Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2017 ~ М-431/2017 от 21.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>        19 апреля 2017 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Г.,

с участием представителя истца Амерхановой Р.Х. - по доверенности А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Амерхановой Р. Х. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Амерханова Р.Х., уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>. В целях уточнения сведений о местоположении границ земельного участка и внесения их в ГКН она обратилась в <данные изъяты>». По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., граница участка определена по фактическому ограждению. В учете изменений объекта недвижимости было отказано в связи с тем, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок является ранее учтенным, сведения о его правообладателе отсутствуют. Границы участка истца согласованы со смежными землепользователями посредством размещения соответствующей публикации в газете «Волжская новь» от ДД.ММ.ГГГГ, возражения по проекту межевого плана не поступили.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истец просила установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Амерхановой Р.Х.. - по доверенности А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. От требования об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № отказалась, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части данных требований прекращено.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом <адрес> Н., Амерханова Р.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем участка по адресу: <адрес>, п. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., является Амерханова Р.Х., дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в снятии приостановления учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что одна из границ участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН - земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца выявлено пересечение его границ с границами участка с кадастровым номером №. Согласно ЕГРН правообладателем данного участка является Ш., сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН, существовавший до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права не зарегистрированы.

Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не отображены на кадастровой карте и сведения о координатах их границ отсутствуют в кадастре недвижимости ЕГРН.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Площадь земельного участка истца, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», составляет <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца были использованы материалы государственного фонда данных, полученных в ходе аэросъемки, проведенной в 1995 году. На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах. Согласно сведениям ГФД, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. При расчете координат характерных точек границ земельного участка, указанных в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь определяется равной <данные изъяты> кв.м. Ввиду изложенного возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности на местности не менее 15 лет.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в газете «Волжская новь» от ДД.ММ.ГГГГ, возражений кадастровому инженеру не поступило.

Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Амерхановой Р.Х. об установлении местоположения границ земельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенном в межевом плане <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амерхановой Р. Х. удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                Е.А. Андреева