Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2016 ~ М-106/2016 от 19.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 9 марта 2016 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/16 по иску Товарищества собственников жилья «Волна» к Александровской Е.М., Александровскому А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Волна» обратилось в суд с иском к Александровской Е.М., Александровскому А.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2013 г. по ноябрь 2015 г. в сумме 51.217 руб. 69 коп., пени за период с 11.12.2013 г. по 11.12.2015 г. в сумме 3.781 руб. 97 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 5.000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1.849 руб. 99 коп.

Впоследствии истец ТСЖ «Волна» уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с Александровской Е.М., Александровского А.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 30.10.2013 г. по 31.01.2016 г. в сумме 63.479 руб. 98 коп., пени за период с 30.10.2013 г. по 31.10.2015 г. в сумме 3.781 руб. 97 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.849 руб. 99 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Волна» - Косова М.Р., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, просила взыскать солидарно с ответчиков Александровской Е.М., Александровского А.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 29.02.2016 г. в размере 17.923 руб. 98 коп., уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в соответствии с актом о приеме-передаче здания ТСЖ «Волна» приняло на обслуживание жилой <адрес> в <адрес>. В связи с чем ТСЖ «Волна» приняло на себя обязательство по выполнению работ по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, предоставлению коммунальных услуг населению, ведению паспортной работы и работы по начислению платежей за жилье и коммунальные услуги. Ответчики проживают по адресу: <адрес> и пользуются коммунальными услугами. Несмотря на это оплаты производятся нерегулярно. Оплата коммунальных услуг выставляется жильцам дома на основании счетов-фактур, по договорам, заключенным между ТСЖ и коммунальными службами. В ТСЖ «Волна» размер обязательных платежей и взносов начисляются на основании принятой сметы. У ответчиков по состоянию на 29.02.2016 г. образовалась задолженность перед ТСЖ за оказанные услуги в размере 17.923 руб. 98 коп. Денежные средства, не дополученные ТСЖ, существенно затрагивает их интересы, они не имеют возможности рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, что чревато санкциями в виде отключений. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в сумме 3.781 руб. 97 коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 17.923 руб. 98 коп., пени в сумме 3.781 руб. 97 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.849 руб. 99 коп.

В судебное заседание ответчики Александровская Е.М., Александровский А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Александровской Е.М., Александровскому А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ТСЖ «Волна».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Установлено, что ответчики уклоняются от обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному ТСЖ «Волна» расчету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных по состоянию на 29.02.2016 г. составляет 17.923 руб. 98 коп.

Расчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом проверен и признан правильным.

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчиков от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчики владеют по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждый, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях, исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Волна» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 29.02.2016 г. в размере 8.961 руб. 99 коп. с каждого.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в сумме 3.781 руб. 97 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи без законных на то оснований, требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что пени подлежащие взысканию с ответчиков за неисполнение обязательства по оплате коммунальных услуг, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а также принимает во внимание, что истцом длительное время не принималось никаких мер по истребованию задолженности, что и привело к образованию пени в размере 3.781 руб. 97 коп., в связи с чем суд приходит к выводу о снижении суммы пеней до 500 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ТСЖ «Волна» и Косовой М.Р., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за оказание юридических услуг. Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца – а именно в сумме 4.000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 736 руб. 96 коп., т.е. в равных долях в сумме 368 руб. 48 коп. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волна» удовлетворить частично.

Взыскать с Александровской Е.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Волна» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 8.961 руб. 99 коп., пени в сумме 250 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 368 руб. 48 коп., а всего 11.580 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 47 копеек.

Взыскать с Александровского А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Волна» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 8.961 руб. 99 коп., пени в сумме 250 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 368 руб. 48 коп., а всего 11.580 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 14.03.2016 г.

Судья Н.Н. Кузина