Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2021 от 15.01.2021

54RS0№...-30

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2021 г.                г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Новосибирской области к Михайловой М. В. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

<адрес> Новосибирской области обратилась в суд с иском к Михайловой М.В., в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администраций Новомошковского сельсовета <адрес> Новосибирской области и Михайловой М. В., взыскать задолженность по арендной плате в размере 99 437 руб. 70 коп., неустойку в размере 75 321 руб. 95 коп.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомошковского сельсовета и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 квадратных метра, с кадастровым номером №... расположенный в Новосибирской области <адрес>, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданными ответчику.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 19 000 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 437 руб. 70 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 321 руб. 95 коп.

Требование истца №... от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате ответчик направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако вернулось отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против иска не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомошковского сельсовета и Михайловой М.В. был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 квадратных метра, с кадастровым номером №..., расположенный в Новосибирской области <адрес>, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданными ответчику.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 19 000 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 437 руб. 70 коп., что подтверждается расчетом задолженности истца, который проверен судом и признан верным.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка в период его действия, соответственно, требования арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 99 437 руб. 70 коп.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 321 руб. 95 коп..

Исходя из требований ст. 333 ГК РФ, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер долга, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что сумма неустойки за просрочку платежей в погашение основного долга ввиду высокого размера неустойки (0,1% за каждый день просрочки, или 36,5 процентов годовых) явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем сумма неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 20 000 руб.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Требование истца №... от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате ответчику направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако вернулось отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Размер сумм просроченных платежей, длительность периода просрочки указывают на то, что имущественное положение ответчика не позволяет ей исполнять условия договора аренды. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, являющихся основаниями для расторжения договора аренды, в связи с чем, суд полагает, что договор аренды земельного участка №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администраций Новомошковского сельсовета <адрес> Новосибирской области и Михайловой М.В. подлежит расторжению, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администраций Новомошковского сельсовета <адрес> Новосибирской области и Михайловой М. В..

Взыскать с Михайловой М. В. в пользу администрации <адрес> Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 99 437 руб. 70 коп., неустойку в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова