Решение по делу № 2-881/2012 (2-7023/2011;) ~ М-7406/2011 от 28.11.2011

2-881/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Усмановой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева П.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об изменении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев П.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ об изменении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что между ним и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании аукциона был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в который на незаконном основании вписаны отдельные пункты договора - п.3.1, 4.4 и приложения №2. Расчет арендной платы необоснованно производится с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор заключен ДД.ММ.ГГГГ и факт включения в договор условия о том, что договор аренды применяется к фактически сложившимся между сторонами до его заключения отношениям, сам по себе не дает арендатору право исчислять арендные платежи за период до заключения договора. Фактическая передача земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец земельным участком не пользовался, реальных отношений сторон по аренде не возникло. Организатор аукциона так же должен был указать в извещении о проведении торгов в газете <данные изъяты> (115 90) существенные условия, к которым относится оплата арендных платежей до заключения договора. Организатор аукциона должен был представить договор аренды в извещении, который отсутствовал. Истец считает, что торги проведены с нарушением действующего законодательства РФ. Николаев П.В. просит изменить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п. 3.1 читать «Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; п. 4.4 исключить из договора; в приложении №2 расчета годовой арендной платы к договору в графике платежей за ноябрь рассчитывать как <данные изъяты> руб., декабрь <данные изъяты>., «Итого за расчетный период считать <данные изъяты> руб.»

В судебном заседании истец Николаев П.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу указанной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.10 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В соответствии с п. 9 ч. 10 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения: о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между Николаевым П.В. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании аукциона был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Организатор аукциона не указал в извещении о проведении торгов в газете <данные изъяты> существенные условия, которым относится оплата арендных платежей до заключения договора.

Кроме того, организатор аукциона не представил договор аренды в извещении, как то требует подпункт «н» п. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

    Ответчиком земельный участок передан во владение и пользование истца ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании земельного участка ранее указанной даты, суду не представлено и судом не добыто.

    Таким образом, обязанность оплаты за пользование земельным участком в размере арендных платежей возникает у истца с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что пункт 4.4 договора, устанавливающий оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

П.3.1 договора следует изложить в редакции: «срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ».

    Подлежит применению в приложении № 2 расчет годовой арендной платы к договору в графике платежей за ноябрь как <данные изъяты> руб., декабрь <данные изъяты>., «Итого за расчетный период считать <данные изъяты>.»

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Николаева П.В. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о изменении договора аренды земельного участка, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Анализируя изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░:

- ░. 3.1 ░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░»;

- ░. 4.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., «░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.»

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░