Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2432/2016 ~ М-2145/2016 от 19.10.2016

Дело № 2-2432/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Черенкова Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Моносов И.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Моносову И.В. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и Моносовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № на основании которого ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью (...) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель городской застройки «Заозерной» зоны градостроительной ценности под нежилое здание. В том числе: (...) кв.м. – непосредственно под здание, (...) кв.м. – под прилегающую территорию. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчиком условия договора в части внесения платы по договору аренды не исполняются, истец просит взыскать с Моносова И.В. в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.№ в размере (...) руб., в том числе: (...) руб. - сумма долга по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) и (...) руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате рассмотрения дела истец был уведомлен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, представитель истца Попова Т.В. (полномочия по доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес>, указав также, что спор до настоящего времени не разрешен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком действий по погашению задолженности по арендной плате и пени не предпринято.

Ответчик Моносов И.В., в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание. О времени и месте судебного заседания ответчик извещался путем направления извещений почтовой связью с уведомлением, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как ее отказ в принятии судебного извещения.

В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что Моносов И.В. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым №

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности ответчика на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью (...) кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Моносовым И.В. был заключен договор аренды земельного участка за №.

В соответствии с планом земельного участка, предоставляемого в аренду (являющимся приложением к договору аренды земельного участка), общая площадь участка составляет (...) кв.м., в том числе: (...) кв.м. – под строения; (...) кв.м. – прилегающая территория; цель предоставления участка - под участок мясных полуфабрикатов.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым №, общей площадью (...) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель городской застройки «Заозерной» зоны градостроительной ценности под нежилое здание. В том числе: (...) кв.м. – непосредственно под здание, (...) кв.м. – под прилегающую территорию.

В соответствии с п. 1.6. вышеуказанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента заключения.

Пунктом 2.6. договора, установлено, что неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Пунктом 6.1. указанного Договора, стороны установили, что в случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по договору (Нарушение), другая сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере рассчитываемым, исходя из ставки земельного налога для зоны градостроительной ценности «Заозерный», с учетом коэффициента индексации, устанавливаемого правительством РФ для ставок земельного налога на расчетный год: А = С х S х К, где А – годовая арендная плата; С - ставка земельного налога для зоны градостроительной ценности «Заозерная» (3,08 руб/кв.м.); S - площадь арендуемого земельного участка; К - коэффициент индексации, устанавливаемый правительством РФ для ставок земельного налога на расчетный год (2001 год -0,72).

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Расчет арендной платы согласуется с Арендодателем до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал – не позднее 10 ноября текущего года.

Пунктом 5.2. Договора, определено, что Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 2.5. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пению в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно Приложению № к Решению Малого Совета Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках земельного налога по зонам градостроительнойценности» нормативная ставка земельного налога зоны «Заозерная» установлена 3,08 руб. за 1 кв.м.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2002 года № 110 ФЗ установлено, что действующие в 2002 году размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и ставки земельного налога применяются в 2003 году с коэффициентом 1,8.

Статьей 7 Федерального закона от 07.07.2003 года № 117-ФЗ установлено, что действующие в 2003 году размеры ставок земельного налога сельскохозяйственные угодья, применяются в 2004 году с коэффициентом 1,1.

В соответствии с п. 2.8 Положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории <адрес> утвержденного Решением Городского Совета <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата, за земельные участки (за, исключением земельных участков сельскохозяйственного использования, промышленности, занятых личным подсобным хозяйством и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, индивидуальными и кооперативными гаражами) в границах населенных пунктов: <адрес>; предоставленные предприятиям, организациям и физическим лицам, рассчитывается с учетом коэффициента по зонам градостроительной ценности (согласно приложению № 2 – 0,1) и базовой ставки арендной платы (согласно приложению № 3 - 15).

Согласно п. 1.2 Решения Городского Совета ЗАТО <адрес> края от

ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в решение Городского Совета отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории <адрес> базовая ставка (Сб) арендной платы за землю на территории <адрес> составляет – (...) руб. кв.м.

Расчет годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ производился по следующей формуле:

Ап = Сб*Кгц*S, где: АП – размере арендной платы за землю в год; СБ – базовая ставка арендной платы; Кгц – коэффициент по зоне градостроительной ценности земельного участка; S – площадь земельного участка.

Сб (17) х Кгц (1) х S (1604) = Ап (27268,00 руб.);

(...)

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб.

В силу п. 2.5. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пению в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Ознакомившись с представленным истцом расчетном пени, суд приходит к выводу о том, что последний произведен верно, с учетом условий договора, ответчиком сумма пени не оспорена.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу об обоснованности иска, удовлетворяет исковые требования в полном объеме и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере (...) руб., и пени в размере (...) руб.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Моносов И.В. в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере (...), в том числе: (...) – сумма долга по арендной плате (за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и (...). – пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Моносов И.В. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...)

Разъяснить Моносову И.В. его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова