Решение по делу № 2-3764/2018 ~ М-3787/2018 от 25.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

29 ноября 2018 года дело № 2-3764

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре Г.Н Мутыгуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдракиповой действующей в интересах <данные изъяты> к Хасаншиной, ОАО АКБ «Пробизнесбанк» о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Габдракипова А.Ф. в интересах <данные изъяты> обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ее супруг Шайдуллину И.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 мая 2007 года принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 619 кв.м. с кадастровым номером *** и жилой дом площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером *** расположенные по адресу: <адрес>. В 2010 году они решили улучшить свои жилищные условия и приняли решение о возведении нового объекта на принадлежащем земельном участке. В 2011 году строительство нового жилого дома площадью 168,9 кв.м было завершено, жилой дом был поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер ***) и 12 сентября 2011 года была произведена государственная регистрация права на указанный объект. Поскольку жилой дом площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, в силу своих технических характеристик был уже не пригоден для проживания, то указанный дом в 2011 году был снесен. 22 января 2013 года брак между Шайдуллиным И.Р. и Шайдуллиной (Габдракиповой) А.Ф. был прекращен и в связи с этим было принято решение о продаже совместного имущества, а именно 12 апреля 2013 года на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) Шайдуллин И.Р. продал Хасаншиной Э.Р. земельный участок площадью 619 кв.м с кадастровым номером *** и жилой дом площадью 168,9 кв.м. с кадастровым номером *** расположенные по адресу: <адрес>. 13 сентября 2015 года Шайдуллин И.Р. умер. Наследникам наследственного имущества после смерти являются его несовершеннолетние дети <данные изъяты> На сегодняшний день жилой дом площадью 50,5 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует, что подтверждается актом обследования от 25.07.2018г., выполненного кадастровым инженером Фахразиевым И.Р. Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности Шайдуллина И.Р. на жилой дом площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером *** расположенное по адресу: <адрес>, не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, что является основанием для прекращения права собственности. Сохранение данной существующей записи о праве на недвижимое имущество на имя Шайдуллина И.Р. влияет на права его наследников и фактически предъявляемый иск направлен на защиту их прав.

Просит прекратить право собственности Шайдуллина И.Р. на жилой дом площадью 50,5 кв.м с кадастровым номером *** расположенные по адресу: <адрес> и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №*** от 15 июня 2007 года о праве собственности Шайдуллина И.Р. на жилой дом.

Истец в интересах несовершеннолетних детей и ее представитель перед началом судебного заседания уточнили требования и просили признать отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом площадью 50,5кв.м. расположеный по адресу <адрес> в связи его ликвидации и об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Ответчик Хасаншина Э.Р.с иском согласна.

Представитель ответчика ОАО АКБ «Пробизнесбанк» извещен.

3-лицо: Представитель Управления Росреестра в Альметьевском районе РТ извещен.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, Габдракипова (Шайдуллина) А.Ф. и Шайдуллин И.Р. состояли в зарегистрированном браке, имеют двух несовершеннолетних детей <данные изъяты>. Согласно свидетельству брак прекращен 22.01.2013г. на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Альметьевского района и г.Альметьевска РТ от 21.12.2012.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) от 12.04.2013г. Шайдуллин И.Р. (продавец) продал Хасаншиной Э.Р. (покупатель) принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 619 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), с кадастровым номером ***, назначение: жилое 2 этажный, общей площадью 168,9 кв.м, инвентарный №3168, лит. Б,Б1, находящиеся по адресу: <адрес>.

13 сентября 2015 года Шайдуллин И.Р. умер.

Согласно акту обследования от 25.07.2018г., выполненного кадастровым инженером Фахразиевым И.Р. жилой дом площадью 50,5 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует.

При рассмотрении дела по существу установлено, что при жизни Шайдуллин Б.И. в целях улучшения жилищных условий на принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельном участке, расположенном <адрес> построил новый дом после завершения строительства построенный дом поставил на кадастровый учет и этому дому было присвоено кадастровый № ***.После ввода в эксплуатацию старый дом находящийся на данном земельном участке под кадастровым № *** разобран(уничтожен). Однако по не известным суду причинам он с заявлением о снятии с единого государственного реестра прав на недвижимое имущества (ликвидированного дома) не обращался.

В последующем в связи расторжением брачных отношений новый дом с согласия супругов был отчужден по договору купли продажи Хасаншиной Э.Р.

Право собственности на недвижимое имущество возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, при продаже недвижимости прежний собственник утрачивает право собственности на нее с момента государственной регистрации права собственности покупателем (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае гибели или уничтожения объект недвижимости снимается с кадастрового учета, а также в установленных случаях производится государственная регистрация прекращения права собственности на него, о чем информируются налоговые органы (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14, ч. 7 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 4 ст. 85 НК РФ).

Таким образом, добытыми при рассмотрении данного дела доказательствами установлено, что спорный объект недвижимости –жилой дом под кадастровым № *** состоянию на 13 сентября2015года был уничтожен Шайдуллиным на сегодняшний день такой объект недвижимости по данному адресу не существует.
Соответственно при таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Габдракиповой в интересах <данные изъяты> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущества и исключении записи из Единого государственного реестра прав за Шайдуллиным И.Р. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированного права собственности за Шайдуллиным на жилой дом площадью 50,5кв.м с кадастровым № *** расположенного <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на объект недвижимости жилой дом площадью 50,5кв.м с кадастровым № *** расположенного г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан

Судья: