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившегося суду о причинах своей неявки.

3-е лицо – представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании сообщила, что исковые требования СНТ «Экостимул» не подлежат удовлетворению, так как ЛЭП не находится в собственности СНТ «Экостимул», документов о собственности у них нет. Считают, что ЛЭП построено незаконно как самовольная постройка. Администрации Чеховского муниципального района о существовании ЛЭП ничего не известно. Необходимые документы на возведение ЛЭП, предоставляемые в Администрацию при ее строительстве у администрации Чеховского муниципального района отсутствуют, нет обращения СНТ «Экостимул», проекта возведения ЛЭП, землеотводных документов. Спорные земельные участки принадлежащие ответчикам были распределены прежним собственникам в установленном законом порядке. Кроме того, СНТ «Экостимул» не установлена охранная зона ЛЭП, что недопустимо. В связи с изложенным считают требования истца незаконными и необоснованными.

3-е лицо – представитель ЦУ Ростехнадзора в судебном заседании в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, передал ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица, сообщил что решение оставляют на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившегося суду о причинах своей неявки.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков и их представителей, суд находит заявленные исковые требования СНТ «Экостимул», не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лужники» изъят земельный участок площадью 11,6 га Центрального стадиона им.ФИО12, ране предоставленный организации для коллективного садоводства и закреплен земельный участок площадью 11,6 га за садоводческим товариществом «Лужники». Каждому члену выданы свидетельства на право собственности на землю (т.2 л.д.99).

На основании Постановления главы администрации <адрес> «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Экостимул» расп. в районе д. Новгородово» изъят земельный участок площадью 4,5 га у фирмы «Кубос» ранее представленный для коллективного садоводства и закреплен земельный участок площадью 4,5 га за садоводческим товариществом «Экостимул», выданы свидетельства каждому члену на право собственности на землю (л.д.4 т. 3).

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Элстрой» было закончено строительство линии электроснабжения с/т «Экостимул» и предано с/т «Экостимул» в эксплуатацию ВЛ-10-0,4 кв. (л.д.23,24 т.3)

Балансодержателем ЛЭП 6КВ ф. 10ПС-385 от существующей ВЛ-10 Кв, расположенной по адресу: <адрес>, д. Хлевино является СНТ «Экостимул», что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000В (л.д.28 т. 3).

На основании постановления Главы Чеховского муниципального района <адрес> от 31.03.2009г № СНТ «Лужники» в собственность ФИО13 предоставлен земельный участок площадью 0,1503 га (1503 кв.м.), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Лужники» уч. 157, для садоводства (л.д.32 т.3).

Земельный участок, выданный ФИО13 был зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.33 т.3).

13.12.2012г. ФИО13 продала ФИО4 земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д.34 т.3).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010408:170, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Лужники», участок №157, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12 т. 2).

На основании постановления Главы Чеховского муниципального района <адрес> от 31.03.2009г № СНТ «Лужники» в собственность ФИО14 предоставлен земельный участок площадью 0,0711 га (711 кв.м.), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Лужники» уч. 156, для садоводства (л.д.40 т.3).

Земельный участок, выданный ФИО14 был зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.41 т.3).

06.09.2012г. ФИО14 продала ФИО2 земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д.42 т.3).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010408:157, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Лужники», участок №156, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12 т.1).

На земельных участках ФИО4, ФИО2в. находятся опоры ЛЭП и электротранформатор, обслуживающий данную ЛЭП.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ - Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

При этом в силу ст. 27 Закона РФ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ФИО17 ФИО18 С НИМ ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ - Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащее им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из пояснений данных сторонами в судебном заседании.

Так, судом установлено, что ФИО19 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, была проведена проверка, согласно которой установлено, что монтаж ЛЭП был проведен без оформления соответствующего землеотвода. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок под ЛЭП, принадлежащую СНТ «Экостимул», отсутствуют. Энергоснабжающая организация, выполнявшая в 1996 году работы по монтажу ЛЭП, не вправе была приступать к работе без предоставления садоводческим товариществам документов на землю под трассу ЛЭП.

Представителем СНТ «Экостимул», в ходе рассмотрения дела не оспаривалось то обстоятельство, что земельный участок под ЛЭП оформлен не был.

Указанные обстоятельства были также подтверждены 3-м лицом представителем Администрацией Чеховского муниципального района, который сообщил, что выдавая земельные участки в собственность ФИО15 и ФИО16 администрации не было известно о находящейся на этих участках линии электропередач. Право собственности на земельный участок оформлено СНТ «Экостимул» не было.

При этом суд учитывал, что границы земельных участков ФИО4 и ФИО2 в настоящее время смежеваны и поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Из справки, предоставленной ОАО «Московская областная электросетевая компания филиал «Подольские электрические сети» видно, что охранная зона ВЛ35кВ составляет 15 м от проекций крайних проводов ВЛ по горизонтали в обе стороны. В этой зоне вводится режим особого использования земель, в соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РФ и Правилами охраны эл.сетей в охранной зоне запрещается строительство зданий и сооружений, установка заборов, посадка деревьев и кустарников, складирование материалов. В охранной зоне ВЛ должен быть обеспечен свободный проезд транспорта ПЭС в любое время суток для ремонтных и профилактических работ. На любую хозяйственную деятельность в охранных зонах ВЛ, находящихся на балансе ПЭС, необходимо получить письменное разрешение Подольских эл.сетей. Согласно справки участки №33,34,36,37,38 СНТ «Экостимул» расположены с нарушением охранной зоны ВЛ 35кВ Елохово-Ефремово, находящейся на балансе Подольских электрических сетей. (л.д.105 т. 3).

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что границы необходимого истцу сервитута на земельные участки ответчиков не установлены, истцом в суд не представлены документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывал отказ представителей истца от проведения землеустроительной экспертизы на предмет установления границ сервитута и платы за сервитут.

При таких обстоятельствах, учитывая, что СНТ «Экостимул» монтаж ЛЭП был проведен без оформления соответствующего землеотвода, без согласования с Администрацией Чеховского муниципального района <адрес> Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок под ЛЭП, принадлежащую СНТ «Экостимул», отсутствуют, суд считает требования истца необоснованными подлежащими отклонению.

При этом суд учитывал, что установление сервитута приведет к значительному обременению и ущемлению прав собственников земельных участков.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Экостимул» к ФИО4 и ФИО2 об установлении для СНТ «Экостимул» сервитута- постоянного права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:31:0010408:170, расположенным по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Лужники», участок 157, принадлежащим ФИО4 и земельным участком с кадастровым номером 50:31:0010408:157, расположенным по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Лужники», участок № 156, принадлежащим ФИО2, для обеспечения поддержания работоспособности и эксплуатации ВЛ-6, КВ Ф.10, ПС-385 от существующей ВЛ-10 КВ, расположенной по адресу: <адрес>, д.Хлевино, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: