Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2191/2016 ~ М-1534/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-2191/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре - Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой А.А. и Вахрушева В.А. к «Инвест-проект» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Вахрушева А.А. и Вахрушев В.А. обратились в суд с иском к ООО «Инвест-проект» с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде трехкомнатной <адрес> по данным договора на участие в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) жилой планируемой площадью <данные изъяты> м2, общей планируемой площадью <данные изъяты>, планируемой площадью <данные изъяты>, расположенной на 4 этаже в четвертом подъезде двенадцати этажного четырех секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, в общественном центре жилого района «Восточный» у речки Чемошурка, земельный участок находится примерно в 100 м на юг от жилого дома <адрес>, кадастровый № (<адрес> В обоснование требований указано на заключенный между Вахрушевой А.А., Вахрушевым В.А. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования, которым последний передал права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого дома, исполнение принятого договором долевого участия обязательства по уплате ответчику стоимости квартиры в полном объеме, неоднократное изменение ответчиком сроков завершения строительства дома и неисполнение последним обязательства по завершению строительства дома, степень завершенности которого составляет на настоящий момент 95%.

Истцы Вахрушев В.А. и Вахрушева А.А., их представитель по устному ходатайству Северюхина А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме. Просит признать право долевой собственности Вахрушева В.А. и Вахрушевой А.А. по ? доли на объект незавершенного строительства (процент завершенности 95%) - трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Представитель ответчика – по доверенности Рябов К.П. с исковыми требованиями не согласен, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав позицию сторон, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Инвест-проект» является самостоятельно действующим юридическим лицом, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в соответствии с которой ООО «Инвест-проект» внесено в реестр за основным государственным регистрационным номером №. Основным видом деятельности общества является капиталовложения в собственность.

Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Инвест-проект» для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> в водоохраной зоне р. Чемошурка примерно в 100 м на юг от жилого дома, расположенного по <адрес> из земель поселения, сформированный в установленном порядке, согласно проекту территориального землеустройства №, утвержденного Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и ООО «Инвест-проект» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> в водоохраной зоне р. Чемошурка примерно в 100 м на юг от жилого дома, расположенного по <адрес>, для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с элементами благоустройства. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.5, 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ГУАиГ г. Ижевска выдано ООО «Инвест-проект» разрешение № на строительство 12-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями на 1 этаже по адресу: <адрес> в общественном центре жилого района «Восточный» у р. Чемошурка (с последующим продлением срока до ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-проект» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома № П4-176, по условиям которого застройщик (ответчик) принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом (двенадцати этажный четырех секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже по адресу: <адрес> в общественном центре жилого района «Восточный» у р. Чемошурка, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, отведенном Администрацией г. Ижевска ООО «Инвест-проект» согласно Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Росреестра по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства ФИО6 объект долевого строительства – квартиру № жилой планируемой площадью <данные изъяты>, общей планируемой площадью <данные изъяты>, планируемой площадью <данные изъяты>, на 4 этаже в четвертом подъезде этого дома (п.п. 1.1.1, 1.1.5, 3.1 договора).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) заключенный сторонами договор зарегистрирован Управлением УФРС ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, то есть заключен в установленной законом порядке и форме.

Пунктом 5.3.1 договора стороны установили обязанность дольщика принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п. 4 Договора. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., уплачиваемых в течение 3 месяцев с момента заключения договора (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Об исполнении участником долевого строительства ФИО6 обязательства по оплате застройщику (ответчику) цены договора свидетельствует представленный истцом суду справка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой обязательства ФИО6 по заключенному договора выполнены в размере <данные изъяты> руб. в полном объёме. Претензий ООО «Инвест-проект» к ФИО6 не имеет.

В соответствии с п. 5.4.4 договора дольщик вправе передать свои права и требования по договору третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (первоначальный участник, цедент) и Вахрушевым В.А., Вахрушевой А.А. (новый участник, цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого первоначальный участник уступил новому участнику права и обязанности по договора на участие в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила <данные изъяты> руб. Оплата по договору производиться в в день подписания указанного договора. Оплата по договору произведена в полном объёме. Договор уступки согласован с ООО «Инвест-проект».

Указанный договор в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства зарегистрирован Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ №, то есть соответствует требованиям, предъявляемым законом к оформлению данного вида договоров (ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно представленным истцом распискам от ДД.ММ.ГГГГ Вахрушевым В.А. и Вахрушевой А.А. в качестве оплаты за уступленное право требования трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ФИО6 переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Составленные ответчиком и не оспоренные им же платежные документы свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по уплате ответчику цены договора в установленный срок в установленной договором сумме.

С учетом изложенного довод ответчика о том, что поступившие от истцов денежные средства могли быть не оприходованы в установленном законом порядке, не имеет значения по делу, поскольку на истца не может быть возложены неблагоприятные последствия в случае ненадлежащего исполнения обязанностей работниками ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств участника долевого строительства в полном объеме. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, а при его неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права к застройщику – ответчику ООО «Инвест-проект».

Согласно справке ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, письма ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному объекту I очередь – секции «В», «Г» 12 этажного четырех секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями на 1 этаже, расположенному на земельном участке примерно в 100 м. от жилого дома по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> степень готовности указанного объекта составляет 95%.

Согласно составленному ООО «МФЦ Ижевск» техническому плану жилое помещение № в <адрес> расположено на 4 этаже многоквартирного жилого здания, общей площадью <данные изъяты>, номера помещений на плане этажа: 2-10, фактические площади: комната – <данные изъяты>, комната – <данные изъяты>, комната – <данные изъяты> кухня – <данные изъяты>, ванна и туалет – <данные изъяты>, коридор-прихожая – <данные изъяты>, темная комната – <данные изъяты>, лоджия – <данные изъяты>. Помещение является объектом незавершенного строительства, степень готовности согласно п. 46 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 г. № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» составляет 95%.

Несоответствие площади квартиры по договору долевого участия в строительстве площади, указанной в представленном техническом плане помещения не исключает удовлетворение требования, поскольку, как следует из п.п. 1.1.3 - 1.1.4 Договора долевого участия, последний заключается на создание объекта планируемой площадью, что не исключает, а, наоборот, в соответствии с п. 3.6 данного договора, предполагает уточнение уполномоченной организацией площади квартиры после ее создания.

Сопоставление описания места расположения и характеристики помещения, согласно представленному истцом техническому плану позволяет придти к выводу о фактическом создании объекта долевого строительства, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец с целью приобретения в собственность квартиры в многоквартирном доме вступил в правоотношения с ответчиком, заключив с ним договор на долевое участие в строительстве жилья – квартиры в многоквартирном доме (далее – объект). Соответствие сложившихся между сторонами правоотношений закону подтверждается государственной регистрацией указанного договора.

Обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения настоящего дела степень завершенности строительства составляет 95%, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается техническим планом.

При этом согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют действующему в этой сфере законодательству и направлены на обеспечение его имущественных прав.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд не исследует вопросы, связанные с готовностью дома к эксплуатации, поскольку строительство не завершено.

С учетом данных норм, у объекта незавершенного строительства установлены индивидуально-определенные признаки, позволяющих отграничить ее от иных объектов.

Таким образом, оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая позицию ответчика, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расчет государственной пошлины суд производит в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ исходя из цены иска, равной 95% цены договора, то есть <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вахрушевой А.А. и Вахрушева В.А. к ООО «Инвест-проект» о признании права собственности, удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности Вахрушевой А.А. и Вахрушева В.А. на объект незавершенного строительства (процент завершенности 95%) - трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого <адрес>, по ? доле за каждым.

Взыскать с ООО «Инвест-проект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Устиновского районного суда

г. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2016 г.

Судья Устиновского районного суда

г. Ижевска Удмуртской Республики -     Черединова И.В.