Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3748/2018 ~ М-3291/2018 от 08.08.2018

Дело 2-3748/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Фироновой Е.Н.

С участием представителя истца Назаровской Е.Д., представителя истца Морозовой Т.С., представителя ответчика Литвиненко Ж.В.

18 октября 2018 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровской Е.Д. к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,-

У С Т А Н О В И Л

Назаровская Е.Д. обратилась в суд с иском к ООО«РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

В обоснование иска указала, что "."..г. между ею и ООО «РусСтройДевелопмент» был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> п. 5.1 настоящего договора застройщик был обязан в 4 квартале 2016 года закончить строительство дома и сдать его в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев произвести заселение квартир дольщикам. Строительство квартиры было оплачено ею в полном объеме. В установленные сроки ответчик условия договора о сдаче дома выполнены не были. В связи с этим она обратилась в суд с иском, который взыскал неустойку за нарушение сроков строительства с "."..г. по "."..г.. Однако до настоящего времени квартира для заселения ей не предоставлена. Претензия, направленная в адрес ответчика была признана частично, однако неустойка не выплачена. С учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 124200руб. и штраф в размере 51750руб. за отказ в разрешении вопроса урегулирования спора в добровольном порядке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, <...>

Представитель ООО «РусСтройДевелопмент» иск признала. Возражая, указала, что <...>

Суд,выслушав объяснения участника процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «РусСтройДевелопмент» и Назаровской Е.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...> по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, проектной площадью <...> жилом доме по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 1000000руб. и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

Назаровская Е.Д. свои обязательства по договору исполнила, передав ООО «РусСтройДевелопмент» обусловленную цену договора в размере 1000000руб.

В свою очередь, ООО «РусСтройДевелопмент» свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, объект недвижимости в установленные договором сроки Назаровской Е.Д. не передал.

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Назаровской Е.Д. взыскана неустойка за нарушение сроков строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере 153000руб., штраф в размере 77500руб., компенсация морального вреда в размере 2000руб. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб.

"."..г. Назаровская Е.Д. вновь обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства за период с "."..г. по "."..г., ссылаясь на то, что она до настоящего времени в квартиру не вселена.

Факт нарушения ООО «РусСтройДевелопмент» сроков передачи квартиры Назаровской Е.Д. после "."..г. представитель ответчика не отрицает. Кроме того, нарушение сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, подтверждено письменными доказательствами, приобщенными к делу.

При таких обстоятельствах ООО «РусСтройДевелопмент» обязано выплатить Назаровской Е,Д. предусмотренную законом и договором неустойку.

Однако, суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным Назаровской Е.Д., в отношении периода нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.5.1. договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2016 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п.5.2. договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу п.5.6 указанного договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и готовности квартиры к передаче, обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщение принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Как указано в п.6.2.3 и п. 6.2.3.1 договора участия в долевом строительстве МКД № <...> от "."..г., участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности квартиры. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, по требованию участника долевого строительства застройщиком составляется акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и срок устранения их застройщиком.

В случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении 10 дней с момента наступления срока, указанного в п.6.2.3 договора, в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи, направив участнику долевого строительства об этом соответствующее уведомление. При этом риск случайной гибели, порчи или повреждения квартиры считается перешедшим к участнику долевого строительства с момента подписания указанного акта.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию "."..г..

"."..г. ООО «РусСтройДевелопмент» направил в адрес Назаровской Е.Д. уведомление о передаче объекта недвижимости (квартиры). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Назаровская Е.Д. получила данное уведомление 9"."..г..

В установленные договором № <...> от "."..г. Назаровская Е.Д. объект долевого строительства не приняла, акт приема-передачи квартиры не подписала.

В связи с уклонением Назаровской Е.Д. от принятия квартиры, ООО «РусСтройДевелопмент» направил комиссию для осмотра <адрес> в <адрес>, которая "."..г. составила акт осмотра квартиры, не выявив недостатков, которые делают квартиру непригодной.

Таким образом, днем принятия Назаровской Е.Д. по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № <...> от "."..г. следует принять "."..г..

При таких обстоятельствах ООО «РусСтройДевелопмент» обязано выплатить Назаровской Е.Д. неустойку за нарушение обязательств за период с "."..г. по "."..г..

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом:

1000000руб. х 9,0% х 1/300х 2 х 137дн. = 82199руб.99коп.

В силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, период неисполнения договора, наличие не зависящих от воли ответчика обстоятельств, повлиявших на увеличение срока исполнения договора, заявление представителя ООО«РусСтройДевелопмент» о снижении размера взысканной неустойки, суд полагает, что снижение неустойки до 40000руб. является разумным и справедливым, а указанную сумму находит соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что отношения, возникшие между сторонами являются результатом реализации Назаровской Е.Д. своих прав в рамках договора участия в долевом строительстве, данные правоотношения в части, не урегулированной специальными законами подпадают под действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

Поскольку ООО «РусСтройДевелопмент» в добровольном порядке не удовлетворило требования Назаровской Е.Д. о взыскании неустойки суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренного ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», составляющий в данном случае 20000руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 2000руб.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Назаровской Е.Д. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере 40000 руб., штраф в размере 20000руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» госпошлину в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 2000руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Составлено 23.10.2018 года

Судья