Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11525/2015 ~ М-11465/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-11525/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО <данные изъяты> к Семеновой ФИО о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ответчик Семенова ФИО в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. получила денежные средства в ОАО <данные изъяты> в сумме 1 105 000 руб. на приобретение: жилое строение, расположенного по <адрес>; земельный участок, расположенный по <адрес>; хозяйственное строение или сооружение – баня, расположенное по <адрес>. Согласно п. 1.1 договора проценты за пользование кредитом составили 13,75 % годовых. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по уплате кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составила 1 162 149,22 руб., из них: 1 084 720,13 руб. – просроченная задолженность по кредиту; 46 268,08 руб. – долг по процентам; 31 161,01 руб. – долг по неустойкам. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, истцом было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 27 кв.м., инвентаризационного номера нет, литера нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 500 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный) №; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) – Баня, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 9 кв.м., инвентаризационного номера нет, литера нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Согласно отчета рыночная стоимость жилого дома без учета стоимости земельного участка и хозяйственного строения (бани) составляет 304 000 руб.; стоимость земельного участка без учета стоимости жилого дома и хозяйственного строения составила 424 000 руб.; стоимость хозяйственного строения без учета стоимости жилого дома и земельного участка составила 159 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 162 149,22 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 27 кв.м., инвентаризационного номера нет, литера нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 500 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный) №; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) – Баня, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 9 кв.м., инвентаризационного номера нет, литера нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 010,75 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ответчик Семенова ФИО в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. получила денежные средства в ОАО <данные изъяты> в сумме 1 105 000 руб. на приобретение: жилое строение, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по <адрес>; хозяйственное строение или сооружение – баня, расположенное по <адрес>

Согласно п. 1.1 договора проценты за пользование кредитом составили 13,75 % годовых. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3 договора).

Как установлено в судебном заседании, в нарушение взятых на себя обязательств ответчиком по кредитному договору уплата платежей по кредиту производиться несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности по договору составила: 1 162 149,22 руб., из них: 1 084 720,13 руб. – просроченная задолженность по кредиту; 46 268,08 руб. – долг по процентам; 31 161,01 руб. – долг по неустойкам.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика, истцом было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 27 кв.м., инвентаризационного номера нет, литера нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 500 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный) №; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) – Баня, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 9 кв.м., инвентаризационного номера нет, литера нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.350 п.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости залогового имущества - рыночная стоимость жилого дома без учета стоимости земельного участка и хозяйственного строения (бани) составляет 304 000 руб.; стоимость земельного участка без учета стоимости жилого дома и хозяйственного строения составила 424 000 руб.; стоимость хозяйственного строения без учета стоимости жилого дома и земельного участка составила 159 000 руб.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон «Об ипотеке»), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 010,75 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450 809- 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 69, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░: 1 162 149,22 ░░░., ░░ ░░░: 1 084 720,13 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; 46 268,08 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░; 31 161,01 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) – ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1- ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 887 000 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 010,75 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.12.2015 ░.