Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 (2-2317/2022;) ~ М-2258/2022 от 01.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2023 по иску Соловьевой И. А. к Бугрову А. Н., Хачатуряну Г. В., администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева И.А. обратилась в суд с иском к Бугрову А.Н., Хачатуряну Г.В. об устранении реестровой ошибки, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, собственником которого является Бугров А.Н., и с кадастровым номером №, собственником которого является Хачатурян Г.В.. На местности участки являются смежными, между участками имеется ограждение. С целью устранения реестровой ошибки истец обратилась к собственникам вышеуказанных земельных участков, на что получил отказ. Соответственно уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд. Просит признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков в части наложения на границы земельного участка Соловьевой И.А.. Также просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 513 кв.м..

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Кинель Самарской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части искового заявления.

Ответчики Бугров А.Н. и Хачатурян Г.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены без вручения адресатам по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов дела установлено, что истцу Соловьевой И.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 523 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также установлено, что земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Кащенко Ж.В., которой был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка истца определены при его образовании планом границ к справке земельного комитета от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный план подтверждает границы уточняемого земельного участка, существующие на местности более 15 лет. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 513 кв.м., что меньше чем площадь по предоставленным документам на 10 кв.м.. Данное изменение площади связано с тем, что незначительно изменилась граница участка от т н1-н7, что соответствует плану границ ДД.ММ.ГГГГ года т 3-7. Подписан акт согласования границы с собственниками смежных земельных участков, споров нет. Земельный участок по фактическому местоположению расположен в границе кадастрового квартала №.

В ходе кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На местности участки являются смежными, между участками имеется ограждение. Факт реестровой ошибки также подтверждается сведениями ЕГРН, из которых видно, что земельный участок с кадастровым номером № также пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, а между участками с кадастровыми номерами № и № имеется область чересполосицы, на местности все участки являются смежными. Данный факт подтверждает наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке ин-формационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка является ответчик Хачатурян Г.В..

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка является ответчик Бугров А.Н..

Из обзорного плана расположения земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 53 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 3 кв.м..

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что он ранее являлся собственником земельного участка истца, в ДД.ММ.ГГГГ году продал его истцу. Сам он владел земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок был огорожен забором, забор не переносился.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков в точках наложения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке с внесением взамен исключенных уточненных координат характерных точек границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Соловьевой И. А. к Бугрову А. Н., Хачатуряну Г. В., администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты X	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты> по гражданскому делу № находится

в Кинельском районном суде <адрес> УИД - 63RS0№-38