Решение по делу № 2-3300/2016 ~ М-2400/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-3300/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ФИО13» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО14» в лице Дагестанского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № от 22.07.2010г. заемщик ФИО1 получил в ОАО «ФИО14», в лице Дагестанского отделения №, «Ипотечный кредит» в сумме 590000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой Банку 16 % годовых.

Согласно п.1.1 Кредитного договора «Ипотечный» заемщику предоставляется денежные средства на приобретение объекта недвижимости, а именно: Квартира, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства № с ФИО4, а так же договор поручительства № с ФИО5

Согласно п.2.1.2. договора № заемщик передает в залог (ипотеку) объект недвижимости: Квартира, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, сторонами которого являются: продавец ФИО2 действующая от имени ФИО3 на основании доверенности, покупатель ФИО1.

Согласно п.2. договора купли-продажи объекта недвижимости указанная недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 107000 рублей, а так же кредитных средств в размере 590000 рублей предоставляемых ему Акционерным коммерческим Сберешательным Банком России.

Согласно п.1. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора купли-продажи является: Квартира, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования банка не выполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 553901,14 рублей, в том числе задолженность по неустойке – 5100,75 рублей, проценты за кредит – 58655,51 рублей, ссудная задолженность – 490144,88 рублей.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке указанную сумму с ответчиков, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ обращения взыскания на заложенное имущество путем установления публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 80 процентов согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

Истцом было представлено в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы об определении начальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО20 исковые требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не направили.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался предоставить заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 590000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой Банку 16 % годовых.

В соответствии с п. 4.1. договора, погашение кредита производится заемщиком: ежемесячно равными долями начиная с 1-ого числа месяца следующего за месяцем поучения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Согласно п. 4.3. договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

В соответствии с п. 4.4 договора, при несвоевременном внесении: платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа.

Из договоров поручительства № и № усматривается, что поручители ФИО4 и ФИО5 обязуются перед кредитором отвечать за исполнение заемщика, всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между заемщиком и кредитором.

Согласно п.2.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик передает в залог (ипотеку) объект недвижимости: Квартира, обшей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, сторонами которого являются: продавец ФИО2 действующая от имени ФИО3 на основании доверенности, покупатель ФИО1.

Согласно п.2. договора купли-продажи объекта недвижимости указанная недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 107 000 (сто семь тысяч) рублей, а так же кредитных средств в размере 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей предоставляемых ему Акционерным коммерческим Сберегательным Банком России.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора купли-продажи является: Квартира, общей площадью 31,1 кв.м.. расположенная по адресу: <адрес>, ул.Буйнакская <адрес>, кадастровый (условный номер) 05-05-26/001/2006-064.

Согласно п.2.3. договора купли-продажи объекта недвижимости, а так же в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Кредитора (Банка) в силу Закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования Банка не выполнены.

Согласно п.4 статьи 54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд отказывает истцу в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы об определении начальной рыночной стоимости объекта недвижимости, так как, считает, что необходимости в проведении экспертизы нет. Из отчета об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО3 за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что была проведена экспертиза, по результатам которой, указанную недвижимость оценили в размере 697200 рублей. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость в размере 80% от 697200 - 557760 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 553 901 (пятьсот пятьдесят три тысячи девятьсот один) рублей 14 копеек, в том числе: Задолженность по неустойке - 5 100,75 руб.; Проценты за кредит - 58 655,51 руб.; Ссудная задолженность - 490 144,88 руб.;

Ответчиком доказательства погашения суммы кредита и процентов за пользование им не представлены.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО14» в лице Дагестанского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ФИО14» в лице Дагестанского отделения № и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу ПАО «ФИО14» в лице Дагестанского отделения № задолженность по кредитному договору в размере 553901,14 руб., в том числе задолженность по неустойке – 5100,75 руб., проценты за кредит – 58655,51 руб., ссудная задолженность – 490144,88 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО «ФИО14» в лице Дагестанского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 8739 рублей в равных частях.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: Квартира, общей площадью 31,1 кв.м.. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) №

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество – путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 557760 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев