Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4007/2020 ~ М-3502/2020 от 17.09.2020

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике Геворгян К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хорошиловой О. А. к ЖСК «Авангард» о признании права собственности,

установил:

Хорошилова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Авангард», в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: 355013, Россия, <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> Хорошилова О.А. заключила с ОАО «Ставропольстрой» договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве в отношении объекта недвижимости <адрес обезличен> строящемся <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, запись о регистрации 26-26-01/062-2010-731.

Строительство жилого многоквартирного дома велось на земельном участке, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, с кадастровым номером 26:12:031002:1112, площадью 11013 кв.м., который был сформирован с назначением «для строительства жилого многоквартирного дома», и находится в собственности муниципального образования <адрес обезличен>.

Земельный участок был передан в аренду первоначальному застройщику ОАО «Ставропольстрой», которое получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (1, 2, 3 очередь), и которое фактически возвело первую очередь строительства на денежные средства, привлеченные в порядке долевого строительства от граждан (всего 68 человек), в том числе и квартиру истца.

В дальнейшем, в связи с началом процедуры банкротства ОАО «Ставропольстрой», строительство жилого многоквартирного дома было приостановлено. После долгого промежутка времени строительство было возобновлено новым застройщиком ЖСК «Авангард».

Строительство жилого многоквартирного дома завершено. Разрешение на ввод в эксплуатацию <номер обезличен> выдано <дата обезличена>.

<дата обезличена> Хорошилова О.А. представила в орган государственной регистрации прав заявление о регистрации за нею права собственности на квартиру, однако получила уведомление о приостановке государственной регистрации, в котором было указано, что государственная регистрация её прав на квартиру невозможна, поскольку имеется другая запись о государственной регистрации договора <номер обезличен> долевого участия в строительстве на ту же квартиру за иным лицом.

Истец указывает, что договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве заключен Хорошиловой О.А. в установленном законом порядке, оплата произведена в полном размере, договор был зарегистрирован службой заказа застройщика, имеет номер государственной регистрации.

Хорошилова О.А. свои обязанности по договору долевого участия, заключенному с ОАО «Ставропольстрой» выполнила в полном объеме, произведя оплату по договору. Застройщик ОАО «Ставропольстрой» квартиру создал, но строительство многоквартирного дома не завершил и оконченную строительством квартиру Хорошиловой О.А. не передал. Таким образом, Хорошилова О.А. является участником долевого строительства, пострадавшим от неправомерных действий застройщика.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено ЖСК «Авангард», созданным специально для достройки дома. Хорошилова О.А. пользуется квартирой, как своей собственной, о других претендентах на квартиру ей ничего не известно.

В настоящее время в Государственный реестр недвижимости записей о принадлежности спорной квартиры на праве собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Истец Хорошилова О.А., представитель истца Гулый М.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, истец Хорошилова О.А. просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца Гулый М.М., сведений о причине неявки суду не представил.

Представитель ответчика ЖСК «Авангард», извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по СК, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном отзыве представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по СК указал, что согласно единому государственному реестру недвижимости в отношении спорного объекта недвижимого имущества сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества отсутствуют. Просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.,ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что <дата обезличена> Хорошилова О.А. заключила с ОАО «Ставропольстрой» договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве в отношении объекта недвижимости <адрес обезличен> строящемся <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Строительство жилого многоквартирного дома велось на земельном участке, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, с кадастровым номером 26:12:031002:1112, площадью 11013 кв.м., который был сформирован с назначением «для строительства жилого многоквартирного дома», и находится в собственности муниципального образования <адрес обезличен>.

Земельный участок был передан в аренду первоначальному застройщику ОАО «Ставропольстрой», которое получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (1, 2, 3 очередь), и которое фактически возвело первую очередь строительства на денежные средства, привлеченные в порядке долевого строительства от граждан (всего 68 человек), в том числе и квартиру истца.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого

Судом установлено, что Хорошилова О.А. свои обязанности по договору долевого участия, заключенному с ОАО «Ставропольстрой» выполнила в полном объеме, произведя оплату по договору, что подтверждается п. 3.1 договора <номер обезличен> долевого участия в строительстве в отношении объекта недвижимости <адрес обезличен>, согласно которому, стоимость названной квартиры в сумме 1530000 рублей дольщиком произведена единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика. Оплата является фиксированной и перерасчету не подлежит.

ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве в отношении объекта недвижимости <адрес обезличен> строящемся <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, запись о регистрации 26-26-01/062-2010-731.

В связи с началом процедуры банкротства ОАО «Ставропольстрой», строительство жилого многоквартирного дома было приостановлено.

Застройщик ОАО «Ставропольстрой» квартиру создал, но строительство многоквартирного дома не завершил и оконченную строительством квартиру Хорошиловой О.А. не передал.

Строительство было возобновлено и завершено новым застройщиком ЖСК «Авангард» на основании разрешения на продолжение строительства от <дата обезличена> и разрешения на строительство от <дата обезличена> (в связи с корректировкой проекта строительства).

Строительство было завершено. Дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> введен в эксплуатацию: Разрешение на ввод в эксплуатацию <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:12:0310002:4459.

Хорошилова О.А. указывает, что пользуется спорной квартирой, как своей собственной, о других претендентах на квартиру ей ничего не известно.

Согласно сообщению председателя правления ЖСК «Авангард», сведений о каких-либо иных лицах, претендующих на <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за период с 2015 по 2020 гг. ЖСК «Авангард» не поступало, претензий к Хорошиловой О.А. ЖСК «Авангард» не имеет.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата обезличена> Хорошилова О.А. представила в орган государственной регистрации прав заявление о регистрации за нею права собственности на <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, однако получила уведомление о приостановке государственной регистрации, в котором было указано, что государственная регистрация её прав на квартиру невозможна, поскольку имеется другая запись о государственной регистрации договора <номер обезличен> долевого участия в строительстве на ту же квартиру за иным лицом.

Согласно ответу УФСГР, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> в результате выявленных несоответствий в сведениях об участнике долевого строительства, <дата обезличена> произведено исправление технической ошибки. В настоящее время сведения об участнике долевого строительства Хорошиловой О.А. приведены в соответствие с договором участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с уведомлением УФСГР, кадастра и картографии по <адрес обезличен> об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости № КУВД-001/2020-31410777/1 от <дата обезличена> исправлена техническая ошибки в части сведений об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, в отношении объекта долевого строительства по адресу: <адрес обезличен> «Сатдарова С. О.» на «Хорошилова О. А.».

Таким образом, несоответствия в сведениях об участнике долевого строительства в отношении спорного объекта долевого строительства в настоящее время устранены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что условия договоров истцом выполнены, ответчиком право истца на спорную квартиру не оспаривается, правопритязаний третьих лиц судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: 355013, Россия, <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, в решении суда должно быть указание, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хорошиловой О. А. к ЖСК «Авангард» - удовлетворить.

Признать за Хорошиловой О. А., <дата обезличена> года рождения, родившейся в <адрес обезличен>, СНИЛС 109-706-702-60, ИНН 263513910364, зарегистрированной по адресу: 356145, Россия, <адрес обезличен>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: 355013, Россия, <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Хорошиловой О. А., <дата обезличена> года рождения, родившейся в <адрес обезличен>, СНИЛС 109-706-702-60, ИНН 263513910364, зарегистрированной по адресу: 356145, Россия, <адрес обезличен>, на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: 355013, Россия, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья                             Н.А. Радионова