Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2022 ~ М-323/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1171/2022

УИД 34RS0002-01-2021-009179-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года                      г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания (помощнике) Овсепян А.А., с участием истца ФИО2, законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО «УК «Ренессанс» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО «УК «Ренессанс» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещении по адресу <адрес>, совместно с ней собственником является ФИО1 (несовершеннолетняя). Ответчик (ее родители) не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с неоплатой образовалась задолженность. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, обязать ООО "УК "Ренессанс" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 ФИО3 в судебном заседании возражал против иска в связи с нецелесообразностью раздела платежей, поскольку стороны достигли соглашения о продаже квартиры.

Представитель ООО «УК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, поддержавшую иск, законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3, возражавшего против иска, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ), из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд установил.

ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой, жилое помещение (однокомнатная квартира) по адресу <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Управляющей компанией, обслуживающей МКД № по <адрес>, является ООО «УК «Ренессанс».

Лицевой счет № по данной квартире оформлен на имя ФИО2.

В настоящее время, со слов сторон, в квартире никто не проживает.

Ответчик (ее родители) не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с неоплатой образовалась задолженность, на сентябрь 2021 года размер задолженности составляет 52828,76 руб.

На обращение ФИО2 о раздельном начислении платы генеральный директор ООО УК «Ренессанс» ФИО5 сообщила о необходимости предоставления сведений о согласии всех участников долевой собственности на оформление раздельной оплаты (л.д.12).

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги стороны не достигли, в связи с чем данный спор подлежит разрешению судом.

Как указано выше, в силу приведенных норм права каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы на уплату государственной пошлины суд взыскивает с ответчика в пользу истца на основании ст.ст.94-98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО «УК «Ренессанс» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле ФИО2 (1/2доля) и ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 (1/2 доля).

Обязать ООО «УК «Ренессанс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 (1/2 доля).

Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2022 г.

Судья                              Зиновьева С.П.