Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2015 ~ М-1790/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«02» ноября 2015 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Подольской О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/2015 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО4 с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи квартиры, истицей ФИО4 (в девичестве ФИО2) и <адрес> средней общеобразовательной школой-комплексом, в равных долях каждому, была приобретена квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире она зарегистрирована проживает по сей день. <адрес> средней общеобразовательной школы-комплекса в настоящее время не существует, она ликвидирована без правопреемства. Заинтересованное лицо ГБОУ СОШ <адрес> является вновь созданным юридическим лицом. Данный объект недвижимого имущества прошел технический и кадастровый учет. Согласно имеющегося ответа из Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истице было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Так согласно данных ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право собственности за муниципальным районом <адрес> на основании постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и переход права за ФИО2 на (ошибочно, в сообщении об отказе следовало указать «ФИО4») на основании договора передачи жилого помещения – квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истица не может реализовать свое право внесудебном порядке, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО4 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали, указав, что в спорной квартире он проживает с 1995 года, которая была истицей приобретена в равных долях с <адрес> школой. Оформить свои права на данную квартиру не может, поскольку в ЕГРП имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, оставляет разрешение данного спора в части признания права собственности на спорную квартиру на усмотрение суда. Имущественных претензий к спорному объекту недвижимости не имеет (л.д.41-46).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГБОУ <адрес> средняя общеобразовательная школа <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица был привлечен ФИО1.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не явился, судом извещался надлежащим образом по последнему известному адресу. Конверт возвращен суду с указанием «адресат умер» однако согласно сведений предоставленных отелом ЗАГС м р Красноярский актовая запись о смерти ФИО1 отсутствует.( л.д.63). Согласно сведений предоставленных УФМС ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Согласно ст. 1 указанного Закона - приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В ходе судебного заседания было установлено, что истица имеет в собственности ? долю спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, жилая площадь 25,2 кв.м. Вторым собственником ? доли указанной квартиры является Новобуянская средняя общеобразовательная школа-комплекс (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и <адрес> средней общеобразовательной школой-комплексом <адрес>, в лице ФИО3). ( л.д.4)

Из материалов дела следует, что истица приобрела со школой -комплексом в равных долях двухкомнатную квартиру в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре МУП БТИ администрации <адрес> за №.

<адрес> общеобразовательная школа-комплекс не существует, она ликвидирована без правопреемства (л.д.5-9).

Судом установлено и следует из материалов дела, названное имущество было приобретено муниципальным образовательным учреждением <адрес> средняя общеобразовательная школа <адрес> (ранее <адрес> общеобразовательная школа-комплекс <адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное имущество находилось в оперативном управлении названного муниципального учреждения.

В соответствии с постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации муниципального образовательного учреждения <адрес> средняя образовательная школа <адрес>» данное муниципальное учреждение было ликвидировано. Все движимое и недвижимое имущество этого юридического лица было изъято в казну муниципального района <адрес>. В последствие имущество, необходимое для обеспечения работы образовательных учреждений было передано в оперативное управление МКУ «СОК».Однако вышеназванный объект (1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) в отношении которого ранее заключался договор найма, в соответствии с Положением «О муниципальной казне муниципального района Красноярский», утвержденным Решением Собрания представителей муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, является имуществом казны муниципального района <адрес>.Кроме того, в материалах дела имеются сведения КУМ муниципального района <адрес>, согласно которым в ходе инвентаризации изъятого у названого образовательного учреждения имущества было установлено наличие ряда ошибок в сведениях бухгалтерского учета этого учреждения. Предметом учета являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м. Однако, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира продана в равных долях <адрес> общеобразовательной школе-комплексу <адрес> и ФИО2 в равных долях, т.е. у муниципального учреждении возникло прав собственности только на ? долю квартиры. Названная ошибка была исправлена в соответствии с правилами бухгалтерского учета. ? доли жилого помещения была передана гражданке ФИО4 по договору социального найма, а затем в собственность в порядке приватизации (л.д.135).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе ГБОУ СОШ им. ФИО8, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.20).

Согласно ответа КУМ муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится. Указанная квартира является собственностью МОУ <адрес> СОШ (л.д.18).

Согласно выписки из постановления главы администрации <адрес> волости № от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, квартире, принадлежащей ФИО4 присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).

Как следует из Договора передачи доли жилого помещения-квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между КУМС муниципального района <адрес> и ФИО4, ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передается в собственность ФИО4 (л.д.15).

Из Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании Договора передачи жилого помещения-квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 имеет в общей долевой собственности, доля в праве ?, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует, что регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостанавливается по причине противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за муниципальным районом <адрес> на основании Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и переход права за ФИО2 на основании Договора передачи жилого помещения – квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует, что ФИО4 в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было отказано по причине противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было зарегистрировано право собственности за муниципальным районом <адрес> на основании Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и переход права за ФИО2 на основании Договора передачи жилого помещения – квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выданного <адрес> филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», квартира в двухэтажном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,6 кв.м, в том числе жилая – 25,2 кв.м.

Согласно лицевого счета №, на имя ФИО4, выданного МУП «<данные изъяты>» <адрес>, за расчетный месяц март 2015 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, прописано и проживает 2 человека. Задолженностей по уплате коммунальных платежей на ДД.ММ.ГГГГ нет.

Согласно справки МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ФИО4. Задолженностей за ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не имеется.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7,8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу, что нарушенное право истицы подлежит восстановлению и не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований- признании права собственности на спорную квартиру из которых ? доля в праве ею приобретена на основании договора купли-продажи заключенного между ней и ФИО1, и ? доля в праве на основании договора приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 12, 244 ГК РФ, Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья:                             Челаева Ю.А.