Решение по делу № 2-5576/2019 ~ М-4764/2019 от 29.08.2019

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № октября № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Анастасии Юрьевны к ООО «Балашиха – Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Установил:

Истец Комарова А.Ю., действуя через своего представителя, предъявила
к ответчику ООО «Балашиха – Сити», в котором просит суд взыскать
в ее пользу с ответчика неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере №% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. В обоснование иска указано о том,
что между ними ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор участия в долевом строительстве № НИ-№/АН, соответствии с которым ответчик был обязан передать ей объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ года. Она полностью выполнила свои обязательств по оплате цены договора. ДД.ММ.ГГГГ года
в адрес ответчика направлена претензия, которая добровольно не исполнена. Срок переноса строительства с ней не согласовывались (л.д. №).

В судебное заседание истец Комарова А.Ю. не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. №) - Яхин А.Ш. иск поддержал, просил удовлетворить иск в соответствии с изложенными
в заявлении доводами.

Представитель ответчика - ООО «Балашиха – Сити» по доверенности
(л.д. №; №) - Саблина М.С. иск не признала, просила отказать
в удовлетворении иска, также представила в дело письменные возражения
на исковое заявление (л.д. №).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

Согласно ст.ст. №, № ГК РФ обязательства возникают из договоров
и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено ст. № ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. № ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи № - №), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство
и возникновением у участников долевого строительства права собственности
на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от № декабря № года
№ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от № г.
№ №-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или)
с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым
для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью
№ настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства,
от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается
от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из положений ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части № настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным
для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью
№ статьи № настоящего Федерального закона.

Статьей № ФЗ от № г. № №-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик
не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью № настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением
о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства
не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем
за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию
в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен,
в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части № статьи № настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью № статьи № настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью № настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства
(за исключением случая, указанного в части № настоящей статьи) застройщик
по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части № настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями
о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии
с частью № настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства
по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. № и № ст. № Закона Российской Федерации
от № февраля № года № № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от № г. № №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. № Закона от № г. № №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года
ООО «Балашиха – Сити» (застройщик) и Комарова А.Б. (участник долевого строительства) заключили Договор № НИ-№/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Цена указанного выше договора, включая услуги застройщика, связанные с передачей квартиры, и доплату за увеличение площади квартиры, оплачены участником долевого строительства.

Объект строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года,
ДД.ММ.ГГГГ года объекту строительства присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик направил истцу письменное сообщение
о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное сообщение вручено истцу
ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Сервис №» составлен акт комиссионного обследования с указанием недостатков объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Сервис №» составлен акт комиссионного обследования с указанием недостатков объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Сервис №» составлен акт комиссионного обследования.

В дело также представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием недостатков жилого помещения, вместе с тем, адрес жилого помещения в данном заключении специалиста не указан.

Также имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием о том,
что естественная вентиляция в с/у смонтирована согласно проекта, претензий
к качеству выполненных работ не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, и с письменными заявлениями о составлении акта приема – передачи квартиры и передаче ключей.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны подписали акт приема – передачи,
в соответствии с которым ответчик передал истцу жилое помещение – квартиру № № по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждены представленными сторонами
в материалы гражданского дела письменными доказательствами (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные
по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Из материалов данного гражданского дела следует, что ООО «Балашиха – Сити» в установленный ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ и определенный заключенным сторонами договором срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении направило Комаровой А.Ю. по указанному участником долевого строительства почтовому адресу сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором
и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором также предупредил истца о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ.

Комарова А.Ю. в нарушение возложенной законом – положениями
ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ и определенной заключенным договором обязанности не приступила в установленный срок к принятию объекта долевого строительства, не приняла в предусмотренный ч. № ст. № ФЗ от № г.
№ №-ФЗ срок объект долевого строительства, то есть, уклонилась от принятия данного объекта долевого строительства.

При этом, предусмотренных ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ оснований для отказа от подписания передаточного акта или иного документа
о передаче объекта долевого строительства у истца не имелось, в установленном порядке Комарова А.Ю. не требовала от застройщика составления акта,
в котором указано о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ.

Представленные истцом в дело акты комиссионного обследования, подписанные с представителем ООО «УК Сервис №» не являются такими необходимыми актами применительно к названным выше положениям закона. Указанная организация не является стороной рассматриваемого в данном гражданском деле договора, заключенного сторонами.

Кроме того, Комарова А.Ю. также не представила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, применительно к положениям
ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ безусловно подтверждающих, что качество переданной ей по акту приема – передачи от № апреля № года квартиры
не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Не представлено также и надлежащих доказательств, подтверждающих, что указанный выше объект долевого строительства построен (создан) ответчиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. При этом, по данному гражданскому делу истец не предъявляла к ответчику требований
о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; о соразмерном уменьшении цены договора; о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

С учетом изложенного, в силу ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, поскольку по данному гражданскому делу установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи Комаровой А.Ю. объекта долевого строительства вследствие уклонения истца от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства,
ООО «Балашиха – Сити» освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени), поскольку ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному сторонами договору.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере № рублей.

Комарова А.Ю. также просила суд взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей.

При этом, истец не представила суду каких – либо доказательств причинения морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу нематериальные блага. Предусмотренные законом основания компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку по делу установлено, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному сторонами договору.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере № рублей не является обоснованным,
и не подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к названным выше выводам, также не подлежит удовлетворению производное от указанных выше требование истца
о взыскании с ответчика штрафа в размере №% от суммы, присужденной
в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Комаровой Анастасии Юрьевны к ООО «Балашиха – Сити» о взыскании неустойки в размере
№ рублей, о взыскании компенсации морального вреда в размере
№ рублей, о взыскании штрафа в размере №% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № октября № г.

Судья Д.И. Лебедев