Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5637/2012 ~ М-5556/2012 от 16.07.2012

Дело № 2 – 5637/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень         23 августа 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием представителя истца Храмова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качесова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 336364, 45 руб., компенсации морального вреда в сумме 60000 руб., судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ЗАО «<данные изъяты>» (Участник) был заключен договор № «Св» участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник обязуется принять участие в долевом строительстве №этажного трех секционного жилого дома № по строительному адресу: <адрес> (микрорайон № <адрес>), произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.5 договора срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику двухкомнатную квартиру, на № этаже, в секции, № на площадке, общей площадью № кв.м. (без учета площадей лоджий). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом с согласия ответчика был заключен договор № № уступки права (требования) и перевода долга по договору № «Св» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.3. договора № № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что истец уплачивает сумму в размере 2 453 220 руб., за счет собственных и кредитных средств, оплата которой произведена надлежащим образом, путем предоставления ОАО «<данные изъяты>» кредитных средств. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая передача ответчиком истцу объекта долевого строите6льства произошла лишь ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик предпринимал попытки передать истцу на основании акта приема-передачи квартиру, но истец отказался от подписания акта приема-передачи, поскольку в квартире обнаруживались многочисленные недостатки, не соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В связи с чем, истец считает, что ответчик допустил нарушение сроки исполнения своей обязанности по сдаче ему объекта долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном доме по отношению к нему подлежат применению имущественные санкции в виде неустойки.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ЗАО «<данные изъяты>» (Участник) был заключен договор № «Св» участия в долевом строительстве, условиям которого Участник обязуется принять участие в долевом строительстве №этажного трех секционного жилого дома № по строительному адресу: <адрес> (микрорайон <адрес> <адрес>, произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.5 договора срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику двухкомнатную квартиру, на № этаже, в секции, № на площадке, общей площадью №.м. (без учета площадей лоджий). Общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Участником Застройщику для строительства Объекта составляет 2040840 рублей (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом с согласия ответчика был заключен договор № № уступки права (требования) и перевода долга по договору № «Св» участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ЗАО «<данные изъяты>» уступает, а истец принимает права (требование) на передачу в собственность объект долевого строительства

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, возражений по исковым требованиям суду не предоставил.

Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным.

Судом принимается расчет неустойки, произведенный истцом. Суд считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Просрочка составила 319 дней, цена договора – 2 040840 руб., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75 %, размер неустойки составит: 2 040840 х (7,75%/300) х 319х 2 =336364,45 рублей. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать данную сумму неустойки в пользу истца, при этом, по мнению суда, размер взыскиваемой неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципа разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), поэтому оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не находит.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, выразившаяся в нарушении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу истца.

На основании ст. 15 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость нотариальной доверенности в размере 700 рублей.

    На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией на сумму 15000 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, а также сложности дела, количества судебных заседаний и объема оказанных юридических услуг в сумме 5000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истца Качесова Д.В. в размере 168682,22 рубля.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6763 рубля 64 копейки.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 333, 384 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Качесова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Качесова ФИО8 неустойку в размере 336364, 45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 168682,22 рубля.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 6763 рубля 64 копейки в доход государства

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 30 августа 2012 года.

Судья                         Е.В. Смолякова