Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2020 ~ М-1013/2020 от 22.05.2020

Дело № 2-1243/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.07.2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истицы Пряхиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхиной Н.В. к Пряхиной В.А., Пряхину В.П., Пряхину М.В., ООО «Управляющая компания жилищным фондом Северная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства в Оренбургской области», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении долей в праве совместной собственности, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Пряхина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что квартира по <адрес> г.Оренбурга находится в совместной собственности истицы, Пряхиной В.А., Пряхина В.П. и Пряхина М.В. без определения долей. В настоящее время истица желает определить доли в квартире, т.к. ответчики не согласны на определение долей по соглашению. Просит определить доли в праве собственности на квартиру между сособственниками равными по1/4 и в соответствии с долями определить порядок и размер участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг. Обязать ООО Управляющая компания ЖФ «Северная» заключить отдельные соглашения и выдать им отдельные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире.

В судебном заседании Пряхина Н.В. свой иск поддержала и пояснила, что квартира находится в совместной собственности ее родителей, брата и истицы. В настоящее время в квартире проживает мать и брат. Оплату за жилищно-коммунальные услуги производит только ее мать, но она сильно болеет и ей тяжело одной платить за квартиру. В добровольном порядке решить вопрос по оплате жилищно-коммунальных услуг они не могут. Поэтому истица просит определить доли собственников в квартире и в соответствии с долями определить порядок участия в расходах по оплате ЖКУ.

Ответчики Пряхина В.А., Пряхин В.П., Пряхин М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Ответчик Пряхин В.П. представил суду заявление на рассмотрение дела в его отсутствие, с исковыми требованиями он согласен.

Представители ответчиков: Управляющей компании «Северная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства в Оренбургской области», ООО «Природа», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ООО «Оренбург Водоканал» представил суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что квартира оснащена прибором учета, по показаниям которого осуществляется расчет платы за водоснабжение и водоотведение. Лицевой счет по оплате оформлен на Пряхину В.А., задолженность по оплате отсутствует. Система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет не организован, а при наличии прибора учета, ответчик считает невозможным раздельное начисление платы без организации раздельного учета.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 01.11.1993 года квартира по <адрес> г.Оренбурга передана в совместную собственность Пряхину В.П., Пряхиной В.А., Пряхиной Н.В. и Пряхину М.В.

По правилам ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Таким образом, за истицей и ответчиками Пряхиной В.А., Пряхиным В.П. и Пряхиным М.В. следует определить по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153,154,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник долевой собственности должен нести бремя расходов по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме и коммунальных услуг.

Кроме того, установлено, что истица и ответчики членами одной семьи не являются.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указывается, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям частей 4.5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Такое же положение предусмотрено и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». В п.27 Постановления указывается, что сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом этого требования Пряхиной Н.В об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельно от остальных сособственников подлежат удовлетворению.

Как пояснила суду истица, в квартире приборы учета установлены только на холодную и горячую воду.

Таким образом, начисление оплаты за потребляемые услуги по газоснабжению производится по нормам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

Оплата за обращение с ТКО также начисляется по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

В материалах дела имеется справка ООО «Управляющая компания «Центр ЖКХ» от 21.05.2020 года, из которой следует, что в квартире по <адрес> зарегистрированы: Пряхина В.А., Пряхин М.В., Пряхина Н.В. и <данные изъяты>

Как собственники жилого помещения, Пряхины обязаны нести расходы по оплате за содержание, текущий ремонт, отопление и капитальный ремонт дома, которые начисляются исходя из общей площади квартиры.

Общая площадь квартиры, которая принадлежит сторонам, составляет 50,2 кв.м., на долю истца и ответчиков приходится по 12,55 кв.м. от общей площади квартиры.

Оплату за остальные коммунальные услуги истица и ответчики должны нести поровну, в соответствии со своими долями.

На основании п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> находится в управлении Управляющей компании «Северная».

Следовательно, ООО «УК ЖФ Северная» должна заключить с истицей и ответчиками отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг по квартире.

Оплата за остальные коммунальные услуги производится отдельно поставщиками указанных услуг.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить за Пряхиной Н.В., Пряхиной В.А., Пряхиным В.П., Пряхиным М.В. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> г.Оренбурга.

Определить, что Пряхина Н.В. обязана участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, которая составляет 1/4 долю или 12,55 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что Пряхина В.А. обязана участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, что составляет 1/4 долю или 12,55 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что Пряхин В.П. обязан участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, что составляет 1/4 долю или 12,55 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что Пряхин М.В. обязан участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, что составляет 1/4 долю или 12,55 кв.м. от общей площади квартиры.

Обязать ООО Управляющая компания жилищным фондом «Северная» заключить с Пряхиной Н.В., Пряхиной В.А. Пряхиным В.П. и Пряхиным М.В. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2020 года