Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2021 ~ М-747/2021 от 18.08.2021

УИД 63RS0028-01-2021-001534-84

№ 2-843/2021

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                              14 октября 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснутдиновой М. С. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Хуснутдинова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Сергиевского района Самарской области Красновой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, удостоверенного нотариусом Сергиевского района Самарской области Красновой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на помещение, площадью 50,9 кв.м., с кадастровым № и право собственности на земельный участок площадью 1 005 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством истица обратилась в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление. Составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь блока составляет 85,6 кв.м., площадь здания согласно приказу Министерства экономики и развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь составляет 50,9 кв.м.

По сведениям государственного кадастра недвижимости данный объект поставлен на кадастровый учет как помещение с кадастровым № площадью 50,9 кв.м. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок.

В вышеуказанном помещении истцом проведена реконструкция, в результате которой произошло изменение площади с 50,9 кв.м до 95,1 кв.м.

В судебное заседание истец Хуснутдинова М.С. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Канашук Т.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве и.о. руководителя Богатырева И.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что Хуснутдинова М.С. является собственником жилого помещения – части жилого дома площадью 50,9 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 85,6 кв.м., площадь здания согласно приказу Министерства экономики и развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 95,1 кв.м. Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанное помещение соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских помещений».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений здания (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА4 в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хуснутдиновой М. С. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,6 кв.м., площадью здания согласно приказу Министерства экономики и развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хуснутдиновой М. С., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,6 кв.м., площадью здания согласно приказу Министерства экономики и развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Хуснутдиновой М. С., 09.02.1956г.р., жилого помещения с кадастровым №, площадью 50,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, с кадастровым №, площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова