Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5048/2021 ~ М-5103/2021 от 20.08.2021

                            Дело № 2 – 5048/6 – 2021 г.

                                46RS0030-01-2021-009969-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 г.                            г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                    Нечаевой О.Н.,

при секретаре                             Железняковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Абрамовой Елены Владимировны и Бадулина Артема Витальевича к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец Абрамова Е.В. и Бадулин А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения – <адрес>, указав, что являются сособственником данной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств ими была возведена пристройка к квартире в виде подсобного помещения №, площадью 9,2 кв.м. и балкона №, площадью 2,7 кв.м. В комитете архитектуры и градостроительства г. Курска, куда они обратились по вопросу оформления реконструкции, указали, что поскольку пристройка уже выполнена, то разрешение на ее возведение выдать не представляется возможным, и разъяснили их право на обращение в суд по данному вопросу. Истцами были получены согласия всех собственников многоквартирного дома на сохранение их квартиры в реконструированном виде. В связи с чем, просят суд сохранить <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии с пристройкой № площадью 9,2 кв.м. и балконом № площадью 2,7 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 12, 35, 167 ГПК РФ уд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено истцы Абрамова Е.В. и Бадулин А.В. являются сособственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности.

Квартира имеет общую площадь 60,2 кв.м., расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств ими была возведена пристройка к квартире в виде подсобного помещения №, площадью 9,2 кв.м. и балкона №, площадью 2,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, изготовленным Курским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, по состоянию на 22.04.2021 г.

Согласно ответа комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, куда на обращение истцов по вопросу оформления реконструкции, указано, что поскольку пристройка уже выполнена, то разрешение на ее возведение выдать не представляется возможным, и разъяснено право собственников на обращение в суд по данному вопросу.

Истцами были получены согласия всех собственников многоквартирного дома на сохранение их квартиры в реконструированном виде с пристройкой балконов общей площадью 11,9 кв.м, что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд учитывает, что споров о приведении реконструированного истцами объекта в первоначальное положение, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, никем из собственников МКД не инициировано.

Квартира № введена в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 51, 55.24 Градостроительного кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

С учетом положений п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с которым муниципальные органы в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, государственная пошлина, с ответчика, являющегося муниципальным органом, взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Абрамовой Елены Владимировны и Бадулина Артема Витальевича к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с пристройкой № (согласно технического паспорта от 22.04.2021 г.) площадью 9,2 кв.м. и балконом № (согласно технического паспорта от 22.04.2021 г.) площадью 2,7 кв.м. всего общей площадью 72,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2021 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска        (подпись)    О.Н. НЕЧАЕВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>