Решение по делу № 2-2023/2015 ~ М-2078/2015 от 18.06.2015

К делу № 2-2023/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года                      г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Яворской Т.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Яворской Т.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, ссылаясь на то, что с ответчиком на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр. Яворской Т.Ю. в аренду застроенного земельного участка по адресу: <адрес> участок №, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства» был заключен договор аренды указанного в постановлении земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ за №, прошедший в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, государственную регистрацию, и что ответчик не использует арендуемый земельный участок по назначению, чем нарушает положения договора аренды о целевом использовании арендуемого земельного участка.

Ответчик Яворская Т.Ю., ее представитель по доверенности Березкин Е.Д., против удовлетворения исковых требований истца возражал по доводам, изложенным в представленных в материалы дела возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчику принадлежит на праве аренды земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированным в установленном порядке, а также выпиской из ЕГРП от 16.04.2015 года, согласно которой право аренды ответчика на рассматриваемый в настоящем споре земельный участок возникло 29.11.2011 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды ответчику был установлен вид разрешенного использования земельного участка – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3.2.4. договора истец уполномочен принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочного расторжения договора аренды в случае существенного нарушения условий договора аренды, к числу которых стороны договора отнесли нарушение вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно статьей 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе и земельные участки.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, или в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).Истцом в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка от 21 мая 2015 г., согласно которому земельный участок, являющийся предметом рассматриваемого спора, фактически не осваивается, строительство не ведется, также письменное предупреждение от 26.05.2015 г., адресованное ответчику, в котором последнему предлагалось устранить имеющееся нарушение.

Указанное письменное предупреждение, во исполнение своей обязанности, предусмотренной абз. 3 ст. 619 ГК РФ, было направлено истцом в адрес ответчика надлежащим образом.

Доказательства наличия возражений на указанный акт и направленное письменное предупреждение, сторонами в материалы дела не представлены.

В свою очередь ответчик не представил доказательств надлежащего использования земельного участка в соответствии со ст. 1.1. договора аренды земельного участка, а также доказательств, опровергающих доводы истца.

Доводы представителя ответчика, подтверждающие, по его мнению, надлежащие использование земельного участка, такие как наличие разрешения на строительство, наличие градостроительного плана, технических условий на подключение к коммунальным ресурсам, договоров на подключение, а также проведенных работ по расчистке арендуемого земельного участка, не могут быть приняты во внимание, так как они не имеют правового значения, поскольку таковые не отнесены сторонами договора аренды земельного участка к обстоятельствам, исключающим его расторжение.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Яворской Т.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Яворской Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право аренды Яворской Т.Ю. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ